招租文件一、 招租情况简介（一）招租人简介公司名称：云南机场集团有限责任公司地址：昆明市官渡区巫家坝国际机场法人代表：周凯授权委托单位：大理机场授权代表：赵一江（二）大理机场基本概况1、大理机场基本情况大理机场位于大理市海东镇与凤仪镇交界处，距离市中心15公里，机场于1993年开工建设，1995年11月28日正式通航投入运营。2007年5月20日启动了改扩建工程，项目概算投资14804.26万元。扩建工程项目主要包括：新建250X118.5米的停机坪,新建一条长144米、宽18米，两侧道肩各宽3.5米的垂直联络道,原停机坪往西扩宽33.5米,新建10050平方米的二层航站楼、440平方米的货运站、1250平方米的特种车库、1085平方米的消防站、253平方米的消防泵房、扩建中心配电室及相应土石方和助航灯光工程。扩建后机场可同时停放10架客机，满足年旅客吞吐量110万人次的要求，并于2009年8月16日正式投入使用。2011年11月22日大理机场启动了原1号航站楼改造工程，此次改造工程概算总投资为976.69万元。 2012年4月17日通过了集团公司组织的竣工验收，已投入使用。改扩建完成后，大理机场将成为国内重要的支线机场，著名的国家旅游机场，云南省航空运输网络的次级枢纽机场（昆明备降机场和口岸机场）。2、航线航班情况截止2013年9月，大理机场先后开通了国内航线9条，通航城市分别为北京、广州、上海、重庆、深圳、贵阳、成都、昆明、西双版纳。2013年预计全年旅客吞吐量为50万人次。（三）招租范围1、项目概况 为更好的满足大理机场运输生产快速增长的需要，满足旅客多层次、多样化的商业服务需求，为全面构建具有自身文化特色、层次分明、结构优化、布局合理、功能强大、设施完善、服务先进、可持续发展的现代机场商业体系，进一步提升大理机场区域功能和商业经营品质，满足各类游客及相关方的需求，云南机场集团有限责任公司对大理机场商业项目的有偿转让经营权（特许经营）进行招租。2、项目范围本次招租的商业面积为498（此面积为图纸面积，若场地面积与实测面积有一定出入，以实测面积为准）。经营范围为行李打包、便利店、图书音像店、工艺品店、土特产品店、品牌店等。具体项目、标段划分、经营范围等详见附件一，具体位置见附件五。（四）招租时间安排预期的招租工作时间安排表如下表：工作节点时 间地 点1、发招租邀请函2013年11月8日大理机场新办公楼2、发售招租文件及现场踏勘2013年11月13日大理机场新办公楼及候机楼现场3、标前沟通会2013年11月13日新办公楼二楼会议室4、交付投标保证金2013年11月20日前大理机场财务部5、开标工作准备会2013年11月25日大理机场新办公楼二楼会议室6、提交投标书和开标2013年11月26日大理机场新办公楼二楼会议室7、公示2013年11月28日-12月4日大理机场8、发出中标通知书2013年12月5日大理机场新办公楼9、签署合同2013年12月31日前10、中标单位装修方案细化设计，招租单位审查装修方案并与中标单位沟通，达成一致意见2013年12月31日前11、装修施工及开业准备阶段2014年1月1日至2014年3月31日大理机场候机楼现场12、正式营业2014年4月1日大理机场候机楼现场（五）术语及释义 1、术语招租人（单位）：指云南机场集团有限责任公司。投标人：指参加本次投标的能独立承担责任、具有合法经营资格、有能力从事机场商业经营业务的国内外企业法人实体及经招租人书面允许的其他经济组织。合格投标人：指符合本次投标准入条件且递交投标书的单独的国内外法人实体及经招租人书面允许的其他经济组织。本次投标不接受两个或两个以上投标人联合投标。招租文件：指由招租人发布的本项目的招租文件，包括在招租文件初次发布后，向投标人后续发出的书面澄清和补充通知书。投标书：指由投标人按照本招租文件要求的时间呈交、经招租人接受的、根据要求编制的本项目投标书以及由投标人提交的、回应招租人提出的应澄清问题和要求的书面澄清和补充文件。有偿转让经营权（特许经营）费：指投标人按照本招租文件的报价要求在其投标书中列明并在中标后，按照云南机场集团有限责任公司机场业务有偿转让经营权（特许经营）合同约定向招租单位支付的特许经营权费以及本合同项下规定的乙方应向甲方支付的其他费用。2、释义（1）以下出现的所有“包括”一词均含有“但不限于”的含义；（2）投标书和招租人、投标人之间的与投标有关的来往函件和文件一律使用中文。（3）本招租文件所指货币单位均为人民币“元”。（4）本招租文件所指面积均为图纸面积，若场地面积与实测面积有一定出入，以实测面积为准。（5）除项目规范另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。二、投标指南（一）项目引言1、项目云南机场集团有限责任公司采用邀请招标的方式选择合格的经营商，同时欢迎社会主体公开投标，进行项目有偿转让经营权（特许经营）合作。部分项目采用商务谈判和竞争性谈判方式选择经营商。2、项目形式、项目经营期限和特许经营费的计算（1）经营形式云南机场集团有限责任公司将与中标人签订云南机场集团有限责任公司机场业务有偿转让经营权（特许经营）合同，招租单位将店铺场地和设施特许给中标人进行经营，中标人每半年向招租单位支付有偿转让经营权（特许经营）费（须提前支付）。（2）经营期限首签合同期限三年。三年期间如乙方无重大违约情况发生，并且经营期间业绩良好，则两年期满后可再续签两年。具体业务期限详见附件一。（3）特许经营费的计算在建设使用商业收费系统前采取与旅客吞吐量挂钩的办法执行，如投入使用商业收费系统，则在新的合同年度开始采取“保底特许经营费+销售提成”的模式，其中保底特许经营费为上年度的特许经营费，销售提成比例以中标报价为准。保底费用报价不得低于项目最低报价，销售提成比例不得低于项目最低比例。具体详见附件一。年综合管理费以年特许经营费的6%计算，并入年特许经营费交纳，主要用于绿化、保洁、培训等综合开支。水电费以市政公布价格的120%计收。因招租方提供房屋或服务产生的其他费用以签订的协议为准。3、项目的实施（1）招租单位将通过邀请招标等方式选择经营商。（2）中标人将按项目合作形式和期限形成经营合作关系，在合同有效期内享有该标段的经营权，并按云南机场集团有限责任公司机场业务有偿转让经营权（特许经营）合同约定的条款支付有偿转让经营权（特许经营）费和全面履行合同。（3）本次招租的中标人必须自行经营，不允许进行转包。未经招租人同意，本项目在任何期间不允许成交人擅自转租。擅自转租者将被视为违约，投标保证金、履约保证金将被没收，招租人将会无条件收回商铺。（4）店面装修、装饰、设计等费用由中标经营商自行负责，相关材料需防火、环保，不得损坏楼内设施，其装修设计方案需报业主方审批后方可实施，同时要求装修成本不得低于1500元每平米；运营产生的电费和网络通信等费用由中标经营商负责。（5）各商业标段原则上进行单点单招，部分标段捆绑招租，单个投标人也可投标多个不同业态标段（原则上不超过三个，投标书等需按单个标段准备）。4、合同法律文件云南机场集团有限责任公司将与中标人签署的云南机场有限责任公司机场业务有偿转让经营权（特许经营）合同。（二）招租总则1 、无差别待遇项目招租人将以无差别待遇、客观公正的态度确保项目的招租工作规范有序。项目招租人不向任何投标人提供可能导致限制竞争的有关项目或招租工作的信息。2 、投标人禁止与其他投标人串通每一个投标人应保证其投标书的内容是独立完成的。任何含有出于限制竞争目的而与其他投标人商议、串通或取得他方理解的投标书将被视为无效，同时，投标人的投标保证金将不予退还。3 、禁止行贿如果投标人（或其雇员、代理人或顾问）参与了对项目招租人（或其雇员）行贿（不论是用金钱形式或是用其他形式）；或对项目招租人在招租过程中所采取的行动或决定，或对项目招租人所遵循的程序采取其他不正当手段或违法行为，则该投标人的投标书将被视为无效，其投标保证金将不予退还。4 、保密（1）项目招租人将对所有投标人提交的投标书、其它相关文件、信息和方法保密，并采取合理谨慎措施不予披露。（2） 每一招租文件购买人必须：在招租文件出售后的三年内，都应对由项目招租人提供的有关项目或招租文件及其它相关文件、信息和方法保守秘密。（3）为评选和谈判之目的，项目招租人可以向其顾问提供相关的投标书、文件、信息和方法。（4）每个投标人为准备竞争和谈判之目的，有权向其顾问和金融机构提供相关的投标书、文件、信息和方法。（5）项目招租人或投标人须确保其顾问或金融机构受本条款下适用于项目招租人或投标人的保密义务的约束。（6）以上所有关于保密的条款构成招租人和投标人之间的有约束力的法律义务，任何一方违反保密义务对另一方构成损失的，违反保密义务的一方应承担相应的损害赔偿责任。5、 参与招租活动的费用投标人须承担其参加招租活动的费用，包括其参加标前会和现场考察、准备和递交投标书等的费用，其中招租文件200元每份，须由投标人购买。无论招租结果如何，项目招租人对上述费用不承担任何责任。（三）投标人须知1、对合格的投标人的要求（1)合格的投标人应满足准入标准（详见附件二）。（2)合格的投标人必须遵守国家和地方政府颁布的一切有关法律、法规、规章和政策。（3）合格的投标人必须服从和遵守云南机场集团有限责任公司大理机场的安全管理、运行管理、服务质量标准等，并能诚实守信、合法经营，向社会、公众履行承诺，不断提升服务质量标准。（4）合格的投标人必须遵守大理机场运营管理的其他管理规定。（5）合格的投标人必须具有良好的店面装修及商品陈设能力。（6）合格的投标人必须按照标段限制要求投标。2、投标文件的准备（1）投标人应认真审阅招租文件的所有内容，如果在收到招租文件后发现有缺页、印刷不清楚或对其中内容不理解等而未及时向招租单位提出，由此导致投标人的投标书不符合招租文件的要求，其责任应由投标人自负。（2)投标人应该仔细阅读招租文件中所有的须知、条件、格式、要求、说明和图纸，以保证投标文件与招租文件的条款和要求一致，与招租文件要求不一致的投标文件将被拒绝。（3）投标文件的信息资料必须：完整、准确，完全按照招租文件的要求准备。提交的信息资料应足够详尽。如果投标人提交的信息资料不充分，招租单位可以但无义务要求投标人补交资料。（4）投标文件内容：装修方案装修设计方案及效果图，所使用的材料（是否达到环保要求）说明等情况。技术方案1、投标人基本情况：商业经营情况描述（应包含公司经营业务范围、三年内经营活动情况、经营业绩、从事机场商业经营活动等情况）2、经营管理和营销策略、服务标准、服务承诺3、市场环境分析及经营效益分析预测4、员工管理计划（包括素质要求、服务标准、培训、管理规范等）商务方案报价表（第一年固定费用报价和提成比例）（5）投标书的份数投标人须向招租人提交的投标文件，包括书面文件一式六（6）份（一份正本，五份副本）。书面文件中正本和副本间如有差异，以正本为准。（未表明正本和副本的，招租单位可确定任一文本为正本。）投标书应由法定代表人或其授权代表签署， 由授权代表签署的，必须同时提交正本授权书。（6）投标文字和币种投标文字仅限于中文投标，投标币种仅限于人民币。