信阳市房地产市场发展,信阳市情,房地产市场状况,项目调研,项目规划,目录,一、信阳市情,信阳市位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，为三省交界处，是江淮河汉之间的战略要地。豫南政治、经济、文化、教育、交通中心，鄂豫皖区域性中心城市,1、地理区位,2、行政规划,信阳市下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、罗山县、光山县等七县二区，代管固始县。另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川开发区等6个处级行政单位(市政府派出机构)。全境总面积18915平方公里。全市总人口610万，主城区人口约60万人；预计到2020年城区人口规模将达到l00万人左右。建设用地规模将达到100平方公里，城市结构由行政中心组团、龙山组团、老城组团、湖东组团、平桥组团、工业仓储组团、教育科研组团和南湾组团8个组团形成。,3、对外交通,信阳交通便利，京广、京九铁路、京武高铁和106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁西铁路、312国道和沪陕高速横穿东西。距市区40公里的明港机场正在建设中。信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥346公里，西距西安534公里，是全国44个交通枢纽城市之一，中国连接西北，承东启西最重要的支点城市。特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。,4、交通概况,民航 信阳明港机场，2009年12月11日开工建设。 潢川机场，被正式列入河南省“十三五”现代综合交通运输体系发展规划。 铁路 信阳境内现有京广铁路、京九铁路、宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高铁三条规划中的铁路。 水运 水运：信阳有两大出海港口，分别是淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马港是河南第一大内陆港。 公路 公路总里程达7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里；干线公路总里程1457.875公里。,5、信阳旅游,目前，信阳市旅游业已形成了三大“特色”、七大“资源”。 三大“特色”是以鸡公山、南湾湖、汤泉池为依托的生态旅游，以新县“红色景区”为依托的红色旅游，以灵山寺、贤隐寺、净居寺为依托的宗教旅游； 七大“资源”是“山、水、林、泉、寺、茶、红”。 信阳市有多处以湖光山色、温泉、古刹、古迹为特色的旅游胜地； 鸡公山是国家级风景名胜区和自然保护区，是我国四大避暑胜地之,6、空气质量,“2015创建生态文明标杆城市 从2009到2015年，信阳连续七年跻身全国十佳宜居城市 信阳2013年上榜中国十大美丽城市。 2014年中国最具幸福感城市。 2011年信阳获得 “中国绿色经济十佳城市”称号，是省内唯一获此殊荣的城市。 2015年获得国家卫生城市称号。,7、气候概况,气候：信阳地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理分界线（秦岭淮河）上，属亚热带向暖温带过渡区。这种过渡气候造成淮河南北自然景观的差异：淮南山清水秀，水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南风光；淮北平原舒展，一望无垠，盛产小麦、杂粮、棉花，北国情调浓厚。信阳日照充足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3，无霜期长，平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气湿润，相对湿度年均77%。 信阳四季分明，各具特色。春季天气多变，阴雨连绵，季降水日数多于夏季，降雨量达250-380毫米，占全年降水量的26-30%，夏季高温高湿气候明显，光照充足，降水量多，暴雨常现，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季凉爽，天气多晴，降水顿减，季均降水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季气候干冷，降水量少，约80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中历时最长（130天左右），但寒冷期短，日平均气温低于0的日数年平均30天左右。,8、基础设施,2015年，信阳电网总投资超过21亿元，投资规模达历年之最，计划年度完成16亿元。其中，在建110千伏及以上电压等级建设项目共27项，总投资规模10.6亿元，计划投产19项工程。8县两区的农村电网35千伏工程共29项，投产14项。截止6月底，工程进展顺利。 2015年上半年，信阳市基础设施项目建设均超年度进展计划。其中铁路项目4个，宁西铁路信阳段增建二线工程已完成投资147000万元，为年度投资计划的77.4%。民航项目1个，年度投资计划10000万元，截止目前已完成5500万元。公路项目4个，16月份已完成投资120017万元，为年度投资计划的73.2%。航运项目1个，淮河淮滨至息县航运工程淮滨段项目建设前期工作如期推进。能源项目1个，信阳市绿瑞燃气有限公司500万方/日天然气液化调峰项目完成投资500万元，信阳市基础产业和基础设施建设成果丰硕。,9、医疗设施,目前信阳市医疗设施体系分布不尽合理，市级医院都设置在老城区火车附近，区级医疗中心相 对比较薄弱，而且医疗用地普遍比较紧张。规划在行政中心组团设置11公顷的市级医疗中心用地， 作为信阳市最大的综合性医院中心医院的扩建选址，与原中心医院一并成为市级医疗中心。,10、城市现状,信阳全市人口共613万人，市区城市人口约60万人，城镇化率36%。 城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城 镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。 城市经济增长率较快，城市居民消费能力逐步提升，同时旅游业主导城市发展，人均居住面积增长，都为项目后期提供充分购买力。,11、城区发展,从信阳市城市规划图可以看出，将信阳市的城市性质确定为：鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与物流中心、工贸旅游综合发展、具有山水园林风貌的区域中心城市。 信阳市城市规划图指出，建设用地规模将达到100平方公里，城市结构由行政中心组团、龙山组团、老城组团、湖东组团、平桥组团、工业仓储组团、教育科研组团和南湾组团8个组团形成。 信阳市城市规划图及其内容表明，此次规划重点加强公路交通、防洪、电力等区域基础设施建设，加强与湖北、安徽等相邻地区的经济联系。,12、城市发展,城市发展规划-根据规划，2020年，城区人口规模将达到l00万人左右。 向东：主要布置城市行政中心、文化以及工业区，城市大规模集中建设的居住区； 向北：跨国羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业； 向西：南湾风景区及金牛山风景区，发展成为旅游观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 向南：完善湖东区建设，保护和完善浉河两岸景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨风景区。,13、经济指数,信阳市统计局公布的数据显示，2015年，信阳市规模以上工业企业增加值预计达500亿元左右，较上年增长10%左右。 2015年，信阳市社会固定资产投资总量预计将突破2000亿元，较上年度大幅增长17.3%左右。 全市消费品零售总额预计将达860亿元，较上年增长13.1%。 2015年，信阳市一般公共预算收入91.03亿元，较上年增长13.3个百分点；税收收入达到67.13亿元，较上年增长9.7%；一般公共预算支出373亿元，较上年增长12%。 全市金融机构人民币存款余额总量为2375.36亿元，较上年增长13.4%；金融机构人民币贷款余额1290.94亿元，较上年增长16.5%。 城镇居民人均可支配收入预计增长9.1%，2014年这一数据为21060元；农村居民人均可支配收入预计增长10.5%，2014年为8868元。2015年，信阳市城镇化率提高1.3个百分点，达到42.4%左右。,13.1 GDP增长值,13.2 人均收入支出,13.3 收入支出增长率,13.4 居民储蓄存贷款,二、房地产市场状况,1、“十二五”规划信阳住宅用地应规划,2、全国楼市,全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58%，下降0.04%;同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率最低的为天津的4.20%。 多家银行首套房贷款有折扣 一线城市的优惠力度仍具优势 本月，全国十大利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都，较上月相比，新增宁波和青岛，减少了重庆和苏州。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、广州是4.22%，青岛是4.25%，无锡是4.32%，宁波是4.33%，成都是4.36%。 目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，其中14家提供8.5折优惠，两家提供9折优惠，致使其平均利率低至4.20%。 从一、二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、成都、南京、杭州优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一、二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。,北京二套首付主流5成 融360监测数据显示，本月北京地区首套房利率平均折扣低至8.60折，平均利率低至4.21%。民生银行和平安银行本月恢复贷款，首套房贷款利率最低的是汇丰银行，执行8.2折优惠利率。最高的是恒生银行，执行9.2折优惠，利率为4.51%。17家银行执行8.5折优惠利率，分别是南京银行、包商银行、北京农商、工商银行、邮储银行、交通银行、建设银行、中国银行、浦发银行、天津银行、招商银行、光大银行、广发银行、兴业银行、中信银行、北京银行。杭州银行继续暂停房贷业务。首套房首付比例全部为3成。 二套房方面，南京银行首付比例最低为4成，花旗银行最高为7成，其余27家银行均为5成。二套房贷款利率均为上浮基准利率的10%，即5.39%。 中国人民银行2月29日发布决定称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。融360分析认为，在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有双降的空间。,3、信阳楼市,为促进农民进城购房，加快农民市民化，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化，我市近日印发了关于贯彻落实豫政办【2015】139号文件精神促进农民进城购房扩大住房消费的通知，规定对凡是在2016年2月14日起在中心城区购买首套已办理预（销）售许可证的144平方米（含144平方米）以下商品住房的农民，市财政给予每平方米100元的购房补贴。,4、2016年建设用地供应计划表,5、2015年房地产开发投资持续增长,2015年1-10月，信阳市房地产开发投资完成投资193.29亿元，同比增长17.8%。 住宅投资173.36亿元，同比增长18.8%。 办公楼投资1.06亿元，同比下降43.2%。 商业营业用房投资14.68亿元，同比增长9.5%。 其他投资4.19亿元，同比下降47.0%。,6、2015年1-10月商品房销售面积,1-10月，信阳市商品房销售面积351.01万平方米，同比增长9.7%。 商品住宅销售面积318.12万平方米，同比增长9.2%，占总销售面积的90.1%。 营业用房销售面积同比增长12.4%。 其他房屋销售面积同比增长7.4%。,7、商品房销售额,2015年1-10月，商品房销售额130.54亿元，同比增长13.4%， 商业住宅销售额112.1亿元，同比增长14.6%，占总销售额比重的85.87%。 商业用房销售额14.25亿元，同比增长1.9%。 其他房屋销售额3.08亿元，同比增长15.7%,8、2015年1-10月房屋施工面积、竣工面积比较,1-10月，信阳市房屋施工面积1707.17