商品房销售合同网上备案篇一：商品房买卖合同上备案登记程序商品房买卖合同上备案登记程序1.开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2.产权市场处确认产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3.开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表报送的时间为星期一、三、五上午。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2.全套商品房买卖合同。关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在上的合同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。九、上签订商品房买卖合同流程1、合同上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。2、签字盖章后的合同须上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效该合同无效，不受法律保护。十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），则不认为是购房定金。十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。十五、房屋面积如何鉴定房产面积测量目前是依据国家标准房产测量规范，其中对公摊面积有明确规定。岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。十六、房屋容积率房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。篇二：商品房销售合同上备案问答商品房销售合同上备案问答一、什么是商品房销售合同上备案（以下简称合同备案）？是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录上房地产站的合同备案栏目，在上进行合同确认和打印的行为。二、 商品房销售合同上备案有何法规依据？依据城市房地产开发经营管理条例和上海市人民政府批转市房地资源局制订的上海市商品房销售合同上备案和登记办法的通知。三、 为什么要进行商品房销售合同上备案？1 、提高信息透明度。 上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过上房地产站查询所购楼盘房屋的销售情况。2 、规范交易行为。 纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在上公布。3 、方便房地产登记。 由于上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。四、新建商品房上备案和登记何时施行？新建商品房上备案和登记的施行时间从 20XX 年 3 月 30 日 起，具体规定如下：1 、凡在 20XX 年 3 月 30 日 之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。 2 、在 20XX 年 3 月 30 日 之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在 20XX 年 4 月 30 日 之前，到市房地产交易中心办理入资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。3 、凡在 20XX 年 3 月 30 日 以后签订的销售（预售）合同全部纳入上签约范围。五、原有示范合同（印刷品）是否继续使用？凡纳入上销售的商品房，签约时不再使用示范合同（印刷品），进行上销售签约的合同，应使用由市房地产交易中心统一提供的合同专用纸。六、 商品房合同上备案操作流程是怎样进行的？1 、资格认证； 2 、登录合同备案系统； 3 、确定销售房屋； 4 、选择合同类别； 5 、输入合同内容； 6 、打印合同初始文本； 7 、合同校核并确认； 8 、设置密码； 9 、打印合同及登记申请书； 10 、双方签名（盖章）。七、商品房合同上备案操作过程中购房人要注意哪些要点？1 、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。2 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。3 、购房人应与开发商详细商洽合同内容。4 、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。八、房地产开发企业如何取得上备案的资质？具体手续有哪些？房地产开发企业要取得上备案的资质认证，应持相关资料到市房地产交易中心办理认证手续。办理认证时，应提供以下证件及材料： 1 、营业执照（复印件）； 2 、法人代码证（复印件）； 3 、房地产开发企业资质证（复印件）； 4 、税务注册证明（复印件）； 5 、法人代表身份证（复印件）； 6 、代理人身份证（复印件）； 7 、代理人委托书； 8 、销售人员证书（复印件）； 9 、预售许可证（复印件）； 10 、房地产权证（土地）（复印件）； 11 、房地产测绘报告（复印件）； 12 、签订合同样本； 13 、项目小区规划平面图。 经市房地产交易中心认证后，授予用户名和初始密码，开通商品房合同上备案业务。九、 上备案的销售人员应具备哪些条件？房地产开发企业的销售人员应具备以下条件才能登录上备案系统进行操作： 1 、持有房地产销售员资格证书或房地产经纪人资格证书； 2 、通过市房地产教育培训中心关于“上海市商品房销售合同上备案系统”的考试，成绩合格； 3 、经所在房地产开发企业授权，有明确的销售楼盘和权限； 4 、经市房地产交易中心授予合同上备案系统用户名和初始密码。十、上备案和登记系统是否提供电子示范合同文本，提供的电子示范合同文本有几种？上备案和登记系统提供由市房地资源局制定、市工商局监制的电子示范合同文本。为了供不同的购房对象签约时使用，系统提供的电子示范合同文本主要有：新建商品房的预定合同、预售合同和销售合同。十一、 已经抵押的在售商品房，如何进行上备案和登记？上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、租赁等房地产权利信息，以提请消费者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以上备案和登记。十二、房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布哪些信息？房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息：商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表信息；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。 购房人也可通过登录上海房地资源、上房地产等站，查询开发企业的资质、诚信记录和楼盘详细信息。十三、 当事人如何确认上备案和登记已经完成，并且已进入登记申请程序？在上查询确认该商品房属可售性质的情况下，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写；填写内容经双方校核无误