房地产营销实务房地产项目可行性研究报告姓 名 龚沛锋 房地产营销策划课程论文一、以目前市场来看，海口适不适合房地产项目的投资海南国际旅游岛上升为国家战略后，国家给予的政策比较具体，确定了海南和海口未来发展的定位，思路更清晰。给予海南的低空开放、即开型彩票等优惠政策，就是给予海口以及来海口投资的企业最大的机遇。国家房产新政不断出台，特别是近日海口和三亚市都出台了针对海南房产发展的新政。我认为，虽然相关房产新政出台，短时间内对海南房产发展有一定的影响，但是海南拥有独特的环境和自然资源，而且海南国际旅游岛诸多方面的政策，将使海南的房产发展将更理性化，海南今后的房产发展仍然是前途光明。 随着海南国际旅游岛离境免税政策、自由贸易区的建立再到相关后续政策细则的出台，海南将会跟所有其他中国滨海城市拉开差距。受各项政策和国家宏观调控的影响，在国际旅游岛建设背景下，海南房地产市场的良好发展态势会持续下去。我觉得在海口投资存在着许多机遇。投资海口就是最大的机遇。海南国际旅游岛上升为国家战略后，国家给予的政策比较具体，确定了海南和海口未来发展的定位，思路更清晰，给予海南的低空开放，即开放型彩票等优惠政策，就是给予海口以及来海口投资的企业的最大机遇。列举海南省的优势：国际旅游岛战略，国家给予的优惠政策，现代服务业上的优势，海口目前结构化升级。总而言之，海口市一个投资环境很好的城市，海口发展需要有国际化视角。二、如果适合投资，应投资什么项目海南投资什么行业好呢？农业、房地产、旅游业、海南最发达的三个行业。海南现在还是一个农业导向的省，进出口贸易占经济的比重不是特别大，所以要投资的话建议了解了解特色农业、工业加工业和旅游业之类的项目。海口出口的产品主要是农产品和初级工业品，值得一提的是，海口没有保税区，另外洋浦也建有经济开发特区。目前，海南文昌、琼海、万宁、陵水等东部沿海市县，已吸引众多港资房地产开发万宁神州半岛，雅居乐地产集团投资开发陵水清水湾，华润集团投资开发万宁石梅湾，新世界集团投资开发海口美丽沙，富力集团投资开发陵水香水湾。三、建桥西小区项目的可行性研究桥西小区是海南大学教工住宅小区建设项目，位于海口市海甸岛世纪大桥西侧。该地段地理位置优越，项目位于海甸岛西部，东至环岛路，西至现状美丽沙沙坝，南至海甸溪北岸，北至世纪大道北端海岸。小区远离市中心，拥有着安静的生活氛围。至于桥西小区的建设，桥西小区位于世纪大桥的西侧，论交通算是比较便利的。但是附近的一区设施我觉得不适合住宅，首先有大型的超市供人们买日常用品，而且也没有市场供住宅的人买菜。但是在那里的环境还是很优美的，所以，我觉得建一个海口文化特色街是不错的。首先建成 古建筑的步行街，里面有不同的小吃店和不同的商店，楼层不要超过2层，不然会破坏古建筑的美感。现在海甸岛的夜晚小吃满大街都是，要规范一下，骑楼我觉得那个地方太狭隘了，并且那边的交通比较拥堵，停车的地方太少,在在特色古楼那边可以搞一些少数民族特色的商店与活动，以吸引来自不同地方的游客。在海南建设国际旅游岛的大环境下，海口的发展是缺少整体规划的，整体显现较乱的状态，国贸成为海口经济中心的设想在实践中大打折扣，但总体来说明珠广场，国贸可谓成为海口的经济发达地带，但海口的文化产业并不多。笔者认为，应以海南大学为切入点，将海甸岛建设成为文化中心。桥西小区地段应与海南大学、白沙门三点连成一个面，内容相互补充。打造文化休闲主题。并且，我们可以利用跨海大桥下的水源搞一些水上项目，比如夜游海口景观，可以在河道两旁装上不同颜色的灯，让人感到特色的美丽。