房产开发合作协议书篇一：房地产合作开发合同书(最新)房地产合作开发合同协议书甲 方：*公司法定代表人：_ 地 址：_ 电 话：_ 乙 方：*公司法定代表人：_ 地 址：_ 电 话：_经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于XX省XX市*路*号土地事宜达成以下合同书。第一条 合作项目概况1-1、土地概况双方合作的土地位于*省*市*路*号，共计约_亩（以下简称为“项目用地”，面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件一）；该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为40年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1-2、合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_（以下简称为“*小区”或“合作项目”），*小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。*小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_个月。*小区拟定投资总额约为_万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。第二条 双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金*佰万元人民币（￥*万元）；2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据。并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条 项目公司3-1、双方应在本协议签订后15日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为_（以下简称为“项目公司”，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准），注册资本金不低于_万元人民币。3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条 甲方的合作分工及义务4-1、【A阶段】甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间：项目公司成立后_日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。 4-2、【B阶段】甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地使用证。目标任务完成时间：A阶段目标任务完成后_日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4-3、【C阶段】甲方的目标任务：将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。 目标任务完成时间：B阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。 4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：4-4-1、在MM小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本；节约处理时间；有利于本合同双方合作。4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条 乙方的合作分工及义务5-1、【B阶段】乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成B阶段目标任务后_日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。5-2、【D阶段】乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间：甲方完成C阶段目标任务后_日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5-3、【E阶段】乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作；通过乙方自篇二：房地产项目开发合作协议书房地产项目开发合作协议甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依下列解释：本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。2、合作背景合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了成交确认书；该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款万元应于 年 月 日前缴清；该地块的出让方案已经XX市人民政府（政地号）和 市人民政府（ 地 号）批准；合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同编号为：。3、项目合作内容 建设、销售及经营管理等。4、项目基本情况 片区中部，具体位置及范围详见附件该用地规划红线图；项目规划条件：A.B. 总建筑面积：C. 建筑容积率： D.绿化率： 不高于%号文执行。 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。 项目用地状况：现状（净地）交付。5、合作方式 甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。 项目公司在本协议生效后_天内合作各方正式按公司法组建。 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 项目公司注册资金为_万元，其中甲方_万元，占%，乙方丙方各出资万元，各占%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。 以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后天内向市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。 项目公司根据公司法规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。6、项目的出资甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。 项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占，第一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为人民币，第一部分对应的出资金额为人民币元，第二部分对应的出资金额为元人民币；丙方占%，第一部分对应的出资金额为元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币元。 出资缴纳时间：第一部分P20XX-11号地块土地出让金及相关规税费的出资，甲、乙、丙三方应于20XX年2月19日前一次性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万元（已缴6000万元），乙方5775万元，丙方为5775万元；乙丙双方于20XX年2月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方丙方分别出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须于20XX年2月19日前将本项目地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印件给乙丙双方备案。 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司