第一部分 协议书发包人（全称）： 山东众成地产有限公司 （以下简称“甲方”）承包人（全称）：山东天齐置业集团股份有限公司（以下简称“乙方”） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、工程概况工程名称：胜利油田锦华西区二期一区3#住宅楼 工程地点：东一路以西，北一路以南工程内容：框剪十一层 建筑面积：11399.39平方米(最后结算以施工图的实际建筑面积为准)群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：甲、乙双方共同认可的施工蓝图范围内的土建、安装及装饰工程（招标文件和招标答疑规定分包或甩项的除外）。 三、合同工期开工日期：2008年8月1日 竣工日期：2009年11月10日 合同工期总日历天数465天四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款（含图纸范围内所有工程量）金额（小写）：12,698,920（人民币） （大写）：壹仟贰佰陆拾玖万捌仟玖佰贰拾元整六、组成合同的文件组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书及其附件 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、招标文件和招标答疑文件 5、投标书及其附件 6、标准、规范及有关技术文件 7、施工图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2008 年 月 日 合同订立地点：东营市东城 本合同双方约定双方签字、盖章后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章） 住 所：东营市辽河路105号 住 所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电 话：0546-8331888 电 话：第二部分 通用条款（略）第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 2.合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、本合同专用条款；3、本合同通用条款；4、招标文件及招标答疑；5、投标书及其附件；6、施工图纸；7、设计变更及现场签证；8、标准规范及有关技术文件；9、发包方现场管理制度 2.1协议书及双方商定的附件 2.2中标通知书 2.3合同专用条款 2.4合同通用条款 2.5 投标人的投标文件 2.6补遗及澄清文件 2.7招标文件 2.8图纸、规范及其他文件 3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用不采用语言文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：国家、省市适用的有关现行法律、行政法规。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：执行合同通用条款 发包人提供标准、规范的时间：不提供 国内没有相应标准、规范时的约定：不采用 4.图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前，每栋楼提供三套（包括竣工图）。 发包人对图纸的保密要求：未经甲方同意，乙方不得将图纸给任何他人借阅和复制，每发现一次罚乙方1000元。 使用国外图纸的要求及费用承提：不采用 二、双方一般权利和义务 5.1工程师 5.2监理单位委派的工程师： 姓名：王洪智 职务：监理工程师 发包人委托的职权：执行甲方与监理单位所签监理合同上的委托职权。 需要取得发包人批准才能行使的职权：执行甲方与监理单位所签监理合同上的委托职权。 5.3发包人派驻的工程师 姓名：苏树强 职务：工程师 职权：代表发包人对工程全过程进行管理协调 。 5.4不实行监理的，工程师的职权：不采用 7.承包人委派的项目经理 姓名：魏同贵 职务：项目经理 7.1如果发包人发现承包人在合同中委派的项目经理和现场实际派驻的项目经理与投标书的项目经理不符的发包人有权解除合同；承包人必须全部承担给发包人造成的经济损失（附项目部详细管理人员表）。 8.发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备 （2）将施工所需的水、电、电讯路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已完成 （3）施工场地与公共道路的信道开通时间和要求：已开通 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前提供 （6）水准点与座标控制点交验要求：执行合同通用条款 （7）图纸会审和设计交底时间：2008年 8月10日前 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：及时协调处理 （9）双方约定发包人应做的其它工作：根据具体情况，双方协商解决。 8.2发包人委托承包人办理的工作：根据具体情况，双方协商解决。 9.承包人工作 9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：不采用 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前提供月形象进度及下月需用材料计划及进度计划。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：执行合同通用条款。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：不提供 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：根据地方有关规定，执行合同通用条款。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行合同通用条款 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：按有关规定保护，现场签证承担费用。 （8）施工场地清洁卫生的要求：工完料净场地清，达到市级安全文明施工要求并满足发包人相关文件规定。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：另行约定 三、施工组织设计和工期 10.进度计划 10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间： 图纸会审后一周内交施工组织设计，总进度计划在开工前三日提供，月计划每月20日提供下月计划；必须严格按照发包人要求的施工进度计划要求。 签订合同时提供阶段性控制点完成时间，主要分临舍搭建、基础、框架、砌筑、内外装、室内安装、竣工、交验完成时间（作为合同附件）。 工程师确认的时间：接报告后三日内确认。 10.2群体工程中有关进度计划的要求：提报单体楼的分段计划 13.工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况：执行合同通用条款 四、质量与验收 17.隐蔽工程和中间验收 17.1双方约定中间验收部位：按照东营市质量监督部门有关规定执行。 19.工程试车 19.5试车费用的承担：不采用，但是承包人必须保证水、电、暖的试运行。 五、安全施工 执行国家、省安全生产法规标准规章、东营市建设工程安全文明施工管理规定和山东众成地产有限公司安全文明施工管理规定，在达到市级安全文明工地时，按照5元/平方米建筑面积计算安全施工费，达不到标准的，则按情况回扣安全施工费用；如获省级安全文明工地，支付标准为6元/平方米建筑面积。该项费用包含在单方造价之外。 承包人对施工现场安全负责，做好事故处理并由责任人承担全部费用。 六、合同价款与支付 23.合同价款及调整 23.2本合同价款采用（1）方式确定。 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 采用固定价格合同，结算时按综合单价每平方米1114元乘以单体工程实际建筑面积加变更及签证。如发生其他情况，则按照招标文件、招标答疑等有关规定处理。 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：不采用 （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用 23.3双方约定合同价款的其它调整因素： 24.工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：不采用 扣回工程款的时间、比例：不采用 25.工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：按施工进度计划，每月23日上报本月完成工程量及其预算造价报表，发包人工程师7日内确定。 26.工程款（进度款）支付 按月形象进度拨款，发包人收到承包人每月报送的形象进度预算15日内拨付已完工程量的80%，甲供材及分包项目按拨款比例随拨随扣。 工程竣工验收合格交付使用时，发包人收到承包人报送的形象进度预算10日内拨付已完工程量的85%工程进度款。 工程竣工60日内结算审计完成，10日内发包人拨付至工程审计造价值的95%，余款5%作为保修金。 七、材料设备供应 27.发包人供应材料设备： 甲方控材部分包括：钢筋、钢管、塑钢窗、电梯、防水、商品砼、外墙保温、电缆、配电箱、水泥、外墙涂料、设备、室内墙壁开关插座及其他甲方认为影响工程外观的材料，由甲方组织采购，乙方按甲方指定价格与供应商签订合同，甲方据实调增、调减。 27.1发包人供应材料设备一览表(详见附件2) 27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符：执行合同通用条款 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行合同通用条款 （3）承包人可代为调剂串换的材料：执行合同通用条款 （4）到货地点与一览表不符：执行合同通用条款 （5）供应数量与一览表不符：执行合同通用条款 （6）到货时间与一览表不符：执行合同通用条款，承包人必须按发包人要求的时间报送材料计划，如不按期报送材料计划和不按要求提货，责任自负。 材料供应计划承包人在图纸会审后14天内，向发包方上报整个工程发包方的供材品种的各规格全部数量，钢材、水泥等大宗材料承包方要提前七天具体确认分批到货计划；电缆须半个月前确认分批到货计划；设备需提前一个月确认分批到货计划；迟于上述时间，引起到货不及时，责任由承包人承担。乙方必须按时如实上报材料计划，并且按甲方审批的材料计划领取材料，超领或领不足均视为乙方违约，超领部分超过审定结算书中数量的5%以上部分，超领部分按市场价的10%加收管理费从工程款中扣回；超领部分不超过审定结算书中数量的5%以下部分，超领部分按市场价从工程款中扣回，领不足部分按市场价的90%返还。 27.7发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应的材料种类见招标文件和招标答疑，材料单价执行招标文件。 28.承包人采购材料设备 28