赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 http:/s.yingle.com购买商品房应注意哪些事项消费者在购买商品房时应该有哪些特别要注意的事项呢?我们的法律中关于购买商品房的时候应该注意的事项有没有作出具体的相关的法律规定呢?现在赢了网将在下面的文章中为您分析购买商品房应该注意事项，希望对您有所帮助，维护您的正当合法权益。购买商品房应注意哪些事项?第一步是五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 “五证”是指:国有土地使用证,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;建设用地规划许可证,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;建设工程规划许可证及附件,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;建设工程施工许可证;商品房销售(预售)许可证。第二步是购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方。故建意购房者请专业人士进行审查为宜。第三步是对照合同验收房屋：对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照今年12月1日实施的北京市城市房屋转让管理办法的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。以上就是我们的法律中关于购买商品房应该注意的事项有哪些的问题的解答。希望对您的疑问有所帮助。当然更多关于购买商品房的问题，如商品房买卖合同在什么情况下无效?在什么样的条件下消费者可以退房?如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们赢了网，我们会为您给出专业的法律建议。 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任 http:/s.yingle.com/fc/.html 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 http:/s.yingle.com/fc/.html 商铺收房需交哪些费用 http:/s.yingle.com/fc/.html 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 http:/s.yingle.com/fc/.html 没经过中介的二手房买卖合同是否生效 http:/s.yingle.com/fc/.html 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 购房人规避政策买房谁承担违约责任 http:/s.yingle.com/fc/.html 商品房买卖合同补充协议 http:/s.yingle.com/fc/.html 深圳新房均价九连降7个月降幅不到1% http:/s.yingle.com/fc/.html 小区物业停水停电的做法是否合法呢 http:/s.yingle.com/fc/.html 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役 http:/s.yingle.com/fc/.html 房产纠纷案子起诉费是多少 http:/s.yingle.com/fc/.html 商业用地征地赔偿标准(2018年)是什么 http:/s.yingle.com/fc/.html 购房优惠约定不明认购定金应否退还 http:/s.yingle.com/fc/.html 6月全国首套房平均利率4.89%二线城市调整明显 http:/s.yingle.com/fc/.html 非农业户口要求继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承 http:/s.yingle.com/fc/.html 定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 北京57套房产网上司法拍卖最贵住宅2505万起拍 http:/s.yingle.com/fc/.html 婚内房产过户至对方名下如何办理 http:/s.yingle.com/fc/.html 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任 http:/s.yingle.com/fc/.html 北上深人均房租超2000元 http:/s.yingle.com/fc/.html 廉租房5年过后买以前的租金算不算里面 http:/s.yingle.com/fc/.html 北京新房库存持续处于低位二手房进入下行通道 http:/s.yingle.com/fc/.html 中国高层建筑全世界最多高楼中的消防隐患有哪些 http:/s.yingle.com/fc/.html 房东不退押金能报警吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法 http:/s.yingle.com/fc/.html 拒绝摊大饼式发展成都全面优化土地供给 http:/s.yingle.com/fc/.html 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售 http:/s.yingle.com/fc/.html 北京租赁交易连续两个月上涨90后租客是市场主力 http:/s.yingle.com/fc/.html 转移房产逃避债务_虚假诉讼需担何种责任 http:/s.yingle.com/fc/.html 购买经济适用房办两证是否有时间规定(2018),经济适用房什么时候能办理完全产 http:/s.yingle.com/fc/.html 卖房找中介，选择独家代理是否妥当 http:/s.yingle.com/fc/.html 采光权受到侵犯可以退租吗房屋租赁纠纷常见的处理方式 http:/s.yingle.com/fc/.html 商品房交房要通过环保验收吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 不符合交房条件的开发商强行交房,业主怎么维权 http:/s.yingle.com/fc/.html 怎样认定开发商延期交房开发商延期交房的后果是什么 http:/s.yingle.com/fc/.html 房屋质量的验收内容有哪些 http:/s.yingle.com/fc/.html 中介公司以跳单为由状告买房者_跳单条款是否一定获得理赔 http:/s.yingle.com/fc/.html 宁波首套房如何开证明 http:/s.yingle.com/fc/.html 房产证添加共有人的条件 http:/s.yingle.com/fc/.html 商办房再上市身价缩水百万什么是商办房 http:/s.yingle.com/fc/.html 房产继承权有期限限制吗过了诉讼时效还能继承房产吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 房企加码长租公寓服务体系成PK亮点 http:/s.yingle.com/fc/.html 价值上百万的别墅质量堪忧楼板多处裂缝钢筋严重锈蚀 http:/s.yingle.com/fc/.html 在签完购房合同后你需要做什么 http:/s.yingle.com/fc/.html 购房合同中怎么约定房屋质量房屋质量严重有问题怎么办 http:/s.yingle.com/fc/.html 商铺买卖合同注意问题有哪些 http:/s.yingle.com/fc/.html 拆房同时群众情绪稳定 http:/s.yingle.com/fc/.html 无权处分签订的买卖合同有效吗房屋产权应归谁 http:/s.yingle.com/fc/.html 什么是租金保证金可以退还的情况有哪些 http:/s.yingle.com/fc/.html 农村土地流转和土地确权有什么关系 http:/s.yingle.com/fc/.html 房屋转租的收益该归谁如何处理房屋转租纠纷 http:/s.yingle.com/fc/.html 物业可以随意变更物业费吗面对任性物业业主如何维权 http:/s.yingle.com/fc/.html 外国人可以在中国购买房屋吗小区车位归谁所有 http:/s.yingle.com/fc/.html 廉租房摇号结果会公布吗 http:/s.yingle.com/fc/.html 无房产证的房屋租赁问题有哪些 http:/s.yingle.com/fc/.html 近9成房产中介遭遇零成交闭店潮逼中介变革 http:/s.yingle.com/fc/.html 房价飞涨卖方毁约划算吗或需赔偿升值差价 http:/s.yingle.com/fc/.html 企业厂房办理产权证有什么程序2018最新 http:/s.yingle.com/fc/.html 户口和房产证的关系有什么注意的地方 http:/s.yingle.com/fc/.html 杭州小区泳池漏电10岁女孩当场被电晕 http:/s.yingle.com/fc/.html 缺乏土地使用权证是否影响买卖合同的效力 http:/s.yingle.com/fc/.html 关于安置房的分割争议 http:/s.yingle.com/fc/.html 农村集体土地征收赔偿给谁 http:/s.yingle.com/fc/.html 不定期租赁的一些法律问题 http:/s.yingle.com/