世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 编号：编号：BZ-EM-PZ-019 世茂集团住宅精装修工程 合 同 交 底 细 则 世世 茂茂 集集 团团 工工 程程 管管 理理 中中 心心 （内部资料，注意保密）（内部资料，注意保密） 二二二二年年二二月月 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 目目 录录 一、一、 工程概况基本信息工程概况基本信息 二、二、 承包范围承包范围 三、三、 施工界面划分施工界面划分 四、四、 甲分包、甲分包、甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料 五、五、 工程款工程款支付方式支付方式 六、六、 合同工期合同工期 七、七、 在建评估、交付评估、精细化质量标准及目标在建评估、交付评估、精细化质量标准及目标 八、八、 安全文明施工安全文明施工 九、九、 变更洽商管理要求变更洽商管理要求 十、十、 成品保护成品保护标准标准 十一、十一、 合同附件作业指引、管理制度合同附件作业指引、管理制度 十二、十二、 奖罚机制奖罚机制 十三、十三、 保修范围保修范围、保修、保修期限期限 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 施工合同是施工过程中协调甲乙双方关系的最重要的文件，施工合同交底是对合同施工合同是施工过程中协调甲乙双方关系的最重要的文件，施工合同交底是对合同中主要内容向施工单位及监理公司相关管理人员进行通报，目的是为了让具体实施人员中主要内容向施工单位及监理公司相关管理人员进行通报，目的是为了让具体实施人员熟悉合同的主要内容， 明确和防范合同风险， 更好的履行合同， 保障双方的权利和利益。熟悉合同的主要内容， 明确和防范合同风险， 更好的履行合同， 保障双方的权利和利益。相关施工管理人员必须深入了解合同条款和精神，做好风险识别和管控，制定有针对性相关施工管理人员必须深入了解合同条款和精神，做好风险识别和管控，制定有针对性的应对措施。的应对措施。 交底组织方：项目工程部交底组织方：项目工程部 交底对象： 精装修施工单位项目经理交底对象： 精装修施工单位项目经理及管理团队及管理团队、 甲分包甲分包单位项目经理单位项目经理及管理团队及管理团队、监理单位项目负责人监理单位项目负责人及相关专业监理；及相关专业监理； 主要交底内容：主要交底内容： 一、工程概况基本信息一、工程概况基本信息 项目基本信息描述，如工程名称、工程地点、工程规模、项目总平规划、楼栋分布、楼层信息、各参建单位、发包人、总包、精装单位、设计单位、等 二、承包范围二、承包范围 重点交底各户型室内精装修和楼内公共部分精装修范围 （如入楼大堂、 门厅、 电梯间、电梯轿厢内装修，各单元走道装修，阳台地面、屋顶机房装修等） 三、精装施工界面划分三、精装施工界面划分 对精装专业与其他相关专业界面进行详细描述，重点交底以下界面划分：对精装专业与其他相关专业界面进行详细描述，重点交底以下界面划分： 1、 精装修与土建总包施工界面划分， （例如：卫生间、厨房管井砌筑、贴砖墙面抹灰等）涉及到穿插施工的要交底清晰介入的开始和完成时间以及完成标准； 2、 与给排水专业的界面划分（例如：角阀的安装、水盆下水管的安装和连接等） ； 3、 与暖通专业的界面划分（例如：热水器、壁挂炉角阀、给水软管的采购和安装等） ； 4、 与电气专业的界面划分（例如：强弱电管线的敷设、面板、工程灯具的采购和安装） ； 5、 与外幕墙施工的界面划分（例如：公寓项目玻璃幕墙楼板、分户墙的收口封堵等） ； 6、 与甲分包及甲供材料厂家的界面划分（例如：户内木门安装基层的施工与标准、瓷砖到场是否负责卸货，是否负责二次加工倒角等） ； 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 7、 与消防单位的界面划分（例如：喷淋点位的施工放线定位、喷淋头及消防设备的收边收口等） ； 四、四、甲分包单位、甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料甲分包单位、甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料 1 1、甲分包单位甲分包单位（蓝色字体为可填写内容）（蓝色字体为可填写内容） 编号编号 材料名称材料名称 品牌型号品牌型号/ /规格规格（合同约定（合同约定品牌）品牌） 使用部位使用部位 备注备注 1 防火门 见图纸 公共区 2 入户门 见图纸 各户型 3 入户门锁 见图纸 各户型 4 户内门、垭口套 见图纸 各户型 5 收纳柜（玄关柜、衣柜、阳台柜、卫生间水盆柜、镜柜） 见图纸 各户型 6 固定家具 见图纸 各户型 7 木地板、踢脚线 见图纸 各户型 8 橱柜 见图纸 各户型 9 淋浴房玻璃隔断 见图纸 各户型 10 厨房电器 见图纸 各户型 11 空调、可视对讲、新风系统、排气扇、浴霸、热水器、太阳能储水罐 见图纸 各户型 2 2、甲供材料：精装单位甲供材料：精装单位施工施工安装安装（蓝色字体为可填写内容）蓝色字体为可填写内容） 编号编号 材料名称材料名称 品牌型号品牌型号/ /规格规格（合同约定（合同约定品牌）品牌） 使用部位使用部位 备注备注 1 洁具、卫浴五金、角阀 见图纸 公共区 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 2 瓷砖 见图纸 各户型 3 大理石（面积较大的项目） 见图纸 各户型 4 厨房、卫生间铝扣板吊顶 见图纸 各户型 5 壁纸 见图纸 各户型 6 乳胶漆 见图纸 各户型 7 开关、插座 见图纸 各户型 8 工程灯具 见图纸 各户型 3 3、甲定乙供材料甲定乙供材料、乙供材料、乙供材料： 世茂世茂集团住宅集团住宅精装修辅材精装修辅材- -材料品牌要求及封样要求材料品牌要求及封样要求 序序号号 材料类材料类别别 材料名称材料名称 品牌型号品牌型号/ /规格规格 备注备注 封样要求封样要求 1 墙顶基墙顶基层材料层材料 轻钢龙骨 北新龙牌、泰山、可耐福 天花、隔墙 吊杆、38 主骨、50 付骨、75 主骨各 20cm 长一段 2 石膏板 北新龙牌、泰山、可耐福 纸面、普通、防水、防火、9.5mm 厚、12mm 厚 普通、防水石膏板 20*20cm 各一块 3 吸音岩棉 华美、北新、樱花、 热荷重收缩温度600，有机物含量4.0 20*20cm 一块 4 角钢、方钢 国标 热浸镀锌 5 木工基木工基层板材层板材 细木工板 河北金秋、千年舟、莫干山、兔宝宝 环保 E1 级、防火 B1 级 20*20cm 各一块 6 多层板 河北金秋、千年舟、莫干山、兔宝宝 7 密度板 千年舟、大亚、兔宝宝 8 欧松板 千年舟、大亚、兔宝宝 9 饰面类饰面类材料材料 玻璃 耀华、南玻 钢化 20*20cm 各一块 10 不锈钢类 国标 304 11 油工类油工类材料材料 玻纤网格布 北京建委备案的合格产品 单位面积质量：160g/ 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 12 腻子 金隅、秀洁、莱恩斯 合格品 最小包装一袋、一桶、或者 A4 纸（竖向）写明材料品牌、型号、规格，下附实物包装照片一张 13 粉刷石膏 金隅、冀东盾石、莱恩斯 14 白乳胶 多乐士、嘉宝莉、华润 15 稀释剂 多乐士、立邦、紫荆花 16 内墙涂料 多乐士、立邦、三棵树 17 油漆 多乐士、嘉宝莉、华润、紫荆花 18 嵌缝石膏 金隅、秀洁、莱恩斯 19 勾缝剂 美巢、百得、莱恩斯 20 粘贴类粘贴类材料材料 玻璃胶 道康宁、汉高百得、瓦克 中性、卫生间防霉产品 最小包装一袋、一桶、或者 A4 纸（竖向）写明材料品牌、型号、规格，下附实物包装照片一张 21 界面剂 美巢、百得 合格品 22 壁纸胶、壁纸基膜 汉高、嘉力丰、百得 23 大理石胶、AB 胶 大力士（Dermax）、固得利、硅宝 24 瓷砖粘结剂 德高、百得、伟伯 25 水泥 盾石、钻石等北京市备案产品 国标 26 砂子 优质中粗河砂 含泥量3% 27 防水产防水产品品 聚氨酯或JS 防水 东方雨虹 集团集采材料 注：注： 1 1、上述所有材料品牌、型号必须封样，样品必须有品牌标志或二维码，经业主方确认后、上述所有材料品牌、型号必须封样，样品必须有品牌标志或二维码，经业主方确认后方可用于工程施工；方可用于工程施工； 2 2、如天然石材需要与设计部一起到厂家查看大板并记录选定大板编号；、如天然石材需要与设计部一起到厂家查看大板并记录选定大板编号； 3 3、除上述材料以外的特殊材料需要由设计部签字确认后方可采购施工。、除上述材料以外的特殊材料需要由设计部签字确认后方可采购施工。 五、五、工程款工程款支付方式支付方式 是否有预付款、预付款比例、工程进度款支付周期、每个月几号上报、工程进度款支付方式（商票、支票） 、结算需要上报的材料、结算周期、结算方式等 六、合同工期六、合同工期 计划开工日期、毛改精公区完工日期、户内毛坯竣工备案日期、精装竣工备案日期、在建评估日期、品质排查日期、交付评估日期、项目交付日期 重点交底延期罚则部分重点交底延期罚则部分： 分包人不能按合同要求时间完成施工， 需进行一定处罚措施， 罚则明细需另列交底表并世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 签字确认，具体罚则详见附件， 七、在建评估、交付评估、精细化质量标准及目标七、在建评估、交付评估、精细化质量标准及目标 插入在建评估体系表格，按照表格重点介绍在建评估、品质排查、交付评估、精细化标准要达到的分数标准和奖罚细则。 八、安全文明施工八、安全文明施工 重点强调安全重要性重点强调安全重要性： 1、 安全与文明施工目标： 无死亡及重伤事故、无重大交通事故、无重大火灾事故、无重大治安事件，确保获得 “文明安全工地”称号 ； 2、 按照在建评估“安全生产”的标准进行技术交底； 3、 施工与环境保护目标：严格按照建设部颁发的绿色施工导则执行，环境保护满足ISO14000 环境管理体系要求。 九、变更洽商管理要求九、变更洽商管理要求 关于变更、洽商计价及结算的约定需重点交底关于变更、洽商计价及结算的约定需重点交底： 1. 精装单位对于变更、 洽商， 应及时、 完整地的执行， 并保证工程的质量和进度要求； 2. 当没有合适的定额套用时，双方如何定价。 3. 是否接受精装单位以汇总方式编制的多项变更、洽商事项的结算报告。 4. 精装单位接受发包人发出的变更通知单后， 最迟几日内向发包人报送完整变更费用计算；每迟报一天，将如何处理；变更洽商上报最终截止时间如何确定，过期是否还接受上报。 5. 特急变更洽商如何处理。 6. 对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和洽商如何确认费用。 十十、成品保护标准成品保护标准 精装单位在进场前，发包人组织监理、土建总包和中标人对各项基层工序进行交接验收，对不合格的工序，要求土建总包单位进行整改处理，合格后移交给精装单位并填写交接世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 验收记录， 交接后精装单位负责所有的成品及半成品的保护。 成品保护要求是在每项工作完成之后立刻按要求保护，全部为装修单位保护；具体保护措施详见世茂集团住宅精装修成品保护标准附件。 十一十一、合同附件作业指引、管理制度合同附件作业指引、管理制度 主要工序的施工工艺标准详见技术交底附件主要工序的施工工艺标准详见技术交底附件，中标人应在此基础上进一步完善，采用业内先进之施工工法以满足工程质量和进度的高标准要求。 十二、十二、奖罚机制奖罚机制 按照集团当年度制定的在建评估奖罚制度进行奖罚机制的交底工作； 十三、十三、保修范围保修范围、保修期保修期限限 质量保修范围重点交底质量保修范围重点交底： 1、 本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约定等全部内容，由于精装单位原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围； 2、 本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若发包人抽捡到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属精装单位保修范围，精装单位应按照发包人要求进行返修； 3、 由于精装单位原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成发包人和业主的全部直接和间接损失，由精装单位无条件承担。所有费用从发包人支付精装单位的任何款项中直接扣除，无需精装单位认可； 4、 由于精装单位原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，精装单位授权发包人全权代表精装单位与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经发包人和业主签字后立即生效，发包人将精装单位须承担的费用总额从发包人支付精装单位的任何款项中直接扣除，无需精装单位书面认可。 质量保修期质量保修期 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 1、 质量保修期自总承包工程竣工验收备案完毕且工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用之日起算； 2、 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为 5 年； 3、 供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期； 4、 电气管线、给排水管道、设备安装工程：为 2 年； 5、 精装修工程：为 2 年； 6、 其他部分：为 2 年。