1 2021 年版全国一级建造师执业资格考试用书2021 年版全国一级建造师执业资格考试用书 建设工程经济 重难点汇总及案例分析 建设工程经济 重难点汇总及案例分析 1Z101000工程经济1Z101000工程经济 在工程经济学习中如何把握各部分内容的关系？ 答： 在工程经济学习中如何把握各部分内容的关系？ 答：针对工程经济各部分内容，建议学习顺序为：资金时间价值的计算及应用技术 方案现金流量表的编制技术方案经济效果评价技术方案不确定性分析设备更新分析 价值工程在工程建设中应用新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析。因为 这一学习顺序有助于学习者在熟悉资金时间价值计算及应用的基础上理解技术方案现金流 量表编制中相关借款及利息的计算和处理方式；在资金时间价值和技术方案现金流量表编 制的基础上掌握技术方案经济效果评价，并进一步了解不确定性分析、设备更新分析、价 值工程及新技术分析的相关知识。 1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101010资金时间价值的计算及应用 本目内容的重点和难点是什么？ 答： 本目内容的重点和难点是什么？ 答：本目内容重点是资金时间价值的计算；难点是利息计算、有效利率计算、等值 计算。 1Z101011利息的计算1Z101011利息的计算 1在工程经济分析中，如何进行技术方案时间因素的研究？ 答： 在工程经济分析中，如何进行技术方案时间因素的研究？ 答：在工程经济分析中，对技术方案时间因素通常是从以下几个方面来研究的： （1）时态：就是技术方案所处的实际状态。在进行工程经济分析时，就是要将该工程 经济活动放在时间的洪流中，进行动态分析，研究技术方案的时代背景与特点、自身状态 和所处的环境，并预测和分析该技术方案的前景与生命周期。 （2）时机：就是技术方案的实施机会。时机看准了，就能得到大的发展；时机看错了， 就会坐失良机，甚至遭到惨重失败。无论对一个企业或一个投资者，甚至对一个行业或一 个国家来说，都是如此。 （3）时力：就是发展速度，体现实现技术方案的快慢。在现代经济中，时间与人力、 物力、财力等一样，也是一种资源，而且是一种稀缺的资源，要充分合理利用。 （4）时序：就是时间的先后顺序，即技术方案相关内容在实施中存在有先有后，有主 有次的内在关系。有些技术的时序性很强，一种技术要以另一种技术的发展作为前提条件， 技术具有连锁效果、波及效果，如某一基础技术的突破，某一生产工艺的革新，能影响一 系列新产品的开发。 （5）时值：就是资金的时间价值。在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上 2 是不相等的，也就是说资金的价值会随着时间而发生变化。 从上述时间研究的几个方面来看，时态、时机、时序、时力这几个方面常常因评价方 案的不同而不同，要结合具体评价方案选择性研究。由于资金时间价值的存在，使不同时 间上发生的现金流量无法直接加以比较。因此，要正确评价技术方案的经济效果，就必须 研究资金的时间价值，要通过一系列的换算，在同一时点上进行对比，才能符合客观的实 际情况。这种考虑了资金时间价值的经济分析方法，使技术方案的评价和选择变得更现实 和可靠，它也就构成了建设工程经济分析的重要理论之一。 2在工程经济分析时，为什么要考虑资金发生的时间？ 答： 2在工程经济分析时，为什么要考虑资金发生的时间？ 答：在工程经济计算中，无论是技术方案所发挥的经济效益或所消耗的人力、物力和 自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。资金运动反映了物化劳动和 活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程，因此，在工程经济分析时， 不仅要着眼于方案资金量的大小（资金收入和支出的多少），而且也要考虑资金发生的时 间。 3什么是资金的时间价值？ 答： 3什么是资金的时间价值？ 答：资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增 值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 4影响资金时间价值的主要因素有哪些？ 答： 4影响资金时间价值的主要因素有哪些？ 答：影响资金时间价值的因素很多，其中主要有： （1）资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长， 则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。 （2）资金数量的大小。在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金的时间价值就 越大；反之，资金的时间价值则越小。 （3）资金投入和回收的特点。在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的 负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情 况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大；反之，离现在越远的 时间回收的资金越多，资金的时间价值就越小。 （4）资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资 金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越小。 5资金时间价值中的资金增值率的概念是什么意思？ 答： 5资金时间价值中的资金增值率的概念是什么意思？ 答：资金时间价值中的资金增值率是指一笔资金在单位时间内新增的价值与这笔资金 的比值，利率是资金时间价值中最常见的资金增值率（但在具体应用时要注意有单利和复 利之分）。 6如何理解影响资金时间价值的因素第 3 条“资金投入和回收的特点”？ 答： 6如何理解影响资金时间价值的因素第 3 条“资金投入和回收的特点”？ 答：参见教材式（1Z101012-1）和式（1Z101012-3）可知，现值与终值的概念和计算 方法正好相反。在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。在F 3 一定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小。由此可见，从收益方面来 看，获得的时间越早、数额越多，其现值也越大；从投资方面看，在投资额一定的情况下， 投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。这表明即使资金额相同，但其投入和回 收的不同，其现值是不同的，即价值是不同的。因此，应合理分配建设项目各年投资额， 在不影响项目正常实施的前提下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重；同 时，应使建设项目早日投产，早日达到设计生产能力，早获收益，多获收益，才能达到最 佳经济效益。 7衡量资金时间价值的常用尺度是什么？ 答： 7衡量资金时间价值的常用尺度是什么？ 答：由于利息是资金时间价值的一种重要表现形式，因此通常用利息额的多少作为衡 量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 8利息是资金时间价值的唯一表现形式吗？ 答： 8利息是资金时间价值的唯一表现形式吗？ 答：“利息是资金时间价值的唯一表现形式”是错误的。因为利息只是资金时间价值 的一种重要表现形式，而不是“唯一表现形式”。资金时间价值的表现形式还有利润。 9什么是利息？其计算公式是什么？ 答： 9什么是利息？其计算公式是什么？ 答：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分就是利息，即: IFP 式中I利息； F目前债务人应付(或债权人应收)总金额； P原借贷款金额，常称为本金。 10为什么利息常常被看作是资金的一种机会成本？ 答： 10为什么利息常常被看作是资金的一种机会成本？ 答：在工程经济研究中，利息常常被看作是资金的一种机会成本，这是因为如果放弃 资金的使用权利，相当于失去收益的机会，也就相当于付出了一定的代价。 11什么是利率？其计算公式是什么？ 答： 11什么是利率？其计算公式是什么？ 答：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比，通常用百分数表示，即: %100 P I i t 式中i利率； It单位时间内所得的利息额。 12什么是计息周期？ 答： 12什么是计息周期？ 答：用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期通常为年、半年、季、月、 周或天。 13某人现借得本金 1000 元，一年后付息 80 元，则年利率为多少？13某人现借得本金 1000 元，一年后付息 80 元，则年利率为多少？ 4 答：答：年利率为： %8%100 1000 80 14利率的高低是由哪些因素决定的？ 答： 14利率的高低是由哪些因素决定的？ 答：利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由如下因素决定： 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动； 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况； 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高； 通货膨胀对利息的波动有直接影响； 借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之 利率就低。 15利息和利率在工程经济活动中有何作用？ 答： 15利息和利率在工程经济活动中有何作用？ 答：（1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。以信用方式筹集资金有一 个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。比如一个投资者，他首先要考虑的 是投资某一项目所得到的利息是否比把这笔资金投入其他项目所得的利息多。如果多，他 就可以在这个项目投资；如果所得的利息达不到其他项目利息水平，他就可能不在这个项 目投资。 （2）利息促进投资者加强经济核算节约使用资金。投资者借款需付利息，增加支出负 担，这就促使投资者必须精打细算，把借入资金用到刀刃上，减少借入资金的占用以少付 利息，同时可以使投资者自觉压缩库存限额，减少多环节占压资金。 （3） 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。 国家在不同的时期制定不同的利息政策， 就会对整个国民经济产生影响。 （4）利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。金融机构作为企业，必须获取利润。 由于金融机构的存放款利率不同，其差额成为金融机构业务收入。此款扣除业务费后就是 金融机构的利润，才能刺激金融企业的经营发展。 16什么是单利？其具体计算公式是什么？ 答： 16什么是单利？其具体计算公式是什么？ 答：所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来加以计算，而不计入在先前计息周 期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法，其计算式如下: It=Pi 单 式中It代表第t计息周期的利息额； P代表本金； i单计息周期单利利率。 而n期末单利本利和F等于本金加上利息，即: 单 niPIPF n 1 式中In代表n个计息周期所付或所收的单利总利息，即： nPiPiII n t n t tn单单 11 5 17在以单利计息的情况下，总利息与本金、利率以及计息周期数的关系是什么？ 答： 17在以单利计息的情况下，总利息与本金、利率以及计息周期数的关系是什么？ 答：在以单利计息的情况下，总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。 18单利计息有何缺点？ 答： 18单利计息有何缺点？ 答：单利的年利息额都仅由本金所产生，其新生利息，不再加入本金产生利息，此即 “利不生利”。这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时都在“增值”的概念， 也没有完全反映资金的时间价值。因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于 短期投资及不超过一年的短期贷款。 19何谓复利？其计算表达式是什么？ 答： 19何谓复利？其计算表达式是什么？ 答：所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积利息要计算利 息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式，其表达式如下： It=iFt-1 式中i计息周期复利利率； Ft-1表示第(t-1) 期末复利本利和。 而第t期末复利本利和的表达式如下： Ft=Ft-1(1+i) 20关于“复利计算的基础是本利和”，该如何理解？ 答： 20关于“复利计算的基础是本利和”，该如何理解？ 答：“复利计算的基础是本利和”是错误的，错在表达不清，因为本利和有单利本利 和与复利本利和之分，单利本利和就不是计算复利的基础。即使是复利本利和也不能简单 说是复利计算的基础，因为复利本利和是有时点的。复利计算的条件：一是计息周期在一 个以上；二是期末不支付；三是利生利。在三个条件基础上，以“本期初或上期末”本利 和作为计算“本期”利息的基础，而不是任何时点的本利和都是“本期”复利计息的基础。 1Z