项目名称：莞樟路黄江段（大朗镇界至樟木头镇界）道路两旁建筑物景观提升工程监理服务项目 采购编号：441900-19-201904-1921201-0001 东莞市政府采购谈 判 文 件 项目名称：莞樟路黄江段（大朗镇界至樟木头镇界）道路两旁建筑物景观提升工程监理服务项目采购编号：441900-19-201904-1921201-0001 采购人：黄江镇人民政府住房规划建设局(盖单位章)代理机构：广东中元招标代理有限公司(盖单位章)二一九年六月http:/www.zhongyuanzb.com/ 第 64 页 广东中元招标代理有限公司编制目 录目 录1第一部分 谈判邀请3第二部分 用户需求书7第三部分 谈判须知17一、说明181. 适用范围及资金来源182. 定义183. 合格的供应商184. 合格的货物及服务19二、谈判文件195. 谈判文件的组成196. 谈判文件的询问或质疑197. 谈判文件的修改20三、谈判响应文件的编制208. 谈判响应文件的语言及度量衡单位209. 谈判响应文件的组成2010. 谈判响应文件格式2111. 谈判响应文件的份数和签署2112. 报价说明2213. 谈判货币2214. 谈判有效期2215. 谈判保证金23四、谈判响应文件的递交2416. 谈判响应文件的装订、密封和标记2417. 谈判截止期2518. 迟交的谈判响应文件2519. 谈判响应文件的补充、修改与撤回25五、谈判与评审2520. 开标2521. 评审过程的保密2622. 谈判小组与评审2623. 确定成交供应商3124. 实质性变动的权利32六、合同的授予3225. 合同授予标准3226. 采购人接受和拒绝谈判的权力3227. 中标公告及成交通知书3228. 签订合同3329. 履约保证金3330. 成交服务费3431. 谈判文件的解释权35第四部分 合同格式36第五部分 谈判响应文件格式42一、谈判响应函44二、开标一览表45三、报价明细表46四、承诺书47五、供应商资格证明文件48六、商务条款偏离表54七、监理服务方案55八、技术服务要求偏离表58九、成交服务费承诺书59十、中小企业声明函60十一、残疾人福利性单位声明函（可选）61十二、谈判保证金汇入情况说明62唱标信封63第一部分 谈判邀请谈判邀请函广东中元招标代理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受黄江镇人民政府住房规划建设局（以下简称“采购人”）委托，现就莞樟路黄江段（大朗镇界至樟木头镇界）道路两旁建筑物景观提升工程监理服务项目（采购编号：441900-19-201904-1921201-0001）进行竞争性谈判采购，欢迎有实施能力和资质的国内供应商参加谈判。有关事项如下：一、项目内容及简要技术要求：1、采购内容：序号服务内容完成期限采购预算金额（元）1莞樟路黄江段（大朗镇界至樟木头镇界）道路两旁建筑物景观提升工程监理服务项目自监理委托合同签订之日起至项目建设完成并通过整体验收为止。870,000.002、详细内容请参阅谈判文件用户需求书。二、供应商资格要求：1 参加政府采购活动的供应商应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件，提供下列材料：1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件；1.2 财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；1.3 供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面声明）；2 投标人须具备房屋建筑工程专业资质乙级或以上，或工程监理企业综合资质；3 供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；5 本项目不接受联合体投标。三、获取谈判文件时间、地点、方式：1、 购买谈判文件时间：2019年7月11日至2019年7月15日，上午8：30至12：00，下午14：00至17：30（北京时间，节假日除外）。2、 购买谈判文件地点：东莞市莞城街道创业社区莞太大道120号金马大厦八楼806-809室。3、 文件获取方式：现场购买；注：投标人凭营业执照、税务登记证国税和地税、企业组织机构代码证（三证合一或五证合一无需提供税务登记证和组织机构代码证）的复印件（加盖公章）购买招标文件（网上下载或自带U盘拷贝招标文件电子文档）。4、 凡参与我市政府采购活动的供应商，投标人须在采购结果公示前应自行通过东莞市政府采购网（http:/czj.dg.gov.cn/dggp）或东莞市公共资源交易网（http:/ggzy.dg.gov.cn）进行建档入库，已在市公共资源交易中心入库（企业身份为“政府采购类”）的除外。入库路径：1.东莞市政府采购网-供应商注册；2.东莞市公共资源交易网-企业信息登记-公共资源交易企业库。 操作详情详见东莞市政府采购网重要通告关于做好政府采购供应商建档入库的通知。5、 投标人须在广东省政府采购网（http:/www.gdgpo.gov.cn/）平台供应商注册栏目进行操作，如遇到相关注册问题，按“办事指南”相关事项处理，请参加本项目投标且尚未在广东省政府采购网进行注册登记的供应商务必于本项目采购结果公示前完成注册登记。6、 因投标人未及时按上述要求注册登记和建档入库导致的一切后果，由供应商承担。7、 文件售价：人民币150.00元（文件售后不退）。8、 购买了谈判文件，而不参加谈判的供应商，请在开标日期三日前以书面形式通知采购代理机构。四、谈判响应文件递交时间、地址：1、 递交谈判响应文件时间：2019年7月17日上午09：00-09:30（北京时间）。2、 递交谈判响应文件地址：东莞市莞城街道创业社区莞太大道120号金马大厦八楼806-809室。五、开标时间、地点及事宜：1、 开标时间：2019年7月17日上午09：30（北京时间）。2、 开标地址：东莞市莞城街道创业社区莞太大道120号金马大厦八楼806-809室。3、 开标事宜：届时请供应商的法定代表人或其授权代表务必携带有效身份证明出席开标会并现场核对。六、有关本次谈判之事宜，可按下列联系方式查询：采购代理机构：广东中元招标代理有限公司地址：东莞市莞城街道创业社区莞太大道120号金马大厦八楼806-809室。联系方式：0769-23663762 传真：0769-23663760 联系人：邹祥福 网址：www.zhongyuanzb.com第二部分 用户需求书用户需求书一、项目内容：序号服务内容完成期限备注1莞樟路黄江段（大朗镇界至樟木头镇界）道路两旁建筑物景观提升工程监理服务自监理委托合同签订之日起至项目建设完成并通过整体验收为止。2、 监理服务单位要求：1 报价人在建筑立面改造、外墙改造技术创新、外墙材料性能把握准确、有较强的经验；2 报价人在东莞市建筑工程管理部门已备案、企业信誉等级较高、专业技术较好、服务跟进到位、工作认真负责、随叫随到；3 报价人对现场质量控制、进度控制、安全生产、文明施工、施工节点控制到位；三、主要服务内容及要求：（详见附件）四、付款方式：合同签订且工程项目开工后15个工作日内，采购人向中标人支付合同额的30；项目完成初验15个工作日内，采购人向中标人支付合同额的40%；项目完成终验15个工作日内，采购人向中标人支付合同额的30%。五、服务地点：本项目施工现场或采购人指定地点。六、完成期限：自监理委托合同签订之日起至项目建设完成并通过整体验收为止。附件：服务要求（注：带号为主要参数，不满足将作无效投标处理。（须在报价文件中实质性响应并承诺）一、工程项目概况工程名称：莞樟路黄江段（大朗镇界至樟木头镇界）道路两旁建筑物景观提升工程。具体建设内容以莞樟路黄江段（大朗镇界至樟木头镇界）道路两旁建筑物景观提升工程项目的相关招标文件内容为准。本项目为交钥匙工程，长约4.5公里，改造外墙建筑立面面积209000，建筑屋顶防水面积38000，其中：商住房占87%，厂房占10%，公共建筑占3%，采用瓷砖外墙腻子灰翻新改造形式，项目总投资预算为：3848万元。二、总体服务要求及目标坚持“以用户需求为中心，质量第一、预防为主、专业就是实力”的监理原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，以国家、省、市建筑装饰和监理的有关标准和规范为依据，以“四控制：投资控制、进度控制、质量控制、变更控制；三管理：合同管理、信息管理、安全管理；一协调：沟通组织协调；”作为管理手段，在业主单位的监督下，提供工程项目的合同签订、施工、验收全过程咨询监理服务。其监理目标主要包括： 1、投资目标：通过可操作的付款控制流程，为建设方付款提供足够的依据；制定相关的变更控制流程，严格控制系统建设过程中各类设计变更，保证建设方的投资的效果。 2、质量目标：实现合同和设计书中的各项功能，并符合设计书中的质量标准，将系统建设成一个先进、实用的信息化建设工程系统，同时保证系统的可靠性、安全性和高性能。 3、进度目标：确保项目按规划工期顺利完工。 4、合同和项目管理目标：对项目的合同、各种文档以及项目的管理提供可靠的审核和质量保证。 5、文档管理目标：对项目文档进行标准化、规范化的制作和管理，确保建设项目实施过程中产生的全部文档及时、完整、有效。三、项目监理依据及参考的标准 1、建设单位与承建单位签订的承包工程合同； 2、建设单位与咨询监理单位签订的委托咨询监理合同； 3、本工程招标书、招标过程文件、中标人的投标书； 4、国家有关合同、招投标、政府采购的法律法规； 5、部颁、地方政府的信息工程、信息工程监理的管理办法和规定； 6、建设工程和信息工程相关的国家、行业标准和规范； 7、建设工程和信息工程技术监督、工程验收规范； 8、与工程相关的技术资料； 9、其他与本项目适用的法律、法规和标准； 10、国家、地方及行业相关的技术标准。四、项目监理服务工作内容1、监理要点1.1质量控制1）依据有关的设计文件、招标文件、投标文件、合同和设计单位制定的技术规范书，审查、监督、控制项目建设的质量；2）采取事前预防、事中控制、事后纠正的监理方式，依据国家法律、法规、标准以及项目合同、设计方案、监理规划、监理实施细则等文件控制工程质量；3）组织到货检查、测试验收，审核设计、施工