福建省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 2、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托3、关于卖方多家代理的说法不正确的是。 A：成功率较高 B：成交时间在三个月左右 C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备 4、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。 A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险5、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。 A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备 6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托 7、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。 A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托 9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。 A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险11、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。 A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切 B：在衣着上体现每位员工的个性化特征 C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨 D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备 12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 13、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。 A：执业关系 B：法律责任关系 C：经济关系 D：契约关系 E：客户资金代收代付风险 15、根据住房公积金管理条例的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。 A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行 E：权利型房地产投资信托 16、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。 A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。 A：有序而又不整齐划一 B：尺度的过大或过小 C：景观要素的运用与生命的活力 D：清洁性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列关于抵押的表述中，错误的是。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押 C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E：权利型房地产投资信托 19、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。 A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境 C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备 20、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。 A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出 D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托 21、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B：起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。 A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件 D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效 E：权利型房地产投资信托 24、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备25、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪人员 C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。 A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物， C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢 D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力 2、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 4、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为。 A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则 D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则 6、下列分析中，不属于客户分析系统的是。 A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析 D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险 7、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 8、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。 A：市场情况 B：片区配套 C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点 9、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。 A：全部土地都为社会主义公有制 B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式 D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式 E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 10、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：较易形成企业文化 C：有利于激励主管人员奋发向上 D：易吸收优秀人才 E：客户资金代收代付风险11、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。 A：性质 B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。 A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学 13、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 C：具有一定的房地产专业知识 D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能14、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。 A：操作风险 B：信用风险 C：宏观风险 D：市场风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。 A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果 D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响 16、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。 A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场 17、下列关于商品房买卖合同的相