赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 http:/s.yingle.com哪些二手房不能交易二手房交易中主要的是二手房的买卖，但因为二手房的特殊性质，所以在我国并不是所有的二手房都可以上市交易的。究竟哪些二手房不能进行交易呢？现在，赢了网小编将在下面的文中就该问题做具体阐述，希望对您有帮助。二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;根据我国物权法的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;通常即所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。因此，一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;通常情况下，被列入拆迁范围内户口是冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。那么如何查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围呢?可以采取以下措施，一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、违章建筑的房屋;一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。对于以上二手房，我们千万不能购买。13、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在上述的十三种情况下，二手房是不能进行交易的。大家一定要注意这些情况，避免购买到没有产权或者将要被拆迁的房屋。如果您购买到的房屋已经存在上述情况的话，请您及时与赢了网的在线律师进行联系，我们会根据您的实际情况为您提供具体的解决方案。来源：（哪些二手房不能交易http:/s.yingle.com/fc/.html）房产纠纷.相关法律知识 有房产证不能落户怎么办 http:/s.yingle.com/fc/.html 2018年北京小产权房最新政策,北京小产权房能买吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 二手房全国统一管理中介行业整治将持续从严 http:/s.yingle.com/fc/.html 2018农村宅基地要收税 http:/s.yingle.com/fc/.html 未经消防验收业主可拒收商品房房产商承担违约责任 http:/s.yingle.com/fc/.html 出租房屋个人所得税如何计算 http:/s.yingle.com/fc/.html 土地出售怎么交税 http:/s.yingle.com/fc/.html 工业用地可以分割转让吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 二手房交易如何缴纳个人所得税,二手房交易时怎么少交个税 http:/s.yingle.com/fc/.html 中介遭遇买房人“跳单”_中介能否索要中介佣金 http:/s.yingle.com/fc/.html 2018年房子产权过户需要交哪些费用 http:/s.yingle.com/fc/.html 以高压辐射为由解除购房合同解除合同需注意什么 http:/s.yingle.com/fc/.html 没有房本的情况下购房合同能否注册公司 http:/s.yingle.com/fc/.html 房屋面积出现误差购房者应该怎么处理 http:/s.yingle.com/fc/.html 严控预售证水龙头 http:/s.yingle.com/fc/.html 办签证一定需要本人房产证吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 物业合同纠纷诉讼时效是多久 http:/s.yingle.com/fc/.html 取得房屋权属登记证后有权要求让与人腾房 http:/s.yingle.com/fc/.html 虚假宣传学区房要给中介费吗房屋合同可以解除吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 长沙43家房中介记入失信黑名单如何选择靠谱中介 http:/s.yingle.com/fc/.html 业主委员会能否起诉要求开发商返还房屋维修资金 http:/s.yingle.com/fc/.html 房产证上户主和共有人有什么区别 http:/s.yingle.com/fc/.html 农村土地确权纠纷如何处理 http:/s.yingle.com/fc/.html 捆绑车位卖房被罚20万 http:/s.yingle.com/fc/.html 开发商交房晚法院为啥判不赔经同意变更合同可不赔偿 http:/s.yingle.com/fc/.html 二手房转让过户变更登记怎么办理 http:/s.yingle.com/fc/.html 离婚房产归女方未办理变更登记_谁来缴拖欠的物业费 http:/s.yingle.com/fc/.html 北京关停26家小产权房中介闲鱼 http:/s.yingle.com/fc/.html 期房买卖过户的机构是哪一个 http:/s.yingle.com/fc/.html 申请增加工作地要求 http:/s.yingle.com/fc/.html 住房补贴提取程序 http:/s.yingle.com/fc/.html 二手房屋买卖合同纠纷民事判决书 http:/s.yingle.com/fc/.html 未取得产权证签订房屋买卖什么情况下合同有效 http:/s.yingle.com/fc/.html 楼市最强音淘宝租房 http:/s.yingle.com/fc/.html 广州实施租购同权业内称北京暂时不会跟进 http:/s.yingle.com/fc/.html 没签商品房买卖合同也算违约吗本约合同应包括哪些内容 http:/s.yingle.com/fc/.html 二手房买卖面积争议卖主要求提高房价反被判赔 http:/s.yingle.com/fc/.html 在签订商品房买卖交易合同时常出现的争议及其处理方法是什么 http:/s.yingle.com/fc/.html 赠与房子买卖要交税吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 房产证上可以加父母的名字吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 拒不履行判决被拘留购房合同的解约权归属于谁 http:/s.yingle.com/fc/.html 丈夫卖房妻子不同意合同有效吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 武汉今年将推1万套公寓供大学毕业生拎包入住 http:/s.yingle.com/fc/.html 卖方以未办房产证借故毁约,买方该如何应对 http:/s.yingle.com/fc/.html 房屋抵押登记需要提交的资料有哪些 http:/s.yingle.com/fc/.html 房屋转租与承租权转让的区别有哪些 http:/s.yingle.com/fc/.html 深圳二手房交易税费2018 http:/s.yingle.com/fc/.html 不想买房了能要回定金吗购房交定金应注意哪些事项 http:/s.yingle.com/fc/.html 老父将房屋私下过户继母儿子为保房产上公堂 http:/s.yingle.com/fc/.html 廉租房摇号的结果怎么公布 http:/s.yingle.com/fc/.html 集资房如何上市交易 http:/s.yingle.com/fc/.html 郑州不动产登记便民举措再升级实现自助办理 http:/s.yingle.com/fc/.html 上周北京新房成交量触底缓升均价回落近一成 http:/s.yingle.com/fc/.html 廉租房拆迁产权如何处理 http:/s.yingle.com/fc/.html 房产纠纷仲裁需要多少钱 http:/s.yingle.com/fc/.html 2018年二手房买卖中介费收取标准(2018年) http:/s.yingle.com/fc/.html 北京某村将对外来人口收费因流动人口致脏乱差 http:/s.yingle.com/fc/.html 二手房中介属哪个部门管理 http:/s.yingle.com/fc/.html 2018哪些房产不能抵押房屋抵押未登记是否有效 http:/s.yingle.com/fc/.html 阁楼的房产证和普通的房产证有什么区别 http:/s.yingle.com/fc/.html 租的房子被卖了新房东要涨价怎么办 http:/s.yingle.com/fc/.html 房产证有效期限一般是多少年 http:/s.yingle.com/fc/.html 经济适用房如何办理不动产登记 http:/s.yingle.com/fc/.html 河南登封“嵩基润堂”地产涉嫌非法融资被调查 http:/s.yingle.com/fc/.html 6月末商品房待售面积同比下降9.6%去库存见效 http:/s.yingle.com/fc/.html 楼市去库存效果显著三四线楼市成成交主力 http:/s.yingle.com/fc/.html 夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么 http:/s.yingle.com/fc/.html 商品房合同