【MeiWei_81重点借鉴文档】医疗养生养老园可行性分析报告模板第一章总论1.1项目概况项目名称：RRRR国际养生养老中心建设性质：新建建设单位：RRRRR养老服务有限公司成立时间：RRRR年RR月RR日注册资本：RR000万元项目选址：RRRRRRRRRRRRR占地面积：用地RRRRR亩支持单位:国家老龄委中国健康休闲产业协会中国保健协会法定代表人：RRR1.2项目背景二十一世纪是我国人口老龄化发展最快的阶段，其主要将经历三个重要的变化阶段。（1）快速老龄化阶段（20RR年2020年）：此阶段我国每年老年人将增加约300万，到2020年，老年人口将达到2.5亿左右。（2）加速老龄化阶段（2021年2050年）：此阶段我国老年人口增长将进一步加快，每年增加约500万，总数有可能超过4亿。（3）严重老龄化阶段（2051年2100年）：老年人口规模将逐步趋于稳定，总的规模将稳定在在3到4亿的水平。u 20RR年是中国人口老龄化的一个重要节点：60岁及以上老年人总数高达2.1242亿人，首次突破15%大关，占全国总人数的15.53%;65岁及以上人口比例首次突破10%大关，总数高达1.3755亿，占10.06%。据联合国刚刚发布的最新预测，到2049年时，中国60岁及以上老人将达36.5%，比2015年翻一番还多，并且高于美国等大部分发达国家。u 因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。u 自上世纪70年代后期国家实行“一对夫妻只生一个孩子”的国策之后，一对夫妻要赡养多位老人的压力已经呈现。同时，在市场经济格局下，中年人群很难兼顾事业、家庭、赡养老人三大压力，空巢老人现象日趋严峻，家庭养老的传统模式面临挑战。u 未富先老的国情、养老保障体系的不完善，是国家在“民生”工程中遇到的一个重大课题u 随着生活水平的不断提高，人均寿命不断增长，现行的养生、养老服务难以满足人们对生活质量和生命质量日益增长的要求。u 庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。据推算，2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。1.3、政策背景20RR年7月1日，颁布中华人民共和国老年人权益保障法修订版（主席令第七十二号），明确了应对老龄化的战略定位，重视老年人的精神需求，逐步建立多层次的养老和医疗保险体系，更加注重对老年人的日常服务，逐步提高对老年人的优待水平，推进宜居环境建设，保障老年人参与公共事务的权利。20RR年7月1日，颁布养老机构设立许可办法（民政部令第48号）、养老机构管理办法（民政部令第489号），明确了养老机构的准入门槛，明确了养老机构的管理要求和监管部门。20RR年8月16日，国务院常务会议：深化改革加快发展养老服务业的任务措施，会议要求加强养老服务能力建设；分层分类提供养老服务；创新养老服务模式；切实加强农村养老服务；推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式。会议明确提出要在政府“保基本、兜底线”的基础上，让社会力量成为发展养老服务业的“主角”。20RR年9月6日，颁布了国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国发20RR35号，意见明确了我国养老服务业发展的基本定位、依靠力量、主要路径和最终目标，是指导今后一个时期我国养老服务业发展的纲领性文件。项目定位u 中医文化旅游示范基地u 全国旅居养老示范项目u 五星级的高端国际养老中心u 坚持高标准，打造国内第一品牌u 集中医文化、道家养生、老年居住、理疗保健、旅游观光、休闲、度假、商贸、智能科技为一体的综合风景旅游养老基地。1.5目标群体u 为国内江浙沪及北上广深地区或国外居华的60岁75岁老年人群，身心健康，对环境、居家、饮食要求较高，偏向修身养心的老年群体。u 高品位的建筑、高规格的设计、优越的RRR环境、气候、周边配套决定了其引领的是一种自由、活力、充满激情的有品位的晚年生活,因此将吸引大批优秀老人在此聚集,他们曾是社会发展的中流砥柱,而今期盼的是崭新的退休生活,他们思想超前、才华横溢,对养老模式有着独特的见解,对晚年生活品质有较高要求。u 面向旅游市场，提供身心共养分类项目，开始医疗旅游、养生旅游、度假旅游等项目，打造国际养生养老圣地u 面向空巢市场，上世纪50年代至60年代初出生的老年群体一般都有比较强的支配能力，多能得到子女的支持，是市场目标的主要方向。u 面向高端中年人群，打造老板事业生命调节目的地，美容养生调养目的地品牌。u 面向全球，打造国际卫生界文化圣地与休生养息的目的品牌。u 面向全球，打造宗教界寻根问祖文化旅游品牌。宗教界人士多为中老年人群，特殊的身份和生活习俗需要一个有适应的目的地。u 面向全国打造名人艺术交流、度假创作与疗养的目的地。u 面向中老年慢病人群，打造中医调养、调理、调治终极目的地品牌。u 与国家相关机构合作，以老有所为体现，建成全国中老年人养生保健学术交流会议永久性会址，开展会展旅游经营。1.6、地理位置A、 地域优势：RRR处南北动脉和黄金水道的交叉点，承东启西，引南接北，是新时代的九省通衢。RRR市背倚RRR，面临RRR，距RRR市区仅40余公里。B、 B、交通优势：RRR是国家铁路中长期规划的四大八向枢纽之一，RR,RRRR以及规划中的RRR等多条线路在RRR交汇；城际高铁：RRR城际高铁，RRR城际高铁（规划）；至2030年以前，将有11条铁路在RRR交汇。距RRR机场74公里。距RRR市城11公里，距RRR市39公里，距RRR机场25公里，距RRR高速路口2公里，距RRR市90公里，交通非常便捷。C、生态优势：RRR市森林覆盖率达70%，超过土地总面积的36%；D、文化优势：自汉以来，RRR便成为中国传统文化传承与衍变的聚集反映区。道教发端与改革的发源地、佛教中国化的发源地、唐代中国士大夫的思想特区、宋明理学的发源地、RRR国学的所在地、中国书院文化的发祥地之一、中医RRR文化的发源地。E、所属地区：RRR市荣获中国十佳宜居城市、RRR市是RRR旅游强县、中国休闲旅游名县、中国生态旅游大县、美丽中国十佳旅游县F、地理位置：赣北，背倚RRR，面向RRRG、气候条件：属亚热带季风区，气候温和，雨量充沛，年均降水量为1437毫米，年平均气温15-18，年平均日照数1932小时H、附近著名景点：RRR、RRR、等。I、水资源：有43万亩RRR面和沿湖泽畔，山涧水系发达，RRR诸多峡谷，数十条港涧，总长200多公里，地表水年径流量达5.25亿立方米，水能蕴藏量为1.6万千瓦。有RRR220公里湖岸线。J、RRR温泉度假村的温泉水温一般在30c-40c之间，最高温达68c，温泉水含有硫磺等多种矿物质元素，具有杀菌疗疮，解除疲倦功效，同时具有对人体皮肤滑润、增强弹性和提高人体免疫能力的效能。1.7项目环境：地处RR镇，背倚举世闻名的RRR，面向RRR，旁有RRR文化主题酒店。u 项目所处位置，古树成荫，溪水潺潺，一个中型水库碧波荡漾，静静散落其中，依山旁水，风景秀丽，环境优美。是难得的风水宝地。u 净水、净土、净气，置身于绿色生态示范的大环境之中，气候宜人，四季分明，大气、水质均达国家一类标准，是国家级生态示范区。u 这里历史久远，民风淳朴，名山胜水，钟灵毓秀，风景众多，美不胜览。1.8占地面积RRR养生养老园总占地面积RRRR余亩，其中农田RRRR余亩、水库RRRR亩、丘岭RRRR亩总建筑面积：约RRRRR平方米绿化率：45%2、投资规模及收益2.1分两期建设，首期投资5亿元，第二期投资10亿元，共投资15亿元人民币。2.2收益及融资：u 将获得国家开发银行政策贷款资金5亿元。u 上市融资收入u 民政部、老龄委、发改委、农业部的政策支持资金。u 养老中心、RRR旅游、温泉休闲养生等经营性收入u 养老别墅公寓出售、租赁收入u 医院收入：以RRR文化，中医养生为特色的医疗，护理，保健收入。u 以RR为特色的食脯，保健食品等销售收入。u 国家课题专项资金u 社会捐赠，社会公益性收入三、项目描述1、大体规划RRR市RRR养生养老园一期占地面积1150余亩，其中养生养老地产占地280亩，RRR国医馆40亩（中医药文化博览馆、特色中医药理疗中心），养生养老产业园区60亩，文化遗址复建20亩，水库170亩，RRR中药园220亩，生态种植园，200亩康乐、生活、商务及金融服务配套设施占地160亩。近期满足10000名中老年人，远期满足30000名中老年人的高端养生养老需求，成为全球华人养生养老的目的地和中医药旅游目的地。2、功能分区养生养老地产RRR国医馆养生养老产业园区文化遗址商业配套半护理型公寓中医药文化博览馆自助农庄RRR园老年大学全护理型公寓特色中医理疗中心RRR剧院RRR园图书馆酒店式养生公寓道教养生馆温泉疗养中心RRR餐饮酒店家庭式养老公寓炼功台商场退休型养老公寓百草园银行RRR园.3、配套设施按照生活便利、保障供给的体验设计要求，在RRR养生养老基地要构建小镇街区，设有邮政、自选商场、银行、老年大学、图书馆、餐饮酒店、菜市场、宾馆等公共商业性设施。4、产景合一按照在景观中、在人文中的体验设计要求，部分文化遗址要包涵在养生养老基地之中，也就是在古代RRR园的主题RRR馆。炼功台、百草园、RRR园、原址上建设为最佳。5、种植旅游生态农业也是一种文明的形态，主张在自然环境下生存与发展，强调保持生物的生理特性和品质，追求的是一种平衡的理念，孕育了中国传统医药思想与技艺，孕育了中国人的生活方式和民俗文化传统，与今天所提倡的生态文明、和谐社会发展不谋而合。园区建设自主农庄与中药种植基地，以原生态和人工生态相结合，实现生态与发展的相结合，提升园区农业产业项目与生态旅游项目中的附加值和深加工值。6、市场目标面向旅游市场，提供身心共养分类项目，开始医疗旅游、养生旅游、度假旅游等项目，打造“中国RRR养生旅游发源地中心地带”。面向空巢市场，上世纪50年代至60年代初出生的老年群体一般都有比较强的支配能力，多能得到子女的支持，是市场目标的主要方向。面向高端中年人群，打造老板事业生命调节目的地，美容养生调养目的地品牌。面向全球，打造国际卫生界文化圣地与休生养息的目的品牌。与媒体合作，影视和电视商务合作，以及打造“RRR”歌舞剧，着力打造“RRR”的品牌。面向全球，打造宗教界寻根问祖文化旅游品牌。宗教界人士多为中老年人群，特殊的身份和生活习俗需要一个有有适应的目的地。面向全国打造名人艺术交流、度假创作与疗养的目的地。面向中老年慢病人群，打造中医调养、调理、调治终极目的地品牌。与国家相关机构合作，以RRR品牌，以老有所为体现，建成全国中老年人养生保健学术交流会议永久性会址，开展会展旅游经营。7、社会效益缓解了严峻的养老现状，