XXXXxx小区 装修手册15目 录第一章 总则 2第二章 楼宇提供之基本设备装置。 2第三章 装修申请程序 4第四章 装修规则 7第五章 收费与押金 12第六章 装修施工须知 13第七章 工程完成 14第一章 总 则xxx管理中心将会协助业主/租户对其专署私有区域内的装修，如果业主/租户对本手册中的办理装修程序及所属资料有疑问，请与管理中心联系。本手册载列重要资料，只供业主/租户及业主所雇之设计师及承建商作参考之用，而本手册内所有规则及条款亦旨在于帮助业主/租户更有效而迅速地规划装修，避免不必要的麻烦，以便入住。业主/租户详阅此份手册后，请在本手册的承诺书上签署盖章，以证明业主/租户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。业主亦有义务告知租户，受雇于业主/租户之设计师及承建商必须同样遵守这些规则及条款。虽然本装修手册的内容是经过细心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，管理中心或其代表对于内容中诠译的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。此外，管理中心亦将按情况需要保留权利作出一切适当之修改。所有业主/租户的设计方案和图纸亦必须获取管理中心或政府有关部门批准方可进行装修工程。为加强房屋安全使用管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益。根据国家法律、法规和相关规定，结合哈尔滨市实际情况，所有房屋所有人使用人、经营人和相关人员，均应遵守国家及哈尔滨市的有关法律文件，如城市住宅室内装饰装修管理办法（建设部第110号令）。哈尔滨市城市房屋安全管理办法。对违反有关规定条文者，物业公司将根据城市住宅室内装饰装修管理办法的有关条款追究其经济责任及责令限期整改。第二章 楼宇提供之基本设备装置一 设备1供电系统XXX商铺各楼层的配电房已安装配电箱，所有由配电箱接驳至各私有区域的供电工程已安装。私有区域内电气（包括：配电盘、漏电保护器、空气开关等装置）如改动需向物业管理公司提出申请，由合格或经物业管理公司认可的承造商施工，并需符合供电局及消防局的安全规范。 各楼宇的消防通道及电梯前室均已安装紧急照明，业主/租户不得更改。 2消防设备大楼内的防火楼梯、安全指示牌、加压送风、电梯间、事故照明、消防龙头、消防水带、自动报火警系统、排烟系统、及烟感器等，均按照政府有关的防火法规的要求安装。且由具备资质的装修公司施工，任何更改均必须符合消防规定并得到物业管理公司与消防部门的书面批准，完工后由消防监督部门及物业管理公司验收，费用由业主/租户负责。3固定电话及移动电话 电信、移动、联通电话线及相关固话引入线均安装至每一层商服内。 4监控系统所有公共部分已安装不间断24小时监控系统。5给、排水各楼层之供水系统及排水系统,均已安装及接驳至各层商铺的公共区域。任何更改都不得破坏现有的防水层，否则业主/租户应负责赔偿，并对由此所产生的经济损失和给毗连造成的损失承担后果。更改的费用由业主/租户负责。二结构1各楼地面的承重力有所不同，在装修前请向物业管理公司核实贵单元地面的承重力。室内地面的最大承重为250kg/。2业主/租户装修时不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。装修申请程序一业主装修管理流程图业主装修管理流程图提出装修申请，填写装修申请表，递交装饰公司有关证件及装修方案、图纸报物业客服部工程部审核，三个工作日书面回复业主/租户如不合格，业/户修改并签批复意见重新交客服部业主/租户及装饰公司共同签定装修承诺书。装饰公司办理“装修施工许可证”、“施工人员出入证”“车辆出入证”等证件装饰公司进场装修，将“装修施工许可证”贴于入户门方可开始施工保安部治安消防管理工程部进行装修监理客服部进行保洁监督装修完毕，业主/租户申请进行验收客服部依装修期间监督记录签字工程部依装修管线图验收签字保安部依装修期间管理记录签字二填写装修申请表业主/租户填写装修申请表，连同装修设计方案、选定的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书等，一并交到物业公司办理审核确定事宜。装修申请表中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程检查时间，增、改、建项目部位等。1 装修设计方案中应主要包括：施工总平面图、屋面效果图、电气、 消防、上下水布置图、空调安装图及增改建项目位置图。11室内平面： 室内平面布置； 室内间隔墙及吊顶结构； 厨房及卫生间的改动平面； 钻凿地面、墙面明细说明资料；12室内屋顶平面： 室内屋顶的装修方案说明。 照明灯具的位置；13电力分布图及简图： 总配电盘、分区配电盘的位置、类别和功能； 总配线图、简图并具备详细技术资料；14给排水图： 给排水管的安装位置及水管尺寸； 厨房或浴室的给排水及防水等设计说明； 施工及安装共用管道的方法及所用材料；15热水及采暖系统：入住时，该系统已验收完毕，业主/租户不得自行更改此系统；如须更改向供暖公司提交书面申请。得到审批后方可施工。16燃气管道：该系统原则上不允许改动，如要改动，需向燃气公司报批，并由其指定的工程队伍施工；17智能系统：如有该动需要，请向智能设备维护单位提出申请，由该公司完成施工，由于该系统涉及整个单元的功能，改动费用需自理。1.8严禁更改消防设置如消防栓及烟感器、手动报警器等。2 装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质证明等复印件。并加盖装饰公司公章。3 业主/租户与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。业主自装则需提供装修工人的身份证复印件及业主担保证明。三审批手续为避免延误装修施工，业主/租户应提前7日向管理公司提出装修申请（租户必须持有业主委托书）。将私有空间内装修方案、资料交付物业公司，物业公司会在交付资料三天内提出初审意见。若装修方案未获有关方面批准，业主/租户须修订有关装修方案，以便修正违反规定方面，并须提交物业公司重新修订的新装修方案。物业公司三个工作日（不包括有关部门审批的时间）内完成审批手续，并通知业主/租户及装修公司。审批内容如下：1 业主/租户应确保装修方案不违反政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触业主/租户均须予以更正。2 业主/租户应确保装修方案中不得有影响毗连房屋居住安全的项目，若有抵触均须更正装修方案。3 业主/租户与装修公司签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议书均需重新签订。4 物业公司将就业主/租户的装修方案提供免费的装修咨询。5 方案批准后，物业公司及时通知业主/租户及装修公司，领取装修开工许可证。6 对不合规定或资料不全的申请会要求业主/租户在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起延误，由业主/租户自负责任。7 在未收到管理中心的书面批准前，业主/租户不可开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，但管理中心书面批准并不代表业主/租户不需要取得有关政府部门的法定许可。8 未得到管理中心批准前任何装修施工不得进行（不涉及拆改墙体，不改变公共配套设施等的装修方案须有资质的设计院的设计变更方案，可不经过政府部门批准）。四办理有关手续装修公司凭领取的装修开工许可证与物业公司办理有关手续。1 持许可证到物业公司签订现场施工安全管理协议。2 装修施工人员出入证申领须知21由业主/租户/装修公司负责人提出申请；22携带装修施工人员照片两张、三证（身份证、暂住证、就业证）复印件，至物业管理公司办理施工人员出入证，填写装修人员登记表。缴纳制证工本费；23领取施工人员出入证；24人、名不符、施工地点有误及到期的出入证将被没收作废，如需继续使用，请到管理中心补办（重新制证需再交制证工本费）。五一般事宜为确保业主/租户的室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主/租户聘请可靠、专业、注册的装修公司，在施工前应详细阅读本手册的内容及填写必要的表格。与水、电、天燃气、空调等有关的工程，必须由合格的装修公司进行施工。若业主/租户委托其他人士处理一切装修事宜，请提供正式的委托书。业主/租户有义务督促所雇用的装修公司遵守装修手册条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，所引致的一切后果概由业主/租户负责。业主/租户应密切关注其雇佣的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主/租户自行负责。因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主/租户单元内部公用设备管线及毗连物业的结构设备，均应由业主/租户、装修施工人负责。第四章 装修规则在进行装修工程期间，业主/租户须充分保护建筑结构及公共设施，使其不受任何损毁。如因装修影响而出现任何损毁时，业主/租户及装修施工人须负责和承担该项修理工程的有关费用，并共同承担连带责任。一装修管理1电器安装插座必须使用住宅内的电力漏电开关，应严格执行国家关于低压电器安装验收规范，安装时业户必须聘请专业技术人员进行操作安装，特别注意，零线和地线的安装，避免安装错误引起无法正常送电。2给排水系统业户切勿随意更改主干供水及排水系统，不适当的更改会影响其功能使用及维修上的困难，导致严重后果业户应承担一切责任。上下水管道装修时不得做成永久封闭式，为了日常维修的方便，应装成易拆卸模式。如因装修影响今后的维修工作无法进行，业主应无条件自行拆卸，产生的一切后果及修复费用，由该业主自行承担。3燃气燃气管道及燃气表，严禁封闭，必须全部裸露且禁止拆改。否则点火时，燃气公司拒绝通气，为此影响小区点火通气时，违方应承担全部责任。如改移其位置必须取得燃气公司书面认可，并由燃气公司施工改造。4室内地面、墙面室内地面铺设石材总铺设厚度不得超过5 CM，室内墙面根据墙面用料情况，建议不采用高强度腻子膏，以防止出现面层断裂的情况发生。铺装地面时，请做好采暖及热水系统的保护，否则由此引发的一切问题，由业主及/或装修公司负责。5空调安装为保证小区楼宇外观的整齐、美观,当空调外挂机位确实不能满足使用时，物业公司将为您选定安装位置及走线,业户不得随意安装空调外挂机及走线,否则物业公司有权要求业主恢复原状,由此引发的一切费用和责任均由相应业户承担。6室外房屋外檐严禁装置铁架、晒衣架、支柱、护栏、遮棚、花架、天线、招牌和任何形式的附加物。禁止对门窗进行拆改，如有更换需保持和本小区统一的颜色，样式要与本小区协调统一。安装装饰室外（仅为首层，其余各层严禁增设）护栏需经物业公司批准并按统一式样制做(费用由相关业户承担)。二、 施工配合管理1装修时间当入住率达到30时装修公司每日施工时间为7：3019：00。其中9：0011：30，14：3017：00为机械作业使用时间，其它时间均应静音作业。无声响无震动的施工作业可适当延长至21：00，但不得影响邻里的