机电设备材料选型,内容提要,一、机电设备定位概述 二、机电设备定位档次分类描述 三、暖通设备 四、强电、消防电设备 五、给水、排水设备 六、消防水设备 七、电梯,一、机电设备定位概述 1、大型综合体项目的机电设备选型和定位，因为涉及的设备种类较多，很难用一致的表达表示所有设备的档次，比如合资和国产有的设备可以作为档次区分依据，有的设备就不能作为档次区分依据，同时也很难单纯从材质或厂商注册资金等方面来区分其产品的档次。鉴于机电设备品牌的复杂性，其选型和定位将采用分类与档次结合的形式描述。,2、一般情况，机电设备可分为全进囗产品，合资产品、国产优质及国产普通等几个档次，可以表述为A+、A、B、C。鉴于目前大部分机电设备已经合资或完全国产化,在高端商业和写字楼项目中,国产率基本达到80%以上,除了部分高端电梯、空调控制部件、部分潜污泵等国产和进口品质差异较大外,绝大部分国产(包括合资)机电设备可以保证品质。,3、本为高端写字楼、中高端商业和高尚住宅。 1) 、商业和写字楼属于长期出租和出售的持有物 业,建议机电核心设备选用相对高品质的品牌,以保障较好的安全性、可靠性、耐久性和较低的维护成本,如冷水机组、VRV空调、给水泵、空调水泵、高低压开关等可采用合资产品,而冷却塔、消防水泵及风机、各种管线等可采用国产优质产品、以达到项目的最优性价比。 2) 、住宅因目前开发基本是超高层建筑的缘故,电梯、生活水泵、配电等关键设备影响较大,定位相对需较高。,4、机电设备划分为三级,即: 三星( )-重要 二星( )-中等 一星( )-普通,二、机电设备定位档次分类描述,三、暖通设备(1),三、暖通设备(2),三、暖通设备(3),四、强电设备(1）,四、强电设备(2),四、强电设备(3),四、强电设备(4),四、强电设备(5),五、给氷、排水设备(1),五、给水、排水设备(2),五、给水、排水设备(3),五、给水、排水设备(4),五、给水、排水设备(5),五、给水、排水设备(6),五、给水、排水设备(7),五、给水、排水设备(8),六、消防设备(1),六、消防设备(2),六、消防设备(3),六、消防设备(4),六、消防设备(5),七、电梯设备(1),七、电梯设备(2),七、电梯设备(3),