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2019年5月洛阳房价8922元/,环比上涨3.83%日前,新浪乐居联合克而瑞发布2019年5月洛阳市房地产市场月报,报告显示,5月份洛阳土地供给量较上月持平,住宅供应量环比上涨73.39%,成交量环比下降11.14%,本月表现供大于求。房价则出现小幅上涨,成交均价为8922元/,环比上涨3.83%。住宅市场5月份商品住宅供应30.77万,环比上升73.39%;商品住宅成交16.75万,环比下降11.14%,同比下降29%;商品住宅成交量为1637套,较上月基本持平;截止到5月底,商品住宅存量达379.64万,去化周期约为21个月(综合近三个月成交量),库存压力增加。区域方面,洛龙区拿下最高成交价10807元/。瀍河、涧西、洛龙本月包揽成交量三甲。供求走势:5月份商品住宅供应30.77万,环比上升73.39%;商品住宅成交16.75万,环比下降11.14%,同比下降29%;供求比1.84,本月表现供大于求。价格分析:5月份商品住宅成交均价为8922元/,环比上升3.83%,同比上升18.30%。存量分析:截止到5月底商品住宅存量达379.64万 ,去化周期约为21个月(综合近三个月成交量),存量环比上涨4%。区域对比:5月份全市供应30.77万,主要集中在洛龙区、涧西区及瀍河区;全市成交16.75万,主要集中在瀍河区与涧西区,分别占全市比例达20%与19%。区域分析:5月份各区域成交均价前三名分别为洛龙区10807元/、西工区9888元/和伊滨区9855元/。面积段分析:5月份120-140产品成交占比最大,其次是90-120产品,70-90产品成交量最小仅为0.39万。结构分析:5月份住宅市场整体均价8922元/,其中170以上的产品成交价格最高,达10701元/,70-90产品均价最低,均价为7986元/。结构分析:5月份商品住宅供应2631套,其中三房为1763套,面积多集中在90-140;商品住宅成交1637套,其中三房产品成交981套,面积多集中在90-140。结构分析:5月份成交单价在8000-9000元/的三房产品最多,在住宅中占比24%;本月公寓成交总价段在30-40万元/套, 住宅总价段多集中在100-120万元/套,其中120万元以上/套成交量最多,为233套。商办市场洛阳5月份商业成交均价为13022元/,环比下降0.71%;最高成交价连续七个月归属于涧西区,达到了19779元/。洛阳5月份办公成交均价为6920元/,环比下降19.83%;成交价格最高为洛龙区达8316元/。供求分析:洛阳5月份商业新增供应0.37万,环比下降84.12%,成交面积0.78万,环比下降24.74%;成交均价为13022元/,环比下降0.71%。区域对比:5月份新增商业供应0.37万,新增供应多集中在涧西区与洛龙区,商业主力成交区域为洛龙区,占比为全市的36%,其成交价格最高为涧西区,达19779元/。供求分析:洛阳5月份办公新增供应3.95万;成交0.79万,环比下降46.42%;成交均价为6920元/,环比下降19.83%,同比下降12.18% 。区域对比:5月份办公仅西工区供应3.95万;办公成交多集中在洛龙区,成交价格最高为洛龙区达8316元/。土地市场5月份洛阳供应土地量与上月持平,共挂牌4块土地。其中商住用地3宗,商办用地1宗。5月份洛阳土地成交量增加,共成交5块土地。其中商住用地3宗,商办用地2宗。土地供应:5月份洛阳供应4块土地,商住用地3宗,其他用地1宗,总建筑面积为122.54万,总占地面积为55.36万 。土地成交:5月份洛阳土地成交5宗,3宗商住用地,2宗商办用地。共计总占地54.23万,成交建面148.48万。5月开盘项目5月,洛阳共6个项目开盘,产品以住宅为主,老城区1个、西工区2个、瀍河区1个、洛龙区1个、孟津县1个。5月1日,古都天玺开盘,推出建面约107-152的7#高层。5月11日,保利大都会开盘,推出建面约99-144的2#、22#高层。5月16日,凯瑞国宝红瞰开盘,推出建面约166-200别墅以及建面约140洋房。5月18日,东方今典东方府开盘,推出建面约125-215的洋房。5月30日,恒大绿洲澜庭开盘,推出建面约81-151的220#、223#高层。5月31日,建业龙城开盘,推出建面约88-160的19#高层。
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