西藏2015年上半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。 A：及时性 B：持续性 C：集中性 D：效益性 E：工厂的生产设备 2、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。 A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范 B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范 C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范 D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。 A：出售方口头陈述 B：房地产权属管理部门登记的产权信息 C：出售方出示的产权书面说明 D：房屋买卖合同 E：客户资金代收代付风险 4、商品房销售管理办法规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险 6、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。 A：行政管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理与行业自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客户资金代收代付风险 7、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险 8、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 9、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列不属于房地产法调整对象的是。 A：房地产交易关系 B：物业管理关系 C：房地产行政管理关系 D：一般民事关系 E：权利型房地产投资信托11、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特殊要求 D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备 13、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房 C：合同款项支付 D：合同签订 E：工厂的生产设备14、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。 A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息 D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险 15、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的 A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性 D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险 17、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试 B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托 18、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 19、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 20、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。 A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备 21、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。 A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备 24、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险25、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。 A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住区环境景观设计的原则不包括。 A：适用性原则 B：社会性原则 C：生态原则 D：经济性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性3、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。 A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率 C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和 D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地 E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标 4、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照房地产用途，房地产市场可分为。 A：现房市场 B：居住房地产市场 C：房地产使用市场 D：非居住房地产市场 E：房地产投资市场 6、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。 A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库 B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统 C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具 D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务 7、属于次级商圈的研究指标主要包括。 A：生活配套设施 B：交通状况 C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平 E：人流、车流状况 8、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。 A：性质 B：传递 C：作用 D：反馈 E：时效 9、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。 A：判断决策人 B：需求内涵 C：尊重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导 10、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。 A：15 B：18 C：110 D：112 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 12、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。 A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚 13、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：静态相对指标 E：强度相对指标14、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。 A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务 15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。 A：服务条款 B：违约条款 C：履行期限条款 D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款 16、按照汇率制度的不同，汇率分为。 A：官方汇率 B：固定汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：金融汇率 17、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。 A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失 E：客户资金代收代付风险 18、买房消费者住房搜寻的成本主要有。 A：时间成本 B：谈判成本 C：购买信息费用 D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用 19、房地产贷款程序基