广州TIT纺织服装创意园 发展策划,2,前言,广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。 基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。 本报告紧紧围绕如何落实“纺织服装创意园” 这一总体定位，提出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”，通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产业效益和企业效益“三大效益”的完美结合！,3,TIT纺织服装创意园的三大战略定位,关键结论总结之一,广州老纺织工业厂房升级换代的典范！,中国纺织服装业的“创新引擎”！,珠江南岸城市中心形象标杆 ！,4,TIT纺织服装创意园的三个功能层次,关键结论总结之二,5,TIT纺织服装创意园的三大功能中心,关键结论总结之三,6,TIT纺织服装创意园的五大功能分区,关键结论总结之四,研发设计区,旅游休闲区,文化传媒区,服装展示区,文化交流区,7,TIT纺织服装创意园的八大重点项目,关键结论总结之五,1,2,3,4,8,7,6,5,纺织服装行业协会,纺织服装品牌总部,服装设计师工作室,纺织服装行业论坛,创意园配套酒店,时装模特大赛,创意园会议中心,纺织服装产品博览,8,项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域,本项目在广州城市总体规划中处于“南拓”规划的第一站； 项目地处广州城市中轴线上，向北与天河区东、西双塔、广州歌剧院、海心沙公园以及项目附近的广州电视观光塔相邻，具有优越的地理区位;,项目概况位置,珠江,中山大学,客村立交,新港路,广州大道,项目区域,9,项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人,项目现存大量的工业厂房，多为上世纪50年代建造； 现存的厂房多数保存良好，但一些临时建筑较为破旧； 厂区内的几栋住宅楼保存较好，但外立面相对陈旧； 厂区内绿树葱葱，大树、古树四季常青，俨然一繁华都市中的世外桃源；,项目概况现状,10,策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级,从：旧工业厂房,到：纺织服装创意园,11,报告结构,第一部分 本体分析,第二部分 案例借鉴,第三部分 功能分析,第四部分 空间分析,项目优势盘点,第五部分 策略分析,第六部分 效益分析,12,项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围,优势盘点1区位,会展中心,法规速递,海珠行 政中心,中山大学,项目区域,13,园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道， 东邻赤岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷,优势盘点2交通,新 港 中 路,赤 岗 北 路,艺苑路,琶 洲 路,客村地铁站,琶洲地铁站,14,项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能坐享大量城市顶级景观资源,优势盘点3景观,广州东西 双塔,广州电视 观光塔,赤岗塔,珠江电影 集团,海心沙 旅游公园,15,项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格局和生态氛围,厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。,优势盘点4绿化,16,悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境,本项目与广大纺织服装学院仅一墙之隔； 本项目与中山大学仅十分钟车程； 本项目与珠江电影集团仅一街之距；,优势盘点5文化、创意环境,中山大学,广大纺织 服装学院,珠江电影集团,项目区域,17,大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广州市沉淀了宝贵的工业文化遗产,优势盘点6工业遗产,厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内； 厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化；,18,项目优势总结,通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生态环境和文化氛围的城市重建项目。 因此，如何发挥该纺织服装项目的产业文化优势、机遇优势和区位优势，是研究本项目未来发展方向的关键，使其功能定位能够对纺织服装产业的升级、城市功能的完善和城市形象的打造产生积极而又深远的影响！,19,报告结构,第一部分 本体分析,第二部分 案例借鉴,第三部分 功能分析,第四部分 空间分析,创意园区案例成功要素借鉴,第五部分 策略分析,第六部分 效益分析,20,重点参考案例： 谢菲尔德Cultural Industries Quarter文化创意园 上海“1933老场坊” 厦门乌石埔 北京798艺术工厂 上海8号桥 上海时尚产业园,从初步考虑的二十多个创意园区案例中，重点选取六个类似案例进行分析,地理位置处于商业繁华地段 原址多为旧式老厂房，建筑物给人以历史 沧桑感 处于城市规划的升级区域,21,英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的英国第二大产业,英国谢菲尔德,英国创意产业现状,英国创意产业产值分布情况,谢菲尔德Cultural Industries Quarter文化创意园是英国创意产业成功发展的一个缩影,22,通过完善的功能，挖掘文化创意产业的“群聚效益”，放大集聚效果,公共设施,千禧年博物馆 大学科学区 图书馆,传媒,BBC电台,文化艺术,Site画廊 艺术家村 油画陈列馆 艺术工作室,金融,投资机构 中介代理,休闲娱乐,电影院 娱乐中心 咖啡厅,功能组合,该创意园地处谢菲尔德火车站对面，规模较小，没有巨大的空间面积，共31栋文化和创意建筑。,便利的交通、多元化的配套功能组合、创意的建筑风格以及政府对该创意园的大力扶持使Cultural Industries Quarter成为文化创意园成功的典范,英国谢菲尔德,文化创意园,23,创意产业数字化和政府的支持对创意园的发展功不可没,策略一,鼓励私人资金的注入；,策略二,积极推动创意产业数字化发展；,策略三,加强创意产业的基础研究；,策略四,政府加强对创意企业资金扶持力度；,英国谢菲尔德,文化创意园,24,具有优越的地理位置，悠久的历史沉淀，保存较完备的建筑风格,主体位于上海市沙泾路 10号，紧邻九龙宾馆，靠近海宁路和周家嘴路口，与虹口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺； 又位于沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处附近，这两条水系在造型上形成“几”字形； 整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。,优越的地理位置,前身是上海长城生化制药厂和长生食品厂； 由英国著名设计师设计，始建于 1933年的英式建筑风格。,悠久的历史沉淀,保存完备的建筑风格,目前，已被市政府列为优秀历史保护建筑。,“1933老厂坊”定位为上海新地标，但规划实施中。,1933老场坊,25,以时尚发布和创意办公为主，辅之以相关的商业配套功能,时尚发布：,创意办公,休闲体验,时装发布会 新闻发布会 新品发布会 知识产权交流会 小型演唱会 明星见面会 电视节目制作场地,艺术工作室 个人设计室 传媒策划公司 高档画廊 外驻品牌中心 艺术培训中心,各种品牌定制 品牌商品展示 艺术品现制 雪茄洋酒品尝,娱乐总汇,配套餐饮,创意体验沙龙 高档会所 潮流运动馆、健身场所 陶吧,高档西餐厅 创意餐饮 咖啡厅 酒吧,通过全新的产业布局打造产权交流、交易以及供需平台，将知识产权通过创意转化为产品,1933老场坊,功能设置,26,从规划上赋予各功能形态不同的主题，强调将历史遗留建筑融入现代时尚,以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业 ； 以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布等知识服务业； 以创意人才为主体的创意产业人才的培训服务及就业等。,时尚类体验式消费 综合商贸 会所经济 情景旅馆 创意餐饮等；,保护性开发修整还原老上海的街景、生活、人文、历史、商业特征；,上海时尚表演、发布、展示、交易、设计、服务、消费、休闲的中心，以旅游业带动区域性经济发展； 结合虹口区北外滩的改变形成互动，成为极具特色的区域性旅游特色产品； 成为承接世博游客居住、旅游、消费的重要特色基地。,根据建筑特点、楼群之间关系、地域分割、功能配套等多方面因素进行分析创意。,1933老场坊,规划布局,27,强调利用所在区域的资源优势，发展主线为：外滩18号新天地田子坊,资源优势,发展策略,发展目标,这里是上海最时尚、最年轻力量的百老汇； 这里是上海最前卫、最冲动力量的大本营； 这里是上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地；,推广语,1933老场坊,发展策略,外滩 18 号的高档时尚 新天地的人气活力 田子坊的艺术氛围,创意体验 创意生产,成为上海的新地标,28,从1992年至今，已经成为世界三大商业油画生产基地之一,发展初期（past）,现在（Now）,城乡结合部，地处偏僻的城市郊区； 面积0.5平方公里，常住人口1000多人 ； 人群流动大，多为外来人员； 1992年开始出现画师；,全球商业油画的三大生产基地之一 ； 全国各地以及欧美、韩国、日本的画师、画商相继自发进入乌石埔； 从业人员逾万人，专职画师超过3500人； 商业油画的95%以上出口境外市场；,厦门乌石埔油画村,乌石埔油画村,29,改变传统油画生产方式，创新“画家+企业”生产模式，实现创意与产业的结合,画家,企业,数千画家、画师； 大量个人工作室、油画作坊；,画商、企业云集； 一改油画传统生产方式，大批量工业化生产；,厦门乌石埔油画村,生产模式,30,为促进油画业的高速发展，设置高度关联的多元化功能配置形态,直接服务于油画业的关联行业 画笔、颜料、画框、画布、宣纸等绘画材料店、装裱店亦兴盛；,商务和服务行业： 在乌石埔油画村的周边及海沧等地从功能分区上配以餐饮业、旅游业等房地产业休闲娱乐设施；,高度发展的油画业同时也催生了相关行业以及商服配套行业的发展；,厦门乌石埔油画村,功能构成,31,产供销一体化的完整产业链、政策扶持以及大量民间资本的注入对乌石埔的发展起到巨大的作用，但政府支持力度、包装宣传效果是发展过程中的不足之处,存在问题 政府扶持力度不够大； 整体包装宣传不足； 未能充分发挥产业整体规划、协同发展的“漩涡效应”、“引爆效应”。,发展目标 “五个一”：一个油画生产基地、一条文化艺术长廊、一处文化旅游热点、一处油画培训中心、一处集拍卖、交易展览的贸易平台 政策支持： 在税收方面采取免、减、返等优惠政策； 平台建设： 争取建成一个集生产、展示、销售及旅游、培训、交流于一体的油画产业平台； 衍生产业 最终争取以乌石浦油画行业为依托，在做大做强油画产业基础上，吸引字画、漆线雕、工艺品、石艺等文化艺术类入驻， 配套产业： 引导、推动、催生周边关联产业的发展,厦门乌石埔油画村,发展策略,32,798由废旧厂房改建，以鲜明的时代特色结合新的产业模式，成为北京SOHO艺术聚落和新的文化旅游景区,“798“位于北京东北方向大山子地区，是原国营798厂等电子工业的老厂区所在地； 798位于朝阳区，距离首都机场、艺术学院、东部新使馆区、CBD都很近，更易走向国际化 。,优越的地理位置,798厂原由民主德国设计，厂区规划合理、对称，平面布局宏伟规整 ； 建筑风格简练朴实，讲求功能实效，巨大的现浇机构和明亮的天窗为其他建筑所少见。,实用的建筑形式,现在798的业态为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种创意空间的聚合 ；,丰富的业态构成,北京798艺术工厂,33,798工厂以艺术机构、大型展览和创意办公为主，辅之以相关的商业配套功能