北京田园决策房地产投资顾问有限公司呈送：胜源地产胜源滨河新城销售百问北京田园决策房地产策划有限公司销售百问项目规划：1、 你们的开发商、投资商是谁？在包头市实力怎么样？2、 曾经开发过什么项目？获得过什么奖项？3、 你们项目的规划设计单位和建筑施工单位是那家啊？简单介绍一下？4、 你们项目的园林设计单位的全称？他们的设计风格是？5、 你们的项目得过什么奖项目吗？6、 你们项目的设计理念是什么啊？7、 “滨河新城” 有什么含义吗? 8、 你们的项目占地面积多大？9、 建筑面积呢？配套面积是多少？10、 绿化率、容积率、建筑密度、使用率分别是多少？11、 地上、地下的面积各是多少？12、 你们项目的总投资额是多少？13、 你们项目以前的用地是什么地啊？居民区？工厂？荒地？14、 你们项目的工期是怎么安排的？什么时候竣工交房啊？统一管理吗？15、 一期、二期分别占地多少面积？ 绿化率是多少？16、 一期、二期各有多少栋楼？多少层？ 17、 车位共有多少，地上、地下怎么分布？产品位置：18、 你们项目具体位置在那？19、 你们项目四周边界是哪几条路？周边交通状况：20、 有什么公交车可到达？21、 营运时间一般几点啊？22、 项目附近有什么高速路、公路？ 23、 我们开车从劝业中心出发，应该怎么走才能到你们项目？（自驾车路线）24、 从你们项目去机场方便吗？25、 你们项目距离CBD商区有多远的路程？ 区内交通：26、 小区内的道路系统是如何设计的？有什么特点吗？27、 小区内设有班车吗？如果班车时间是如何规定的？ 28、 你们的小区有几个出口？主要出口是那个？29、 每栋楼都直通地下车库吗?30、 地下车库有几个入口和出口?31、 有朋有来停车方便吗?32、 你们的停车场是否收费？收费的话收费标准是多少？33、 你们的停车场有机动车和非机动车停车区划分吗？有专人管理吗？34、 你们地下停车场层高是多少？有车型限制吗？35、 你们的停车场是如何规划的？停车位分布比例是多少？够用吗？ 产品配套：36、 你们的配套步行街有多长？ 37、 有多少家底商？经营特色是什么啊？可以登记经商吗？38、 你们小区有什么社区内民生增值配套吗？39、 你们周边还有什么小区啊？40、 你们周边有什么民生公共配套啊？41、 你们小区内有什么接入配套啊？超市、幼儿园、银行、加油站等？收费标准？ 42、 你们附近都有什么市政配套？如:体育馆.公园.健身馆43、 你们周边的商业配套如何？ 如:商场44、 你们周边都有哪些教育配套？小学、中学？45、 你们周边的有医院吗？距离远近？到达方便吗？46、 小区内是否设有娱乐休闲会所？对业主收费吗？对外开放吗？47、 项目周边都有什么娱乐休闲场所?收费标准如何?建筑单体结构：48、 你们的项目建筑形式是怎么样的啊？49、 项目是什么建筑风格？50、 你们的外立面采用什么材料啊？耐用吗？什么品牌？51、 楼盘的主体结构是什么？抗震性如何？52、 简单说说你们楼盘独有的特色？53、 在节能材料运用上：采暖系统、保温材料、外墙能耗？ 产品户型：54、 你们这一共有几种户型可供选择？55、 每个户型的特点是什么？建筑面积，使用面积？56、 你们项目的各个楼层层高是多少？是什么结构？57、 你们的项目是几梯几户的啊？58、 你们项目的整体（各户型）朝向？59、 采光如何？主导风向是什么？ 60、 日照时间、日照质量？61、 楼间距是多少？有没有遮挡？视线干扰？隔音效果如何？ 62、 窗户的好处？63、 是否精装修？装修价格多少？64、 电梯是什么牌子的啊？速度是多少？一次可乘坐多少人?使用年限：65、 你们的项目使用年限是多少年？年限过期后如何办理手续？66、 什么叫产权? 没有好吗?67、 你们的房子是大产权吗? 大产权和小产权的区别?还有乡产权又是怎么回事？区位价值68、 本区域有什么升值潜力？69、 区域发展趋势，交通条件优势在哪里？产品价格和付款方式：70、 你们项目现在均价多少？最高多少？最低多少？基价又是多少？71、 你们和我们签署的合同那个版本的？是不是和普通的购房合同一样？72、 你们的付款方式有几种？贷款最低首付款是多少？贷款年限是多少？73、 你们是否接受定金？是否可退？是否开具定金发票？74、 你们的定金交付后要多少天内交付首期啊？75、 你们的合同中规定的甲方（开发商）建筑结构违约赔偿额度；乙方（业主）合同违约赔偿额度是多少？76、 你们的房屋交付使用后单套建筑面积与合同签订时单套建筑面积增多或减少时候如何协商和补偿？允许误差范围是多少？共用分摊面积误差处理办法是什么？77、 你们如果楼房交付使用延迟了又怎么赔偿？78、 你们的贷款银行指定吗？贷款手续怎么办理？你们办还是我们自己去办理？79、 你们和我们签订合同时候是不是一起签订贷款合同？80、 一旦签订了贷款合同后我们什么时候开始还贷？81、 预测和实测的面积报告是由那个部门出具？82、 如果我们以公司的名义购买的话可以吗？可以办理按揭吗？83、 如果我们交付了定金或签署了合同后想转让给别人可以吗？84、 我们可以提前供完贷款吗？这样银行对我们有优惠吗？85、 我孩子是未成年人，他可以拥有独立产权吗？合同上能写他名吗？86、 你们现在贷款利率是按什么版本的啊？87、 你们现在和我们签约流程是怎么样的啊？88、 销售上遇到无法解决的问题怎么办？（针对销售人员）89、 你们现在项目已经成交的住户是什么人啊？（煽情）90、 你们项目有预售证吗？五证齐备吗？是那五证啊？91、 现在购买是否有什么优惠政策？价格上优惠、赠送什么礼品吗？物业管理：92、 你们的房屋交付使用后还需要办理什么手续吗？（物业管理）93、 你们的物业管理费用是多少？94、 你们的物业内消防安全设施在那？安全吗？95、 是否设立了消防车通道？96、 你们的楼房交付使用后如果装修有问题该找谁负责？97、 地区常住人口有多少？区政府对这个区的未来规划定位是什么啊？98、 你们项目目前的物业管理公司是那家？实力如何？99、 你们的物业管理服务有那些？100、 你们的物业管理公司什么时候成立的啊？有什么业绩吗？什么时候入住？101、 你们的项目物业管理费用是多少？含电梯费用吗？其他服务还加收吗？102、 你们是否可以帮助我们出租房子？收费吗？收费标准是什么？103、 你们是市政供水，还是小区自己供水？如何收费？104、 采用什么供暖方式?收费标准?105、 是否是24小时电梯和热水? 田园地产运营机构胜源滨河新城项目策划组2009年10月4日6