论建筑施工质量与物业管理的关系 随着我国房地产市场规模的不断扩张，形成很大规模的房屋建设，而在房屋建设过程中，由于工程项目不同，施工环节不同，施工质量的好坏将直接影响到后期物业管理的服务质量，建筑施工质量与物业管理之间，二者息息相关。 一、我国建筑业发展概况 我国的建筑行业发展与广大人民群众的生活十分相关，特别是近年来，随着我国建设规模的不断扩大，住宅建设规模也不断增加，随着住房制度改革的推进，商品房走入千家万户，物业管理需求也日趋深入人心，已经成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业，在加快城市化发展进程、扩大就业和居民消费、维护房屋使用安全、改善居住环境、构建和谐社区等方面发挥更大的作用。 1、近年来房屋建设规模分析 在房屋建设过程中，房屋竣工和施工面积、住宅投资规模、房地产开发企业新开工面积、住宅商品房平均销售价格等因素，是影响房屋建设规模的重要影响因素，对今后的房屋管理与维护也会有很大影响。 （1）房屋竣工和施工面积 从2004年以来，我国的房屋建筑发展日趋扩张，截止2013年，全社会房屋竣工和施工面积成倍增长，房屋施工面积从376495.06增长为1336287.60（万平方米）；住宅房屋施工面积从217580.48增长为673163.29（万平方米）；不难看出，房屋施工面积和竣工面积得以空前扩张（详见表1）。 全社会房屋竣工和施工面积 表1 指标 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 房屋施工面积（万平方米） 1，336，287.60 1，167，238.42 1，035，518.88 844，056.90 754，189.40 632，260.99 548，542.04 462，677.05 431，123.04 376，495.06 住宅房屋施工面积（万平方米） 673，163.29 614，990.59 574，909.86 480，772.89 431，463.18 364，354.38 315，629.80 265，565.31 239，769.60 217，580.48 商品住宅房屋施工面积（万平方米） 486，347.33 428，964.05 387，705.98 314，760.12 251，328.78 222，891.80 186，788.43 151，742.72 129，078.38 108，196.54 房屋竣工面积（万平方米） 349，895.79 335，503.55 329，073.26 278，564.54 302，116.53 260，306.98 238，425.31 212，542.15 227，588.65 207，019.08 住宅房屋竣工面积（万平方米） 193，328.47 195，102.89 197，452.24 174，603.86 184，209.52 159，404.62 146，282.71 131，408.19 132，835.95 124，881.12 商品住宅房屋竣工面积（万平方米） 78，740.62 79，043.20 74，319.05 63，443.10 59，628.71 54，334.10 49，831.35 45，471.75 43，682.85 34，677.18 房屋竣工价值（亿元） 61，754.86 55，195.98 48，393.06 38，965.22 35，353.91 28，073.98 23，582.73 19，891.61 18，789.55 15，239.60 住宅房屋竣工价值（亿元） 31，405.89 29，493.73 26，465.14 21，507.18 19，378.88 15，334.11 12，990.65 10，950.11 10，042.25 8，320.30 商品住宅房屋竣工价值（亿元） 20，039.42 19，147.45 16，947.74 13，527.53 11，500.24 9，295.26 7，853.07 6，717.23 6，060.13 4，620.70 数据来源：中华人民共和国国家统计局网站 （2）住宅投资规模分析 在建筑业不断发展的过程中，与百姓密切相关的是全社会的住宅投资规模，在近十年中，全社会的住宅投资从2004年的13464.08增长为2013年的74870.67（亿元）；其中，城镇住宅投资从2004年的11010.13增长为2013年的67483.36（亿元）；投资规模不断扩张，详见表2。 全社会住宅投资 表2 指标 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 全社会住宅投资（亿元） 74，870.67 64，412.79 57，824.43 45，027.01 36，428.23 30，881.20 25，005.01 19，333.05 15，427.23 13，464.08 城镇住宅投资（亿元） 67，483.36 57，844.27 51，773.37 39，763.10 30，512.74 26，516.00 21，238.29 16，305.54 12，825.76 11，010.13 房地产住宅投资（亿元） 58，950.76 49，374.21 44，319.50 34，026.23 25，613.69 22，440.90 18，005.42 13，638.41 10，860.93 8，836.95 数据来源：中华人民共和国国家统计局网站 （3）房地产开发企业新开工面积 虽然房屋竣工面积不断增长，全社会住宅投资不断投入，开发企业的新开工面积也呈现不断上升趋势，2004年为60413.86（万平方米）；2013年为201207.84（万平方米），详见表3。 按用途分房地产开发企业新开工面积 表3 指标 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 房地产开发企业新开工房屋面积（万平方米） 201，207.84 177，333.62 191，236.87 163，646.87 116，422.05 102，553.37 95，401.53 79，252.83 68，064.44 60，413.86 房地产开发企业住宅新开工房屋面积（万平方米） 145，844.80 130，695.42 147，163.11 129，359.31 93，298.41 83，642.12 78，795.51 64，403.80 55，185.07 47，949.01 房地产开发企业别墅、高档公寓新开工房屋面积（万平方米） 4，454.59 4，228.31 5，653.01 5，080.05 3，649.80 4，336.97 4，914.41 4，058.32 2，834.97 2，975.69 房地产开发企业办公楼新开工房屋面积（万平方米） 6，887.24 5，986.46 5，399.20 3，668.07 2，860.76 2，471.95 2，141.44 2，134.94 1，671.10 1，704.19 房地产开发企业商业营业用房新开工房屋面积（万平方米） 25，902.00 22，006.85 20，730.78 17，472.58 12，415.03 10，040.69 9，093.89 8，473.23 7，675.47 7，790.81 房地产开发企业其他用途新开工房屋面积（万平方米） 22，573.80 18，644.89 17，943.77 13，146.91 7，847.84 6，398.62 5，370.70 4，240.86 3，532.79 2，969.85 数据来源：中华人民共和国国家统计局网站 （4）商品房平均销售价格 虽然房屋竣工和施工面积不断增加，住宅投资规模不断加大，房地产开发企业新开工面积不断扩张，商品房的销售价格还是不断增长，以住宅商品房平均销售价格为例，2004年为2778.00（元/平方米）；2013年为5850.00（元/平方米），详见表4。 按用途分商品房平均销售价格 表4 指标 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 商品房平均销售价格（元/平方米） 6，237.00 5，790.99 5，357.10 5，032.00 4，681.00 3，800.00 3，863.90 3，366.79 3，167.66 2，778.00 住宅商品房平均销售价格（元/平方米） 5，850.00 5，429.93 4，993.17 4，725.00 4，459.00 3，576.00 3，645.18 3，119.25 2，936.96 2，608.00 别墅、高档公寓平均销售价格（元/平方米） 12，591.00 11，460.19 10，993.92 10，934.00 9，662.00 7，801.00 7，471.25 6，584.93 5，833.95 5，576.00 办公楼商品房平均销售价格（元/平方米） 12，997.00 12，306.41 12，327.28 11，406.00 10，608.00 8，378.00 8，667.02 8，052.78 6，922.52 5，744.00 商业营业用房平均销售价格（元/平方米） 9，777.00 9，020.91 8，488.21 7，747.00 6，871.00 5，886.00 5，773.83 5，246.62 5，021.75 3，884.00 其他商品房平均销售价格（元/平方米） 4，907.00 4，305.73 4，182.11 4，099.00 3，671.00 3，219.00 3，351.44 3，131.31 2，829.35 2，235.00 数据来源：中华人民共和国国家统计局网站 2、建设规模增长，对物业管理的需求增加 通过对表1至表4中的数据进行分析，不难看出，房屋竣工和施工面积、住宅投资规模、房地产开发企业新开工面积均是上升趋势，但是住宅商品房平均销售价格的增长幅度还是非常大的，这足以说明，建设规模和购买力之间，量价齐升，目前，我国