首位度大盘品质塑造 橡树公馆（栾川）一期推广执行方案,2009.2.9,区域价值县城成熟区域；繁华商业圈；生活配套丰富完善； 交通价值幸福路直达行政区和商业区；伊尹路链接君山路通达四方； 地脉价值龙泉山灵脉的龙头之地；山之阳、水之阴；“依山傍水”的中国居住精神；仁者乐山，智者乐水；靠山； 社区价值栾川第一品质大盘，15万超级规模； 建筑价值北美风情建筑，坡屋顶、尖塔、老虎窗；新古典风格；立面全面砖；外墙外保温； 景观价值依山傍水的北美风格园林；立体景观组合；中央景观轴；四大核心景观广场；多组团；“一步一景”的景观享受； 品质价值社区幼儿园；会所；精品商业；中央空调系统；全天24小时热水；高速品牌电梯；公共部分精装；精美户型空间；臻品物业； 品牌价值从郑州到栾川，品质地产商民安置地鼎力之作，构建乐居生活； 团队价值世界级大师团队联袂打造：英国UA；香港捷奥；徐辉设计; 生活价值五星级品质生活，尊贵、荣耀、私享、乐居、和谐、安宁。,一、项目资源梳理（十大价值）,二、项目整合传播案名,橡 树 公 馆,SLOGAN：龙泉山灵脉 世界级华宅,清晰的项目区位，依山傍水的风水宝地，龙泉山龙脉龙头要塞。,项目属性界定，目标客户群清晰化。世界级大师团队打造，领先栾川十年的生活空间。,二、项目整合传播定位,项目定位：新密政务区16万北美风情花园住区,形象定位：拿世界最好的，献给新密人民,客户定位：传承家族荣耀，名流私享宅邸,二、项目整合传播推广节奏,形象树立,09年3月,品质塑造,09年4月- 5月,盛大开盘,09年6月,强势热销,09年7月-,橡树公馆一期营销推广流程,三、推广执行节点明晰,形象树立,品质塑造,盛大开盘,强势热销,2.28 形象展示中心盛大开放,伊水湾大酒店,3.1推广启动 户外、山顶字、灯杆旗,3.1 乡镇巡展启动,4.25 永久售楼部正式开放,5.16 客户郑州参观之旅,6.6 样板间开放+房源认购,6.13 产品说明会,6.20开盘仪式,4.18 重点矿业公司推介,筹备期,民安会招募启动,奠基仪式,三、推广执行分阶段,1、形象树立期 传播策略：高举高打，强势占位，全面迅速覆盖； 推广主题： 拿世界最好的，献给栾川人民 橡树公馆，民安置地携世界级大师团队，鼎力钜献 15万平米北美风情住区 媒体渠道：户外大牌、灯杆旗、山顶字、候车亭及出租车站牌灯箱、手机短信息、电视飞播字幕、派单、擦鞋机等； 物料准备：折页、单页、楼书、形象展示中心包装（背景墙、展板、展架等）、工地围墙包装、媒体渠道物料配合（户外、道旗、候车亭等）、活动物料配合、项目基础物料（手提袋、纸杯、名片、便签纸、信封、VIP卡、民安会员卡、销售人员胸卡等）。,三、推广执行分阶段,1、形象树立期 公关活动1：形象展示中心开放仪式； 活动主题： 拿世界最好的，献给栾川人民 橡树公馆形象展示中心启动仪式 活动时间：2009年2月28日； 活动地点：伊水湾大酒店； 活动形式：河洛大鼓表演、形象展示中心开放揭幕、项目简要讲解、民安会介绍、入会推介、礼品赠送等； 邀请嘉宾：栾川县政府官员、媒体人士、矿区嘉宾领导 配合手段：手机短信息。,备选主题：“世界级华宅，驾临栾川”,三、推广执行分阶段,1、形象树立期 公关活动2：全县乡镇巡展； 活动主题： 拿世界最好的，献给栾川人民 橡树公馆全县乡镇巡展推介 巡展时间：2009年3月1日3月31日（暂定）； 巡展地点：全县各乡镇； 巡展形式：现场临时销售中心（气模）、锣鼓开道、音乐舞蹈路演、物料派发、现场咨询、礼品发放； 配合手段：派单、派发楼书等。,备选主题：“世界级华宅，驾临栾川”,三、推广执行分阶段,2、品质塑造期 传播策略：全方位精确传播、立体打击、品质至上； 推广主题： 橡树公馆，给您一个五星级的家 五星级建筑、五星级园林、五星级品质、五星级服务、五星级生活 媒体渠道：户外大牌、灯杆旗、山顶字、候车亭及出租车站牌灯箱、手机短信息、电视飞播字幕、派单、擦鞋机等； 物料准备：折页更新、单页更新、楼书、售楼部包装（背景墙、展板、展架等全方位展示）、工地围墙包装更新、媒体渠道物料配合（户外、道旗、候车亭等）、活动物料配合。,2、品质塑造期 公关活动1：售楼部正式开放仪式； 活动主题： 名人名家名宅 梨园春擂主走进栾川，携手橡树公馆 橡树公馆售楼部开放盛典之夜 活动时间：2009年4月25日； 活动地点：项目售楼部现场； 活动形式：售楼部开放剪彩仪式、豫剧名家名段表演、范军幽默小品表演、客户代表互动演出等； 演员阵容：倪宝铎、范军、孔莹、连小爽、李新武等（暂定）； 邀请嘉宾：栾川县政府领导、重点矿业集团领导、媒体记者、嘉宾客户代表等； 配合手段：手机短信息。,三、推广执行分阶段,2、品质塑造期 公关活动2：意向客户郑州参观； 活动主题： 五星级品质体验之旅 栾川客户赴郑州体味民安、参观橡树玫瑰城 活动时间：2009年5月16日； 参观项目：郑州橡树玫瑰城； 参观目的：以真实产品（建筑、景观、示范区等）的兑现，形成深层次客户打动，为认筹做充分准备； 活动形式：邀请栾川意向客户赴郑州体验民安置地，参观橡树玫瑰城，民安派专车负责接送。,三、推广执行分阶段,3、盛大开盘期 营销动作2：产品推介会； 活动主题： 居住，与世界同步 橡树公馆一期产品推介会 活动时间：2009年5月23日； 活动内容：集中意向客户，对橡树公馆的建筑规划、景观规划、细节品质以及民安置地品牌进行全面说明，增强客户信心，为选房活动做准备。 激励办法：所有参与本次活动的认筹客户，均赠送价值2000元购房代金券； 媒体配合：手机短信息。,三、推广执行分阶段,三、推广执行分阶段,3、盛大开盘期 传播策略：热度延续，节点清晰，确保开售； 推广主题： 世界级品质生活，华彩绽放 橡树公馆世界级华宅，盛大开盘 媒体渠道：户外大牌、灯杆旗、山顶字、候车亭及出租车站牌灯箱、手机短信息、电视飞播字幕、派单、擦鞋机等； 物料准备：折页更新、单页更新、工地围墙包装更新、活动物料配合。,3、盛大开盘期 营销动作1：样板间开放； 活动主题： 五星级品质，即刻拥有 橡树公馆盛大选房暨大师级精装样板房开放 活动时间：2009年6月6日； 活动形式：客户排队选房、下定，样板间参观，； 激励办法：所有选房客户，享有一定的购房优惠，并可参与6月20日开盘当日的抽奖活动。 媒体配合：手机短信息、户外、灯杆旗、候车亭等。,三、推广执行分阶段,3、盛大开盘期 营销动作3：开盘盛典； 活动主题： 世界级品质生活，华彩绽放 橡树公馆世界级华宅，盛大开盘 活动时间：2009年6月20日； 活动内容：开盘仪式，购房幸运大抽奖； 媒体配合：手机短信息、户外、飞播字幕、派单等； 物料配合：略。,三、推广执行分阶段,四、项目推广总览,五、平面LOGO,五、平面名片,五、平面纸杯,五、平面手提袋,五、平面灯杆旗,五、平面户外,五、平面户外,五、平面导视牌,五、平面围墙,五、平面围墙,THANKS,