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方法:市场比较法 实施步骤: 从市场客群分流的角度,选取了同区域和类似项目作为参照系,分别使用市场比较法,获得本案的相对价格; 对两个相对价格,各赋予一定的比例,加权平均后获得对项目更具参考意义的价格。 比例设定:,价格测算,针对参照项目,扣除掉精装以及返租等影响评判因素后,通过市场比较法测算,得出本案的毛坯价约为8016元/。,价格测算,定价建议-别墅产品定价:项目预计2017年12月入市,综合考虑以下因素,建议别墅价格区间在30000-35000元/(精装),总价段控制在300-500万。,定价参考因素一:在售典型别墅价格,绿城项目作为本案核心竞品,产品定价极具参考意义,定价参考因素二:产品亮点(高赠送率),定价参考因素三:自然增长率(房价涨幅),定价参考因素四:院子系列产品品牌号召力,在“小面积低总价“同时做到赠送庭院,露台,地下室,更有精装别墅中式精致园林。,由于项目入市时间在2017年底,预计该板块项目价格将有不同幅度上涨。,泰禾集团作为闽系房企领头羊,旗下核心产品“院子系”在业内及客户群体中具有一定的口碑和认可度。,建议别墅价格区间 30000-35000元/(精装),产品上保留”院子”特色的同时,通过高赠送率获得更高的溢价,预计入市有5-10%时间增值,“院子系“产品带来的高品牌溢价,
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