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武汉融侨柴林头项目汇报 1T2 1T3 1T4 1T6户型对比(18F房型),主要对比内容: 1、面宽 2、进深 3、公摊 4、得房率 5、品质及优劣性 2012.06.14,一.面宽 进深 公摊 得房率 总面积之对比,优劣势: 一.优势 1.面宽小,只有2个朝南面;(一般1T3、1T4中间户为3面宽) 2.进深大; 3.同样的面宽能产生更多的建筑面积; 4.1T2户,户数少,品质较好; 5.能利用北面阳台做出公共通道,将公共部分私有化 二.劣势 1.得房率较低(得房率为:0.77); 2.南北相对1T3、1T4的中间户通透,但相对 进深较大,中间面积不一定通畅; 3.剪力墙落地后使用面积较少,1T2户型方案,1T3户型方案,优劣势: 一.优势 1.面宽为2+3+2个朝南面宽;(如做边头单元,可做1.5面宽) 2.得房率相对较高; 3.房型配比可排列组合,一般中间户为小户型; 4.左、右两套南北通透; 5.相对1T4户数少,舒适度高。 二.劣势 1.平均面宽较大,中间户占到3个面宽; 2. 中间户部通风; 3.左、右两户公共交通面积较大;(隐性交通面积) 4.日照严格的地方中间户容易产生自遮挡; 5.中间户伸出来,平均进深较大,土地使用率较低。,1T4户型方案,优劣势: 一.优势 1.面宽为2+3+3+2,朝南面宽; 2.容易成为90/60政策使用的户型配比; 3.得房率相对高。 二.劣势 1.中间户两户不通透房型多; 2.左、右两户公共交通面积过大;(隐形交通面积) 3.1T4户型多,品质较低; 4.小户型与大户型混合销售,会对大户型品质和售价由不利影响。,1T6户型方案,优劣势: 一.优势 1.可能特殊地形会有利使用;如尖角部分,极小地块部分。 二.劣势 1.日照自遮挡严重; 2.中间户都不通风; 3.平均面宽出的面积不多(这是个很容易产生误解的点,一般以为1T6能出很多面积) 4.进深大,费地。,二.1T2 1T3 1T4 1T6房型及衍生房型,1T2户型方案,1T2户型方案,1T2户型衍生方案,1T2户型方案,1T2户型方案,1T2户型方案,1T2户型方案,1T3户型方案,1T3户型方案,1T3户型衍生方案,1T3户型方案,1T4户型方案,1T4户型方案,1T4户型衍生方案,1T4户型方案,1T4户型方案,1T4户型方案,1T4户型方案,1T4户型方案,1T4户型方案,1T4户型方案,1T6户型方案,1T6户型方案,1T6户型衍生方案,1T6户型方案,面宽 进深 公摊 得房率 总面积总比较,谢谢!,
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