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,2012年4月,装修房细部检查知识培训,第二部份,介入阶段及检项,第一部份,概 念,第三部份,检查标准及方法,检查记录表单,目 录,第四部份,第五部份,安装标准,第一部份 概 念,什么叫全装修住宅?,在房屋交钥匙前,将所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。,木地板,卫生间,厨房,吊顶,墙面,第一部份 概 念,推行全装修房的目的?,1、 装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;,2、推行住宅装修工业化生产,提高现场装配化程度,减少手工作业,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民。,3、带动相关产业发展,提高效率,缩短工期,保证质量,降低造价 。,第一部份 概 念,5、全装修住宅可以保障房屋结构安全;,6、采用的集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了资源的极大浪费与环境污染。,7、更重要的是,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省的费用。,8、全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境,比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况,而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。,第二部份 介入阶段,一、毛坯房验收阶段,二、装修停歇期验收阶段,三、装修房结束验收阶段,第二部份 介入阶段检项,一、毛坯房验收阶段检项,合同附图,公共区域,层高,开间尺寸,平整度、垂直度,闭水,塑钢门窗,栏杆,冲淋,打压,通球,防盗门,电气,烟道,第二部份 介入阶段检项,二、装修停歇期验收阶段检项,1、强、弱电管线预埋完成;,2、给排水管线预埋完成;,3、吊顶龙骨、罩面安装工程完成。,4、墙砖工程完成。,第二部份 介入阶段检项,三、装修房工程竣工验收阶段检项,木门,内墙面,智能化,地板,裱糊,防盗门,电气,给排水,洁具,橱柜,煤气,吊顶,地砖,塑钢门窗,栏杆,地毯,公共区域,第三部份 检查标准及方法,初查,复查,再复查,移交,一、毛坯房验收标准,第三部份 检查标准及方法,二、装修停歇期验收标准及检查方法,第三部份 检查标准及方法,插图(电线),标准,1、线材色标正确,接触严密,金属软管本身应做接地保护; 2、各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露; 3、导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米 4、导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M,强、弱电管线,第三部份 检查标准及方法,管道试压,标准,试压0.8MPa,观测1小时,降压不应大于0.02MPa,不渗不漏。,第三部份 检查标准及方法,标准,卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。,闭 水,第三部份 检查标准及方法,标准,卫生间、厨房、阳台、露台地面各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。,通水、通球,第三部份 检查标准及方法,标准,1、安装必须牢固,表面平整,无松动、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷; 2、木龙骨应进行防火处理,预埋件、钢吊筋、钉帽等应防腐防锈处理; 3、罩面板与龙骨应连接紧密,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得脱层,胶合板不得有刨透之处。 4、吊顶及分隔位置应正确,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位。,吊顶、罩面隐蔽部份,第三部份 检查标准及方法,吊顶、罩面允许偏差范围,第三部份 检查标准及方法,三、装修竣工验收标准及检查方法,第三部份 检查标准及方法,1、门扇开启灵活,开启程度为90,不碰擦,无自开、自关、回弹现象; 2、表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角; 3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀,硅胶顺直;密封条与防火条齐全、粘结牢固; 4、门锁、把手、五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全,使用正常; 5、门扇与地面间留缝宽度为45cm,用塞尺检查。,标准,防盗门,第三部份 检查标准及方法,1、开关、插座通电测试检查; 2、 照明灯开关距地高度宜为1.3m左右; 3、 开关、插座安装牢固,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,同一房间开关或插座上沿高度一致。插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差 5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm; 4、厕浴间宜选用防潮开关,导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于05M。面向电源插座时应符合“左零右相,接地在上”的要求; 5、工程竣工时向业主提供电气竣工简图,标明导线规格及暗管走向; 6、安装的电加热器要有接地保护装置,试验时应注满冷水后再通电启动; 7、 卫生间内照明、排气扇、取暖设备完好检查。,标准,电 气,第三部份 检查标准及方法,1、 给水管道与附件、器具连接严密,经通水试验无渗漏。阀门、龙头安装平正,使用灵活方便、无凹凸弯扁、划痕等缺陷。 2、 排水、溢水管道应畅通无堵,无倒坡、无堵塞、各连接处应密封无渗漏,地漏箅子应略低于地面。 3、 厨房、厕浴间等地面坡度不倒泛水,不积水,与地漏(管道)结合处严密牢固,无渗漏;,标准,给 排 水,第三部份 检查标准及方法,洁具,标准,卫生器具安装位置正确,器具上沿要水平,端正牢固,外表洁净无损伤、洁具与龙头和角阀的连接应完好无渗漏,坐便器应用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定,第三部份 检查标准及方法,标准,浴缸安装牢固,表面洁净、无划伤,排水必须采用硬管连接(原配管除外),无渗漏;浴缸底部地面坡度正确,检修口设置位置正确,便于检修。,浴 缸,第三部份 检查标准及方法,标准,冲淋房底座填充充实,排水管用硬质管连接,底座安装水平度2mm,冲淋房与墙体结合部应用硅酮胶连结密封。,淋浴房,第三部份 检查标准及方法,标准,毛巾架、手纸盒、澡浴盒、镜面等安装牢固,表面洁净、无划伤,五 金 件,第三部份 检查标准及方法,标准,橱柜安装必须牢 固。除热水器柜、煤气表柜(一般情况不会有)外,其它所有柜体必须安装背板。柜板安装后不得在嵌接槽内晃动,用力推背板,不得出现背板出槽现象。,橱 柜,第三部份 检查标准及方法,标准,安装牢固,无晃动,拉手的安装应与门板垂直或平行。拉手表面不允许有划痕,缺陷;,拉 手,第三部份 检查标准及方法,标准,安装应该牢固,在水槽底部中央加100Kg的重物,加载时间1小时,检查水槽与台面连接处,不得有拉裂的痕迹,水槽盆底距柜底的距离在加载重物前后变化不应超过3mm。 水槽台上安装,人造石台面开孔转弯处应承圆角,不允许直角转弯或切割过度的情况出现,使用木方对开孔四周进行加固。,水 槽,第三部份 检查标准及方法,标准,1、炉灶柜部分人造石台面开孔转弯处应承圆角,不允许直角转弯或切割过度的情况出现,内边需倒角,使用木方对开孔四周进行加固。 2、炉灶柜门必须注意有通风设计,防止煤气泄漏在柜体内积聚。,炉灶柜,第三部份 检查标准及方法,标准,1、 开启顺畅,无滞顿、卡死的现象,左右、上下摆动的要求同抽屉。 2、 在拉篮中均匀加载20Kg的重物,开启应顺畅,无滞顿、卡死的现象。,拉 篮 柜,第三部份 检查标准及方法,标准,1、人造石台面与墙面 瓷砖接封处使用中性白色硅酮胶收口,打胶要求饱满、光滑、均匀。 2、厨柜内角落、角线也应用硅酮胶进行密封防尘处理。,硅 胶,第三部份 检查标准及方法,标准,1、表面外观无明显划痕,边缘齐整,前端棱角应倒圆。 2、不平整度4 3、粘结缝目测不到粘结缝,粘结缝两侧台面颜色、花纹一致。 4、不允许有裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷。 5、杂质不明显,色泽一致。,人造石台面,第三部份 检查标准及方法,标准,1、表面平整、洁净、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏; 2、配件齐全,安装牢固,抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。 3、橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。,橱柜观感,第三部份 检查标准及方法,橱柜,安装的允许偏差和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、煤气管明敷,离墙面3.54厘米。 2、 煤气管加管卡,安装位置准确牢固。 3、 煤气阀门开启灵 活,煤气软管长度不得超过2m,喉箍锁固牢 固。,煤 气,第三部份 检查标准及方法,标准,1、吊杆不得与专业管道接触;2、卡扣和配件位置是否准确牢固;四边龙骨应贴墙边;主龙骨悬挑端不应大于300mm。 3、各种留洞留设正确。 4、铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷。 5、风口、检查孔与墙面或柱面交接部位,面板做好封口处理,不得露白槎。常采用的方法是用相同色泽的角铝封口。,厨卫吊顶,第三部份 检查标准及方法,吊顶,铝合金装饰吊顶板安装的允许偏差和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、面层必须与龙骨连接牢固,表面平整,接缝平直和均匀,各种预留洞留设正确。 2、罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷,安装必须牢固。 3、表面平正,洁净、颜色一致,无污染、反锈等缺陷。 4、拉缝和压条宽窄一致、平直、整齐、接缝严密。 5、重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨联结,应另设吊钩。,石膏板吊顶,第三部份 检查标准及方法,标准,1、厕浴间墙面饰面砖镶贴高度不宜低于地面上1.8m。,无空鼓,无歪斜、缺棱掉角和裂缝。 2、饰面砖表面平整、洁净、色泽协调一致,无变色、污痕。角砖不能有破边、飞边、毛边现象。 3、饰面砖接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀,颜色一致。 4、厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm。 5、开关、插座的位置不得同时 骑2块砖。,内 墙 砖,第三部份 检查标准及方法,墙地砖,内墙砖允许偏差项目、范围和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、地砖无空鼓、板块无裂纹、掉角和缺楞现象。 2、地砖表面洁净、图案清晰、光亮、光滑,色泽一致,接缝均匀,周边顺直。 3、踢脚线表面洁净,接缝平整均匀,高度一致,结合牢固,出墙厚度适宜。 4、地漏要安装在地面的最低处,其篦子顶面应低于设置处地面2mm。 5、淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖 ,遵循“墙盖地” 原则。,地 砖,第三部份 检查标准及方法,地砖安装允许偏差项目、范围和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、门窗安装牢固,无划痕,碰伤,拉毛、锈蚀现象; 2、 门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确; 3、 门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅; 4、 玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡; 双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲; 5、 硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。 6、 卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白7、 窗台找坡是否均匀,有无反坡;内侧窗台应高于外侧窗台2cm。,塑钢门窗,第三部份 检查标准及方法,标准,1、 安装牢固,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。 2、 栏杆油漆颜色均匀,无起皮、脱落、透底、对墙面无污染,接头平顺、稳固、无毛刺。 3、 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确。,室内栏杆,第三部份 检查标准及方法,栏杆,允许误差及检查方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、检查门合叶螺钉,不得有直接锤击钉入现象。 2、木门表面洁净,不得有刨痕、锤印。涂膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。 3、木门窗安装必须牢固,开启灵活,无阻滞感,且关闭严密,无反弹,倒翘及变形现象。门窗上小五金安装应齐全,位置适宜,固定牢固。 4、木门上的槽、孔应边缘整齐,无毛刺。 5、木门的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直,刨面应平整。,木制门、推拉门观感,第三部份 检查标准及方法,木门,制作的允许偏差和检验方法,第三部份 检查标准及方法,推拉门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法,第三部份 检查标准及方法,木门,饰面清漆的涂饰质量和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、门套表面应平整、洁净、线条顺
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