,建筑行业第三方测评体系宣贯,PART 1,评估体系介绍,PART 2,评估流程介绍,目 录,PART 3,评估注意事项,01、土建过程 02、精装过程 03、安全飞检 04、门窗过程,2,01、土建过程,过程评估组织方式 2020年度，集团不再统一组织过程评估，过程评估改由各区域自行组织； 原有过程评估体系中，集团仅保留部分关注子项，进行数据抽取、分析，各区域集团可结合本区域实际情况，根据集团原有过程评测体系检查子项，自行制定本区域内过程评测标准。 过程评估编制依据和思路 各专业合并测评：土建过程、门窗过程，公区精装。 评估模式 采用完全“飞检”模式。 介入时间/退出时间 介入时间：项目拆模从累计达到三层参与土建过程测评 退出时间： 1、交付业主（实际交付）前2个月（毛坯交付项目）； 2、精装测评达到第一次测评条件（精装交付项目）(不以移交界面划分，土建飞检不检查精装楼层内容) 。 评估测评频次 按季度组织，每季度进行全覆盖。,门窗过程并入土建飞检，占综合分15%的权重，单独测评体系 有门窗:标段综合分=实测实量*30%+质量风险*45%+管理行为*10%+门窗过程*15%-质量风险倒扣分-非质量风险倒扣分-一、二类风险扣分； 无门窗：标段综合分=（实测实量*30%+质量风险*45%+管理行为*10%）/0.85-质量风险倒扣分-非质量风险倒扣分-一、二类风险扣分；,土建飞检体系调整,实测实量调整内容说明,实测实量占总分权重由2019年35%的权重下调至30%；部分实测指标三四线城市不参与测评；其中楼板厚度、门窗洞口尺寸、空鼓开裂、顶板水平度合格率低于70%扣1分，低于60%扣3分。 主体工程：增加外墙表面平整度测评指标，增加方正性测评指标，增加截面尺寸、平整度、垂直度增加10%的公区测评数量； 抹灰工程：增加外墙表面平整度测评指标，增加方正性指标，增加公区精装测评指标。 主体工程：减少(截面尺寸、平整度、垂直度、混凝土观感、楼板开裂、钢筋连接、钢筋保护层、钢筋绑扎间距)等测评指标点数；取消楼板厚度(叠合板)、砌筑重要构件测评项； 抹灰工程：减少(抹灰顶板水平度、净高、空鼓/开裂)测评指标点数；取消空鼓/开裂不合格1:2权重；垂平、阴阳角、外墙平整度、空鼓/开裂等细化测评区域(门窗跨洞口、踢脚线、阳台、厨卫间等)。,实测实量调整内容说明-示例,实测实量调整内容说明,具备实测条件：主体工程需完成住宅层拆模3层及以上，砌筑工程需满足5层以上，抹灰工程需要满足5层以上。同时施工工序处于正常，以上实测条件针对多层、小高层、高层、超高层。别墅项目主体工程、砌筑工程、抹灰工程均需要达到10户后方可进行实测数据采集。 测区抽选原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；测区抽选不区分铝模、木模等工艺，测区采用完全随机方式抽取； 实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，并对修补方案合理性进行检查。 实测实量注意事项： 砼的观感质量实测实量不合理修补重新定义：对修补、打磨面积不再做强制要求，但发现修补砂浆强度不足、修补墙面存在空鼓/开裂、剔凿露筋的现象计为1个不合格；主体结构楼板严禁打磨，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点； 现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分（无测区要求）； 砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，且修补部位不得存在空鼓/开裂，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算； 抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；抹灰空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该测区内空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集； 抹灰工程空鼓/开裂标准为零空鼓、零开裂；,质量风险体系调整内容说明,防渗漏专项新增内容,区域新增重点关注项包含：成品保护、观感、机电智能化、功能缺陷，区域关注项在抹灰阶段纳入进测评，主体或主体、砌筑阶段不纳入测评；该阶段质量风险得分为两防得分；一、二类风险直接在标段综合分进行扣除，不进行累计扣分。,质量风险体系调整内容说明,防水破拆,质量风险体系调整内容说明,防渗漏专项综合分=子分项实得分/子分项应得总分*100%-项扣分-防水完成后渗漏扣分。,防渗漏专项综合分计算规则,质量风险=两防80%+区域重点关注项*20%，两防=防渗漏70%+防空鼓30%； 质量风险集团红星项共计29项，本次区域提炼出10项双红星项（变形缝、后浇带施工质量、地下室外墙、顶板、底板渗漏（防水施工后）、穿楼板管道吊洞质量、卫生间渗漏、外墙渗漏、顶层结构渗漏、防水破拆4项） 红星项扣分制原则说明： 凡每出现一项带项合格率小于80%（平均值,不包含80%），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）； 防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分，最高扣分限额20分。 防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。 如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算； 防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查，按照测区数量及子分项应得总分占比进行评分，别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则详见体系表格。,防渗漏专项检查说明事项,防空鼓、开裂专项综合分计算规则,防空鼓/开裂成绩计算原则： A、仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，两防成绩则为防渗漏成绩； B、处于砌筑施工阶段有防空鼓开裂专项检查，但无实测实量检查成绩，按照防空鼓开裂专项成绩100%权重折算； C、处于抹灰/涂饰阶段如有空鼓开裂实测实量，则防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂风险检查成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%； D、抹灰完成后防空鼓/开裂专项成绩=实测实量空鼓/开裂合格率的平均值。,防空鼓、开裂专项成绩=子分项实得分/子分项应得总分*100%。,防空鼓、开裂专项成绩计算规则,管理行为体系调整,对比2019年增加管理行为权重比例，增加融创智造检查项；管理行为占综合分权重10%； 管理行为=融创智造*40%+日常管理行为60% 区域重点关注项包含：增加日常管理行为放线管理核查、工作面移交。 融创智造2020年6月30日竣备的项目不检查，需区域工程管理中心进行核实。,质量风险倒扣分体系调整,质量风险倒扣分新增通球试验及增加交付测评试验专项、增加户内渗漏、公区渗漏、屋面消防喷淋测试等。 外墙工程、结构安全工程子项合格率低于70%，倒扣综合分倒扣1分，低于60%，倒扣项目综合分2分。 试验专项低于80%，倒扣综合分1分；低于70%，倒扣综合分2分。 非质量风险新增停工待检：测评当日应处于正常施工状态，如存在停工待检情况，则扣标段综合分1分； C级：分项风险分级存在两项（包含）以上为C级的项目；当其中一项指标被评定为C级风险，扣除综合分1.00% 一、二类风险倒扣分调整为扣项目综合分，触碰一处一类扣项目综合分1分，触碰一处二类扣0.5分，以此类推。,土建重大风险检查说明事项,1、若项目不存在一类、二类问题，项目部收到测评简报72小时内回复整改完成情况，以邮件形式报送区域工程管理中心，城市工程管理部进行复核。 2、若项目存在一类、二类问题，测评组当晚发送快报至区域工程管理中心（邮件）。 3、无特殊情况，应在72小时内整改完毕并回复； 4、如因特殊情况无法在72小时内整改完成，项目部应报送整改计划及方案至区域工程管理中心，并在整改计划时间内完成整改并回复； 5、若存在无法整改项，应说明原因并报备针对性防控措施，由区域工程管理中心审批。,重点提醒：触碰质量一类问题，除了质量综合分倒扣1分，西南区域平台会根据相关制度和要求对项目三方进行处罚，未做到全封闭管理项目加重处罚。,考试制度与纪律： 1、参与人员：甲方除工程负责人，监理、施工单位除负责人、资料员外，所有工程管理人员； 2、考试试题由第三方随机出50题（含单选20题、多选10题、判断题20题），每题2分，多选题选错或多选答案不得分，少选得1分； 3、每次评估早会确定考试的人员、时间，考试时长为40分钟； 4、无故缺考、迟到超过15分钟、查看手机、代考的，成绩按照“0”分计； 5、考试期间交头接耳、随意走动、东张西望的，警告两次后仍然再犯的，成绩按照“0”分计. 6、试卷需要填写清楚姓名、单位、专业。,PART 1-融创西南区域第三方测评体系调整,现场考试、材料抽检说明,材料抽检： 1、材料抽检需三方见证，在材料堆放场地内随机抽取相应要求的材料，封样快递过程均需三方见证，按华测抽检要求进行材料异地送检； 2、在各专业过程测评中瑞捷对现场材料随机抽取三种实测实量，并查看验收记录是否符合要求； 3、材料抽检清单：详见区域集团下发抽样清单 4、现场品牌符合度覆盖项目上所有材料； 5、品牌符合度检查要求（现场提供合同、材料进场报审）： （1）合同有明确要求的，以合同为准；（2）合同无具体要求的，以总包合同限定品牌为准；（3）既无合同要求又无品牌限定，须提供材料申报备案表（由甲方和监理确认）；（4）因特殊原因造成品牌更换的，须将最新品牌向城市公司进行申报。,18,02、精装过程,精装过程体系调整,体系构成说明： 实测实量权重由35%调整为25%，观感、工艺质量权重由50%调整为40%，成品保护权重由10%调整为15%,增加管理行为检查权重为10%，门窗专项并入过程中权重比例为10%。 介入条件：第一次测评：1、室内墙、地砖铺贴累计完成该标段30%左右，2、天棚吊顶、顶墙面腻子累计完成该标段30%左右；第二次测评： 1、室内墙、地砖铺贴累计完成该标段70%左右，2、天棚吊顶、顶墙面腻子累计完成该标段70%左右（评估次数以区域安排表为准） 精装修过程退出时间：交付业主（实际交付）前1个月（精装交付）。,精装过程体系调整-实测实量,对比2019年体系：实测实量占总分权重由2019年35%的权重下调至25%；其中座便坑距、柜体内下水管道凸出柜体长度、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差、同一室内开关面板高低差、门扇与侧边框留缝宽度、台面平整度、门板缝宽等实测指标三四线城市不参与测评。 新增指标：涂饰工程增加墙面踢脚线平整度、门贴脸平整度、开间/进深、窗帘盒部位净高极差指标。 测评指标：空鼓开裂大小由无空鼓开裂大小调整为距边角10mm以外的无空鼓，其他实测指标点数进行调整，具体详见计算表。 测区抽选原则：取点应按随机、平均的原则，在抽测的房间/楼层选择实测点（实测实量每个标段根据施工进度抽取2套）。 实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整。,精装过程体系调整-实测实量,质量风险占总分权重由2019年50%的权重下调至40%；其中线管预埋、开槽质量、电线管及管线安装、木饰面/软硬包施工工艺及观感质量等实测指标三四线城市不参与测评。 测区抽选原则：观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套（每道施工工序5套），如测区内施工工序不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整 原则：观感/工艺质量根据融创集团/区域管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数量进行扣分，分值为0.52分，同一测区出现多条可以进行累加扣分计算，计算方式为：(实得分除以应得分乘以100%） 对比2019年检查内容变化：删除抹灰工程检查项、合并木基层、防水工程、镜面（收纳、浴室柜、及软硬包安装工程、门工程、栏杆、五金、洁具工程等检查项，具体变化内容详见下列表格