项目管理工作的几点建议一 、业主代表现场管理的任务业主方施工阶段项目管理的核心任务是现场施工产品的质量保证、资金使用的计划与审核、以及中间验收、竣工验收。现场业主代表具体包括以下几项工作：1.业主方现场目标控制： 1.1质量目标控制：对承包商进场材料进行管理，对工程的质量情况进行检查，对工程的验收进行监督，对不符合合同质量标准的行为进行纠正，确保质量目标的实现。 1.2进度目标控制：审批承包商的总进度及分段进度计划，对形象进度与实际进度进行对比，要求承包商做好进度分析与纠偏，对影响进度的原因进行记录与分析。 1.3投资目标控制：进行成本核算，准确反映工程的实际造价，充分利用价值原理，提出可合理降低工程造价的建议。按照合同约定，对承包商提出的工程款支付申请进行审查，确保工程款按合同拨付。 1.4安全目标控制：监督承包商的安全管理体系正常运行。2.设备、材料的管理： 确定主要设备的采购周期，安排落实进度。然后将采购进度计划与施工进度计划衔接起来，协调设计、采购、施工进度计划之间发生的矛盾。根据工程进度需要安排专业分包工程设备的采购及暂定价的考察、认价工作。3.设计变更的管理： 对施工总承包商、专业分包单位、设计单位提出的图纸变更及建议进行技术、投资上的审查和论证，确定其变更的合理性和可行性。结合本单位各科室的具体使用要求完善其使用功能。4. 合同及资料管理： 加强索赔管理，提前考虑可能造成索赔的因素，严格按程序、合理办理工程签证，并核实见证施工签证内容及工程量。整理与业主相关资料的归档工作。5. 手续办理： 在项目施工过程中，与市政配套相关部门进行接洽，起草相关供水、供电、排污等相关手续。6.项目内部及周边关系协调： 协调工作在管理中很重要，有效的协调能极大地提高工作效率，是实现项目各目标的条件。协调以信息为基础，通过信息的取得、辨别、处理、反馈实现良好的协调。业主代表协调项目内部各单位的关系，并负责协调与周边、政府主管部门的关系。 二 、施工阶段需业主协调配合的工作 1.综合楼专业分包工程的招标工作： 包含电梯、中央空调（方案的确定涉及消防电预埋工作）消防、外墙（含二次设计）、二次装修（含二次设计）以及加压供水部分。 2.根据进度需要需业主考察认质认价的材料（详见附件） 综合楼认质认价主要材料一览表1铝百叶窗 m22地板砖 600600千块3木质防火门带框 成品 甲级m24木质防火门带框 成品 乙级m25木质防火门带框 成品 丙级m26防火卷帘门(成品) m27铝合金平开门(含玻璃、配件) m28铝合金地弹门(含玻璃、配件) m29铝合金推拉窗(含玻璃、配件) m210地板砖 200200千块11地板砖 300300千块12釉面砖 400400千块13木门扇 成品m214釉面踢脚板 600100m15花岗岩板 60015030m216铝合金固定窗(含玻璃、配件) m217花岗岩台阶板 m218花岗岩板 60060030m219花岗岩板 30060030m220PMX薄壁预制箱体材料费 元21潜水排污泵 80QW40-15-4台22潜水排污泵 QD6-14-0.55台23瓷蹲式大便器 个24坐便器 低水箱个25挂式小便器 个26小便器冲洗阀 个27无负压变频器 台28低压开关柜 台29楼层照明配电箱 台30铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 ZR-YJV-4*35+1*16m31铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 240 ZR-YJV-4*150+1*70m32铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 240 ZR-YJV-3*150+2*70m33铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 120 ZR-YJV-3*70+2*35m34铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 120 ZR-YJV-3*50+2*25m35铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 NH-YJV-5*16m36铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 NH-YJV-3*35+2*16m37铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 NH-YJV-3*10+2*6m38铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 ZR-YJV-3*6+2*4m39铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 NH-YJV-4*10m40铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 ZR-YJV-3*25+2*16m41铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 ZR-YJV-4*6m42铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 NH-YJV-5*4m43槽式桥架 钢制 200100m44槽式桥架 钢制 600100m45塑料排水管 DN50 承插m46塑料排水管 DN75 承插m47洗脸盆 套48洗涤盆 套49喷头 (莲蓬)套50大便器手压阀 DN25个51不锈钢管 DN80m52不锈钢管 DN65m53塑料排水管 DN100 承插m54塑料排水管 DN150 承插m55花瓷砖 300450千块56双电源切换箱 1.0 台57防盗门 钢质m258铜芯电力电缆敷设 电缆(截面mm2以下) 35 ZR-YJV-3*35+2*16m59岩棉 kg此表的主要材料仅为土建及水电安装部分，不含专业分包的材料及设备。3.需业主引起重视的一些工作 3.1.综合楼内电梯、空调、通风及防排烟设备等施工前应确定生产厂家，以免影响设备基础、预埋管线的重复施工。 3.2所有弱电项目施工前业主应根据自身情况及时与专业部门进行系统优化。（含有线、通信、网络等) 3.3计算机房与监控室防静电的专业设计及施工，计算机网络的接入的专业设计及施工工作。 3.4须业主参与确定样式的部分材料 节能型格栅灯、自带电源节能型双管荧光灯、节能型双管荧光灯、节能型单管荧光灯、节能型装饰花吊灯、节能型照明吸顶灯、防潮吸顶灯、节能型荧光吸顶灯，以及后期装修用筒灯、射灯、镜前灯、吊灯、 壁灯等。卫生洁具类（蹲便、坐便、面盆、小便器、感应器、延迟阀、拖把池、龙头等） 3.5请业主方及时确定施工现场甲方代表 （涉及相关质量、进度、安全、资金文件的签署工作）三专业分包工程与土建专业的配合 1.电 梯：结构工程的施工配合： 电梯厅站台上的外呼装置和信号装置，随土建结构进行预留盒、预埋管线。层显指示器、厅站综合指示器、运行方向指示器、厅站呼叫按钮的标高、位置及几何尺寸应符合厂家要求。电梯井壁的预埋铁件应符合厂家的要求，电梯机房设备基础、控制柜基础、底坑缓冲器的施工应依据厂家的设备基础工艺布置图、几何尺寸由土建协调施工。电梯的订货存在两种情况：.建设单位在结构设计时，对其重视不够由设计单位根据楼层、出入人员的大致情况，选电梯型号及井道几何尺寸按建筑结构图施工。由于考虑不周井道与轿厢尺寸出入较大，最终以井道尺寸选定电梯。.建设单位在施工前同设计单位及电梯厂家确定电梯型号井道尺寸、机房设备基础、门厅几何尺寸等一步到位。2. 二次装修： 包括大、小会议室、服务大厅、计算机房、4-17层带休息室的办公室内部精装修工程，所有的天棚吊顶、石材窗台工程、卫生间隔断、车库出入口的透明玻璃顶、轻钢雨棚以及各房间及区域以外的各种室内外栏杆、栏板、扶手、构件等。此项工作需二次设计，方案论证，确定效果图,依据效果图深化施工图设计。3. 外立面装饰装修： 裙楼的基层、面层、玻璃幕墙、干挂石材等需二次设计及施工。4. 消防施工; 4.1消火栓系统 (包含主材镀锌钢管、阀门、管件、消火栓箱、栓头、水带、压力表及减压孔板等）消火栓增压泵、消防水箱的设备基础受土建进度的影响。4.2喷淋系统 包含主材镀锌钢管、阀门、管件、压力表、阀组、喷淋头、喷淋泵及稳压装置： 4.3自动报警系统 含监控主机、感温、感烟探测器、扬声器、声光报警器以及控制模块、控制按钮等，土建预埋可能会与安装冲突。消防联动装置是否考虑与二期联动？ 4.4高压喷雾系统 4.5气体灭火系统 地下室票据库、高低压配电室应为气体灭火需专业单位二次设计及施工。 结构工程的施工配合;消防水电专业的预埋依据施工图进行预留孔洞预埋铁件，在配管时避免其他专业的设备洞和设备基础避免日后拆改返工。室内或走廊内吊顶安装的感温感烟探测器扬声器时应结合土建吊顶分割图定位。5. 通风空调： 通风空调工程由通风系统和空调系统组成，通风系统由送排风机 风道、风道部件、消生器等组成。空调系统由空调冷热源、空气处理机、空气的输送管道与分配以及空调对室内温度、湿度、气流速度及清洁度的自动控制和调节等组成。 结构工程的施工配合：预留孔洞和预埋管与预埋铁件，需配合土建进度及时确定标高位置以及孔洞的几何尺寸，通风空调的设备较多，应及时提供各机房的设备基础的几何尺寸和作法，提供给土建协助施工。 屋顶通风空调设备如屋顶风机、冷却水塔等设备体积较大，当结构封顶时应在塔吊拆除前应运至屋顶安装部位。土建屋面在做防水层之前应通风空调专业应将防排烟风机基础位置及做法提供给土建专业施工，通风空调的设备电源管和控制管都应敷设在找平层内，电源控制线、防雷接地线都应敷设到位。将各种风口标高、坐标位置、几何尺寸、数量提供给土建，同时应配合土建检查各种风口的设计是否满足设计规定。 通风空调预留孔洞较大、较多，经常会给排水、消防喷淋、消火栓、强弱电线管、线槽冲突。建设单位应及时协调组织各专业协调会。提出施工图中标高、坐标位置、孔洞的几何尺寸过大、管路平行敷设或垂直敷设过多、过密、碰撞问题，合理调整标高和坐标位置，并及时办理设计变更洽商。6.室内各管线的配合施工工作室内各管线配合施工包括;高低压、动力、照明、通信、广播、电视、电话 、楼宇自控、安全防范、电梯、计算机网络、 各种强、弱电系统的管线，桥架、金属线槽、各种控制箱柜、开关柜，通风空调、给水、雨水、污水、消防等管线敷设，通道有强、弱电井、公共走廊吊顶内等处管线分布密集，管线布置空间小，给各专业分布带来很大难度，如各专业施工单位不考虑空间几何尺寸，私自进行管线、箱、盒的安装，后果不堪设想，返工量大，将造成人力、物力、财力的浪费，并延误工期。7.室外管线管网的配合施工 具体包括：给水管、 给水阀门井、室外消火栓管、 井、消防水泵接合器、井、雨水管、井、污水管、污水井、排水篦子、压力排水管等，高压电力电缆进户、电信电缆或光缆进户、庭院内道路硬化及绿化、庭院内路灯、建筑景观照明、音乐喷泉，建筑物与建筑物连接的风、 水、电等相关管线 。室外弱电控制线包括保安监控、消防报警、楼宇自控、综合布线电视、电话等，涉及到各种阀门井、化粪池、隔油池等附属设施。业主方也要熟悉图纸，优化设计完善使用功能。高低压变配电工程（电缆的敷