内容为网络收集 仅供参考大河庄苑4号楼3单元住宅使用说明书北京大河房地产开发有限公司尊敬的业主：您好！欢迎您入住大河庄苑住宅楼，成为大河庄苑的尊贵业主！为保障您的居住安全和舒适，请您在入住前仔细阅读大河庄苑4号楼3单元住宅使用说明书，并严格遵照说明书的相关内容。它将指引您掌握物业居室内的供暖、供电、燃气等设施、设备的性能和使用方法，使您了解大河庄苑小区内的各项配套设施，让您尽享生活的温馨。北京大河房地产开发有限公司二五年 七 月目 录第一章 大河庄苑住宅楼物业的基本状况4第一节 物业概况第二节 物业的开发建设第三节 物业房屋的结构类型第二章 物业公共部位及户内建筑、装修材料说明6第一节 物业公共部位的建筑、装修材料说明第二节 物业户内的建筑、装修材料说明第三章 物业各系统功能说明及注意事项8第一节 给排水系统第二节 燃气系统第三节 供电系统第四节 供暖系统第五节 电梯系统第六节 电视、网络、通讯系统第七节 消防系统第八节 安防系统第九节 邮政系统第十节 交通系统第十一节 小区园林绿化系统第四章 物业使用注意事项14第一节 物业公共部分使用注意事项第二节 物业户内部分使用注意事项第三节 其他需要说明的事项第五章 物业配套设施使用说明18 地下车库第六章 附则19第一章 大河庄苑住宅楼物业的基本状况第一节 物业概况【规划】大河庄苑住宅楼（以下简称“物业”）是由北京大河房地产开发有限公司（建设单位）开发的住宅项目，坐落于海淀区苏州街大河庄南路，占地总面积50317.28平方米，东临苏州街，与海淀图书城隔街相望，北与北四环相接，西北紧靠稻香园小区，南侧为八一中学。大河庄苑所处的北京市区西北的海淀镇，属于中关村科技园区核心区，北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景区遥遥相对。物业土地用途为住宅、配套、地下车库和综合，各部分土地使用年限为：住宅 70 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2074 年 2 月 18 日）；配套 40 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2044 年 2 月 18 日）；地下车库 50 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2054 年 2 月 18 日）；综合 50 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2054 年 2 月 18 日）。第二节 物业的开发建设【建设单位】北京大河房地产开发有限公司【设计单位】中国有色工程设计研究总院【施工单位】中国新兴建设开发总公司【监理单位】北京科鸿建筑工程监理有限责任公司【物业管理】北京中科天伦物业管理有限责任公司【装修单位】北京阿一摩登装饰工程有限公司北京元洲装饰工程有限公司第三节 物业房屋的结构类型一、 【房屋结构】本工程为框架剪力结构、现浇钢筋混凝土楼板，基础坐落在天然地基土上，室内承重墙、非承重墙分布见附图。二、 【隔热保温】建筑物采用外墙内保温做法。三、 【结构安全】建筑抗地震烈度为八度，建筑结构安全等级：二级。四、 【耐火等级】 一 级。第二章 物业公共部位及户内建筑、装修材料说明第一节 物业公共部位的建筑、装修材料说明一、 【外墙】外墙面为黄色墙砖。 二、 【保温】保温采用粉刷石膏聚苯保温板（内贴）。三、 【电梯厅】地面铺砌地砖，墙面为瓷砖，顶棚为石膏板掉顶，面层为乳胶漆。四、 【公共楼梯】楼梯踏步铺砌地砖，墙面为乳胶漆，扶手为PVC。第二节 物业户内的建筑、装修材料说明一、 【内墙】200mm厚陶粒混凝土空心砌块， 100mm厚增强水泥空心户内隔墙板；二、 【墙面】国产壁纸。三、 【顶棚】局部轻钢龙骨石膏板，面刷乳胶漆。四、 【地面】复合木地板。五、 【门】户门使用的是四防门，具有防火、防盗、保温、隔音功能，室内门由用户自行安装。六、 【窗】外窗为断桥铝合金内平开窗，设有纱扇，中空玻璃。 七、 【阳台】设计荷载标准值2.5KNm（1千克力约等于10N）、准永久系数0.4。八、 【卫生间】墙面、地面为瓷砖，顶棚为铝扣板。九、 【屋面】为聚苯板加陶粒保温及找坡层，防水层为SBS+型卷材防水，面层为广场砖，可上人屋面。十、【装修材料、品牌】见附件大河庄苑4号楼3单元2-18层装修主材、设备、器具清单第三章 物业各系统功能说明及注意事项第一节 给排水系统一、 【说明】给排水系统分为生活冷水系统、生活热水系统、中水系统、排水系统。1、 生活冷水低区（四层以下含四层）为市政自来水；生活冷水高区（五层以上含五层）由小区供水站将市政水通过变频泵另压后供给业主，水质已由北京市水质检验部门检验合格。2、 生活热水由锅炉房提供热源，经小区换热站置换后供给业主。住宅部分厨房设插卡式冷、热水表各一块，公寓部分水表均在走廊的管井内，但K1户型的水表都在管井外。表后支管均采用PP-R管，其中有一部分为埋地安装，在陶粒层内。3、 生活污水排至室外化粪池后汇入市政管网，排水采用UPVC材料的下水管，其中排水立管采用消声螺旋UPVC管。4、 卫生间大便器所用冲洗水为中水，不能饮用，其设有单独插卡式计量水表。厨房、卫生间内各用水器具位置已预留好管道接口。二、 【注意事项】1、 下水管严禁改动及外力打击，装修时必须保证立管检查口能正常使用；大便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 2、 业主在装修厕浴间及有地漏的房间时应保证地面坡向地漏，不得将施工杂物掉入地漏，地漏内应定期进行清理，地漏内有水封，使用时不要随意将其拿掉，否则易返异味和堵塞下水道。3、 龙头漏水时应立即通知物业管理人员修理。家中长期无人时，应通知物业管理人员关闭阀门；当业主开启水龙头发现没有水时，切记要关闭，以防来水时造成跑水事故。4、 装修时，注意中水管道的连接和使用，避免接错对住户造成损害。5、 业主如需进行二次装修，请注意保护管线。第二节 供电系统一、 【说明】室内供电线路自层箱分户电表（位于公用电气竖井中）进入分户箱供电，暗线敷设；进户线mm2，户内空调回路4mm2，其它回路2.5mm2。用电负荷： 5千瓦。插座线路有漏电保护装置（空调插座除外）。由于受中关村变电站改造的影响，目前电表只能临时采用机械式电表，预计使用时间为1年，将来正式表改为插卡式电表。.二、 【注意事项】1、 业主在入住时请检查电表底数及电表铅封是否完好，并同物业办理好相关交接手续；业主请勿擅自更改供电线路、拆卸电器设备，以免引起事故。业主如进行装修而需作改动的，须经物业管理公司同意后请专业人士改动，以免造成错接，损坏用电设施。2、 业主请注意用电设备用电量，切勿超负荷使用，以免造成线路、电表和设备损坏或引起火灾，同时用电按表计量收费。3、 注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。4、 家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。5、 当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知物业管理人员，不要自行处理操作。6、 若遇临时断电，请将所有电器开关关掉，以免突然送电时电流量过大，烧坏设备。7、 装修及使用时不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。第三节 供暖、供冷系统一、 【说明】冬季采暖由小区燃气锅炉房直接供给，户内散热器支管埋地部分为 PB管，在陶粒层内。散热器为钢制喷塑暖气片。每户供暖系统均单独设置热计量表和锁闭阀，安装于过道管井内。供冷由业主自理。在安装空调室外机时应按空调板护栏位置安装，不得随意安设，业主应保证室外挂机的牢固和安全。二、 【注意事项】1、 业主使用生活热水时请注意温度，超过52摄氏度的热水可能立即对人体造成伤害。2、 请在热水供应前及采暖期前，仔细检查室内供暖管道阀门、散热器是否有渗漏现象，如有问题请及时与物业管理公司联系。3、 暖气管道是完整统一的供暖系统，请不要自行拆卸、移动、更换、增减散热器片数，以免影响整个供暖系统内的平衡。4、 请注意保护预埋在地槽内的供热管线，防止钉、砸或碰撞。暖气散热器是保障室内供暖的关键设备，请您在装修时，充分考虑其散热性能，以免影响其散热量、调试及维修。5、 采暖期如果散热器不热请及时与物业管理公司联系，请专业人员检修，不得私自拆卸。6、 非采暖期内，不得将暖气内的水放空，应关闭阀门，保证满保护。第四节 电梯系统一、 【说明】电梯为上海崇友牌电梯，电梯荷载为800公斤/部。二、 【注意事项】1、 业主乘坐电梯需遵守电梯准乘人数和载重。2、 在电梯到站确认电梯停稳之后，再进电梯。3、 不要离电梯门太近，以免衣服和手指被夹住。4、 儿童乘梯须有大人陪同。5、 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为，以及玩耍和打闹。6、 乘电梯时如发生停车，请不要扒门，应按电梯内的紧急按钮或打电话与物业人员联系。7、 发生火情时，切勿使用电梯。8、 使用电梯运送装修材料时，细料（砂石 、水泥等）需包装严密不得遗漏，且两头要使用软包装，以防划伤电梯。9、 不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其它易燃品。所有运送的物料不要直接接触电梯内的地面及轿厢板面。第五节 电视、网络、通讯一、 【说明】每户设有一个电话接线盒，起居室及各卧室均设有电话、有线电视、宽带网接口各一个，住宅部分主卫生间电话接口与主卧串接。电话及宽带预计2005年10月开通。二、 【注意事项】1、 室内电话、有线电视、宽带网络插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。2、 业主应当按照使用说明使用上述设施。第六节 消防系统一、 【说明】楼梯间设有消火栓箱，并配有手提式灭火器，以备发生意外时使用。各层走廊设有消防探头，有火情时可自动报警。各层走廊还设有喷淋头。室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷装置与地线的连接。二、 【注意事项】1、 禁止在电梯和一切公共区域吸烟。2、 禁止在消火栓或其它消防设施周围堆放杂物。3、 如遇火灾时，可拉开消火栓箱门，打碎火警紧急按钮上的玻璃，对接好消火栓口，展开水龙带，按消防按钮。4、 业主应服从物业保安人员的正常管理和询问，积极配合保安工作。第七节 安防系统物业公共部分【社区保安系统】物业保安人员提供24小时保安服务。【可视对讲系统】室内安装有黑白可视对讲系统，有客来访时在楼下门口主机按住户门牌号，业主户内分机响铃，业主拿起分机即可看见来访者并与对方通话，如果业主允许对方进入，按分机上开锁键即可开启首层大门。第八节 邮政系统【说明】 各单元首层设有信箱。【注意事项】邮箱容量有限，为保证业主正常收取邮件，业主于外出前最好提前停止订阅报纸、杂志及其它大宗阅读刊物。第九节 交通系统【说明】物业内设有路牌，业主应按路牌的指引进出物业。第十节 小区园林绿化系统【小区园林】小区园林景观位于阁楼之间，园林体现了自然、随意和休闲的居住环境。园林景观中的所有植物均为全体业主共同享受的资源，需要全体业主共同爱护。第四章 物业使用注意事项第一节 物业公共部分使用注意事项一、 住宅楼内的公共区域及公共部位，任何人不得占用、损坏、践踏、