东渡国际集团 2013-03,东渡时代凯悦城市综合体项目 发展设想,成都综合体市场总体状况,时代凯悦项目的发展设想,成都综合体发展特征,成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升级。,多位于市区传统CBD极佳地段； 商业占绝对主导地位； 城市综合体开发探索阶段，初具雏形，多为失败案例,多以“新区”开发为主； 多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气，产品更复合化 商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住功能较弱,城市中心，副中心及核心地段全面发展， 规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成为市场主流 基本为区域内标杆，开始国际级高端配套（酒店等），提升价值 各物业功能均衡发展,新城市广场,阶 段 特 征,代 表 项 目,万达广场,新鸿基环球贸易中心,第一阶段,第二阶段,第三阶段,就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型。,成都综合体发展特征,目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成,成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开。,相关数据显示，目前成都在建的大型商业综合体项目数十个，大多数体量都是10万平方米以上; 据不完全统计，2010年成都市立项综合体50多个，未来供应面积达1000万方，市场竞争激烈，城南表现最为突出。 而随着城市规划推进及经济发展，目前成都市综合体应逐渐形成四大板块竞争格局：东大街板块、人民路及天府新城板块、市中心板块、非典型板块（城西及城北）,成都综合体竞争现状,城市中心区域,市中心板块占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主。已聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线,在售及潜在项目：约58个 在售及未来供应：170200万方,成都综合体市场板块特征,城东中心区域,东大街板块西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和商务气氛正快速成熟中，未来将成为城市高端的商务综合体集群。,在售及潜在项目：约1520个 在售及未来供应：600700万方,成都综合体市场板块特征,非典型板块城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域，为主，多以商业和国内实力开发商开发为主,在售及潜在项目：约58个 在售及未来供应：约300万方,成都综合体市场板块特征,人南路及天府新城板块供应巨大，品质高端，受区域成熟度所限价格相对较平有一定发展潜力。,在售及潜在项目：约1015个 在售及未来供应：300500万方,城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力巨大,成都综合体市场板块特征,综合来看，市中心区域与其它板块相比，有巨大的区位优势，发展高档城市综合体市场条件成熟，与其他板块形成明显的产品差异。,成都综合体市场趋势,随着经济及城市规划的日益发展，成都市综合体正日臻成熟，城市升级在即 目前成都市城市综合体供应面临前所未有的机遇，未来供应巨大 各板块由于发展基础和市场条件不同，已经开始逐步形成差异化竞争的局面 包括青羊区在内的市中心板块，特别是1号线地铁沿线，成为发展高端综合体的最佳区域,通过对区域内规划中的城市综合体，可以发现,小结,成都综合体市场总体状况,时代凯悦项目的发展设想,项目发展思路,与成都绝大多数综合体形成差异化，利用地域文化优势，打造满足市场需求、真正意义上的高端城市综合体 追求建筑创新，形成在区、乃至成都独树一帜的标志，提升区域形象 充分利用新技术、新材料，推行低碳技术、绿色建筑体系 充分吸收当地就业人口，实现企业与社会共同发展,项目总体定位,城市综合体，青羊区第一高楼，骡马市CBD地标,规划主楼370米，青羊区第一高度 高端化设计、运营 独树一帜的设计风格和建设方式 绿色低碳理念，全新技术和材料,项目规划指标,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部) 顶级私人贵族学校 360度空中大堂 超5星级酒店 空中别墅 国际服务式公寓 国际甲级写字楼 全球顶级奢侈品商业,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),强力驱动 高贵奢华之地企业家俱乐部,客群定位,汇集中上层社会人士、商务精英、外籍高管和都市新贵的企业家俱乐部。,顶级圈层俱乐部文化正在形成,YUCASEE Club 日本富豪俱乐部大陆分部 Quintessentially 香港分部 MINT亿万富翁 香港分部 上海分部 外滩18号，雍福会 中国企业家俱乐部 长安俱乐部 （北京） 京城俱乐部 （北京） 泰山俱乐部 道农俱乐部（北京） 北大企业家俱乐部 （北京） 投资人企业家（中国）俱乐部（上海） 亚太俱乐部 （广东）,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),企业家俱乐部包含红酒吧、酒窖、高档餐饮美食，是高端客户群体商务休闲、家庭聚会的绝佳场所，既具备了档次，同时又有很好的私密性。,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),企业家俱乐部包含红酒吧、酒窖、高档餐饮美食，是高端客户群体商务休闲、家庭聚会的绝佳场所，既具备了档次，同时又有很好的私密性。,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),俱乐部集成了一个全方位红酒品鉴体系，在这里既可以享受到红酒的韵味，同时还能学习到红酒文化以及投资红酒带来的利益。,成都最大酒窖,高端 会所,高端 酒吧,高端 餐饮,奢华 公寓,名家认领,高端 商务,灌装,藏酒,品酒,售卖,展示,项目物业构成,顶级会所(企业家俱乐部),企业家俱乐部包含中西高档餐饮，可以不用出国而享受到世界各地的美食。,这里有,项目物业构成,顶级私人贵族学校,针对中国目前缺乏高端科技应用人才，东渡国际与瑞士西北应用科技大学合作，提供贵族化的私人高等教育，为中国培养最顶尖的应用科技人才，充分利用瑞士具备优势的钟表、机械、生物医药、机电、金融保健等领衔优势，进行双方的合作办学。,这里有,项目物业构成,顶级私人贵族学校,这里有,在此我们力争第一期培养100名，中国最为优秀的顶尖科技应用人才，创造新的人才高地建设。,项目物业构成,360度空中大堂,这里有,通过成都第一个高楼的顶层，我们拥有360度的全景空中大堂，可以俯瞰整个成都市中心的美景，成为成都都市旅游的又一道亮丽的风景。,届时，本项目将媲美上海环球金融中心的空中美景效果,项目物业构成,超5星级酒店,这里有,通过招商渠道，我们将会经营世界上最顶尖的酒店品牌入住，打造堪比世界一流的豪华酒店，再次成为成都市中心的新地标。,示意效果,项目物业构成,空中别墅,这里有,改变传统别墅的概念和形态，引进市中心大平层豪宅的理念，空中别墅，体现出豪宅尺度特点，拥有绝佳的景观视野，全球顶级的家居家电品牌装修，处处体现品质以及尊贵感。,项目物业构成,国际服务式公寓,这里有,与五星级酒店形成错位与互补，为长期在成都工作的商务人士，提供常租房的服务，同时，在物业服务上接近高级酒店标准，并且提供周到的管家式服务内容。,项目物业构成,国际甲级写字楼,这里有,项目所在的地段位置以及便捷的交通条件，完全具备甲级写字楼的特色，在此，提供一流的硬件设施和软件服务。,项目物业构成,全球顶级奢侈品商业,这里有,在东渡凯悦二期项目的商业街内，我们将会汇集世界顶级奢侈品商业品牌，成为继恒隆、国金以后又一个顶级商业聚集地。成为成都市高档商业的新地标。,项目建筑设计意象,模块化施工技术体系,节能技术 通过保温处理的可持续建筑，可以比传统建筑节能5倍以上。,新风热回收系统 将室外新风与室内排风进行热交换，可回收7090%的热量。,模块化生产及安装 结构在工厂流程化制造，实现现场直接安装。,低碳建筑技术体系,本项目建筑特色采用成熟的低碳技术体系,采用成熟的低碳技术体系,采用成熟的低碳技术体系,项目发展的社会意义,突出区域地位，提升区域形象 满足区域市场对高端物业的需求 集约利用土地 利用新型材料和技术，降低能耗,项目发展的经济社会收益,静态投资50亿元 提供至少2000个就业岗位 全面建成运营后，实现税收超过2亿元,THE END,