滇中粮食物流中心建设项目可行性研究报告 编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。I滇中粮食物流中心建设项目目 录目 录I1 总 论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目的主管部门11.1.3 建设单位11.1.4 项目建设地点11.1.5 建设内容概述11.1.6 可行性研究报告编制单位31.2 建设单位概况31.3 编制依据和原则51.3.1 编制依据51.3.2 编制原则61.4 主要研究结论71.4.1 主要结论概述71.4.2 主要技术经济指标82 项目背景和必要性92.1 项目提出的背景92.1.1 支撑项目的有关政策和文件92.1.2 提出项目的过程102.2 项目建设的必要性112.2.1 符合专项规划或区域规划的要求112.2.2 桥头堡战略下保障粮食安全122.2.3 促进粮食行业的有序发展132.2.4 符合城市规划要求142.2.5 有利于企业的高速发展142.2.6 其他方面153 市场预测163.1 市场现状及预测163.1.1 国内市场需求现状及预测163.1.2 区域市场需求现状及预测183.2 目标市场分析203.2.1 企业经营现状203.2.2 目标市场确定223.2.3 市场份额分析233.3 价格现状与预测253.3.1 粮食价格现状253.3.2 影响粮食价格变化的主要因素253.4 市场竞争力分析263.4.1 主要竞争对象情况263.4.2 市场竞争力优势、劣势分析263.4.3 营销策略284 建设规模和产品方案294.1 建设规模294.2 产品方案304.2.1 粮油仓储304.2.2 粮油物流305 场址选择315.1 场址现状315.1.1 地点与地理位置315.1.2 场址土地权属类别及解决方案315.1.3 土地利用现状325.2 场址建设条件325.2.1 地形、地貌325.2.2 地震、洪涝、台风及其他自然灾害资料325.2.3 工程地质、水文地质及气象条件335.2.4 主要原料及辅料供应条件355.2.5 交通运输条件365.2.7 环境保护条件375.2.8 防洪排涝设施条件375.2.9 政策支持条件375.2.10 拆迁、移民安置条件375.2.11 施工条件376 工程技术方案386.1 总图运输386.1.1 总平面布置386.1.2 项目组成396.1.3 运输406.1.4 工艺方案416.1.5 设备方案426.1.6 建筑和结构466.2 电气486.2.1 变、配电系统486.2.2 自动控制系统506.2.3 信息管理系统506.2.4 粮情测控系统516.2.5 其他系统536.3 给水排水536.3.1 给水536.3.2排水557节能和节水567.1 节能措施567.2 节水措施588能耗分析608.1 用水量分析608.2用电量分析608.3 能耗分析609环境保护619.1环境质量标准619.2 污染物排放标准619.3 场址环境现状619.4 项目建设和生产对环境的影响619.5 防治环境污染的主要措施及其预期效果629.5.1 废气、粉（烟）尘的防治629.5.2 废水处理629.5.3 噪声控制639.5.4 固体废弃物的综合利用及处置639.5.5 其他污染的控制及防治649.6 绿化649.7 预期效果分析649.8 环境保护投资6410劳动安全、工业卫生与消防6610.1 劳动安全与卫生6610.1.1 编制依据6610.1.2 主要危险有害因素分析6610.1.3 安全卫生措施6610.2 消防7310.2.1 防火等级7310.2.2 消防设施方案7311组织机构和人力资源配置7511.1 组织机构7511.1.1 法人设置方案7511.1.2 管理机构和生产部门设置方案7511.2 人力资源配置7511.3 人员培训计划7611.4 运行管理7612项目实施进度和招标建议7712.1 项目实施进度7712.1.1 建设程序和建设工期7712.1.2 项目实施进度安排7712.1.3 项目实施进度计划表7712.2 项目招标建议7912.2.1 招标范围和方式7912.2.2 项目招标的内容8013 投资估算和融资方案8113.1 项目总投资估算8113.1.1 投资估算的范围和依据8113.1.2 建设投资估算8213.1.3 流动资金估算8213.2 融资方案8213.3 投资使用计划8314 财务及社会效益评价8414.1 编制依据8414.2 基础数据8414.3 总成本费用估算8414.4 营业收入、营业税金及附加估算8514.5 利润总额及分配估算8614.6 财务盈利能力分析8614.7 偿债能力分析8714.8 财务生存能力分析8714.9 不确定性分析8714.9.1 盈亏平衡分析8714.9.2 敏感性分析8814.10 社会效益分析8814.11 评价结论8915 风险分析9015.1 主要风险因素识别9015.1.1 政策风险9015.1.2 市场风险9015.1.3 技术风险9015.1.4 资金风险9015.1.5 社会风险9115.2 风险程度分析9115.3 风险防范和降低风险对策9116 结论与建议9316.1 结论9316.1.1 主要内容论证的结论9316.1.2 综合评价的结论9316.2 主要问题及建议94附图和附件95附图95附件95III滇中粮食储备中转库建设项目1 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称滇中粮食储备中转库1.1.2 项目的主管部门宜良县发展和改革局1.1.3 建设单位建设单位：昆明市滇中粮食（集团）贸易有限公司单位地址：昆明市宜良县环城西路34号法定代表人：李树华1.1.4 项目建设地点昆明市宜良县工业园区北古城镇宜九公路入口处,紧邻饲料园区。1.1.5 建设内容概述 本项目是根据国家新一轮西部大开发云南桥头堡建设及昆明市“十二五”规划确立的培育和建设滇中经济圈，实现滇中一体化的发展战略目标，更主要的是围绕宜良县委县人民政府打造全省乃至西南最大的饲料加工基地，建设昆明“东部新区”战略目标而配套建设的。全部配套工程将采用现代先进的科学技术，建成储粮仓容量1.16亿（其中：储备仓8.6万吨，周转仓3万吨），年中转量达80万吨以上的中转及配套的物流运输，重点突出粮食散装、散运，降低物流成本，同时打造全国乃至全世界的现代粮食物流信息中心，并提供饲料研发、原料及饲料检测和饲料售后服务及仲判服务，全力为工业园区，特别是饲料园区提供经济、方便、快捷、高效的全方位服务。1、项目主要建设内容和建设规模本项目规划用地面积48322平方米（72.5亩），总建筑面积8759.62平方米。主要以散装、散集、散运，提升粮食仓储及中转能力为主要功能，配以质检系统建设。(1)粮油仓储设施及物流设施总仓容为11.6万吨，仓库建筑面积7524.00平方米。其中：-钢混平房仓1幢，仓容量1.0万吨；-钢构平房仓1幢，仓容量2.0万吨；-24米直径浅圆仓8个，仓容量5.6万吨；20米直径浅圆仓6个，仓容量3万吨，并进行机械化设施配套。(2)、辅助设施行政办公及生活服务设施建筑面积1235.62平方米。主要运输工具：运输车辆510台，多功能叉车23台，皮带输粮机10台。作业能力：年运输进出粮食量30万吨；铁路转运能力达100万吨。2、投资估算项目在宜良县工业园区北古城镇宜九公路入口处征地72.5亩，征地费用1740万元，项目总体投资5400万元。资金来源：银行贷款3000万元，自筹2400万元。1.1.6 可行性研究报告编制单位受昆明市滇中粮食贸易（集团）有限公司的委托，本项目的可行性研究报告由国家粮食储备局郑州科学研究设计院负责编制。1.2 建设单位概况本项目建设单位昆明市滇中粮食贸易（集团）有限公司是一个集粮油收购、仓储、加工、销售、进出口贸易为一体的综合性股份制企业，是云南省农业产业化经营重点龙头企业、昆明市农业产业化重点龙头企业。总资产3亿元，注册资本1000万元。有优秀的管理人才、生产技术人员及经营人员100余人。公司下辖22个经营粮点、库、站，有粮仓80余幢，年仓储能力10万吨，在南昆线上有铁路专用线一条，有粮食转运站一个。有先进的仓储设施及科学储粮仓库，有日处理200吨小麦的面粉加工厂一座，有日处理150吨油菜籽的油浸厂一座，有3万吨/年优质米精加工厂一座，该厂是国家农业综合重点产业化经营项目，引进瑞士布勒全套设备，生产技术达到国际领先水平。企业已有50多年的历史，积累了丰富的粮食经营经验，并培养了一大批从粮食收购、加工、储藏到市场营销等各个环节的专业技术人员。有专业收购及仓储人员36人，专业知识丰富、技术过硬、作风踏实，100%的收购、仓储人员经过专业培训，持证上岗；粮食检化设备先进，具有较强的仓储实力和管理人才。目前企业已经承担着中央、省、市、县各级粮食储备5万多吨，中转经营业务以及粮油、饲料原料的贸易与物流，效果良好，业务范围辐射省内外。但由于目前仓储设施均为平房仓，中转效率较低且无法满足粮食“四散”作业的需求，同时由于具有储备职能，多数平房仓用于保障国家的储备要求。长期以来，为做强做大企业，充分发挥粮食企业优势，紧紧围绕提高经济效益，增强市场竞争力和确保粮食安全这一中心拓展经营，使集团在多元化格局的粮食市场竞争中勇立潮头，始终占据主渠道地位。年总经营量不断扩大，已达30万吨，年销售额达3亿元，经营网点从内地拓展延伸，遍及国内外。在取得良好经济效益的同时，为更好地支持、服务“三农”，充分利用在全县各乡镇经营网点的优势，发挥龙头企业在农业大县中的骨干带头作用，年收购农民粮食10万吨，带动农户53.5万人，年增加农民收入8000余万元，是全省粮食行业的优秀企业。同时，依靠科技进步，走产、学、研一体化的路子，引进瑞士国际布勒先进的设备和技术，推进技术改造升级，促进企业上规模、上水平、上档次，延长农产品加工产业链，先后实施了国家农业综合开发重点产业化经营项目宜良县优质米精加工厂的建设，科技强省项目“