2020年最新房屋转让合同范本【专业版】 房屋转让合同是指转让方一方以赠与或出卖方式将本人名下所有的有权处分的反诬转让给受让方的合同，在合同中应该明确了转让双方的权利义务，以防止不必要的纠纷。那么，正规的房屋转让合同应该如何书写，在签订房屋转让合同的过程中又有哪些风险，房屋转让合同如何生效？下面，就跟小编一起来看一看吧 2020年最新房屋转让合同范本【专业版】转让方(以下简称甲方)：_住址：_身份证号：_受让方(以下简称乙方)：_住址：_身份证号：_风险告知：在签订房屋转让合同之前务必通过地产产权证明等方式理解清晰甲方是否对该房屋实体有处置权(涉及其他共有人咨询题，该处房屋是否属于违背盖建房屋，假设转让人对房屋无实体处置权或属于违法盖建的，该房屋转让合同无效。甲乙双方经自愿协商达成一致，甲方将本人合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同恪守：第一条 转让房屋的根本情况甲方同意将本人坐落在_房屋转让(这里指买卖)给乙方。房屋构造为_，房屋建筑面积_平方米(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设备)，实际使用面积_平方米。房屋所有权证编号为_，国有土地使用权证编号为_。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分理解，同意购置上述房屋。第二条 转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)_元整，大写_(人民币)。第三条 付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款_元(大写_);剩余房款_元(大写_)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条 办理过户手续商定甲方应按购房合同的商定办理房产证，并承诺自获得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策同意提早办理过户手续的，甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。第五条 违约责任1、甲方违背本合同商定，未能在商定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。2、乙方违背本合同商定，未能在商定时间内支付商定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。第六条 特别商定1、甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其别人列为共有人，并保证能按照本协议商定办理产权过户手续。2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方缘故被查封等，保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。3、如在协议商定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。4、房产交付时有质量咨询题或不符合原购房合同及本协议商定的，甲方须与开发商协调处理或自行处理。5、房产过户给乙方后三年内，乙方再向外转让该房产的，同等条件下，甲方有优先购置权。6、甲方获得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证委托，委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由乙方承担。风险告知：当事人通过协商，合意一致的情况下可在合同中自行商定特别条款，但是应当留意的是当事人进展特别商定的时候不得违背相关法律法规，不得违犯公序良俗原那么。违背相关法律法规的情况下该合同无效，假设合同中部分条款违背相关法律法规，那么合同中部分条款无效。第七条 其他商定事项1、_2、_第八条 争议纠纷处理本合同在履行过程中发生争议，由双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意可向)：_ 仲裁委员会仲裁。第九条 附那么1、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(签名)：_ 乙方(签名)：_年_月_日 _年_月_日 房屋转让合同如何生效：1、合同当事人必须符合主体资历。房屋买卖双方当事人应当具备可以以本身行为依法行使权利同时承担义务的资历。(1)一般主体要求。民法通那么规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为才能。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为才能人和无民事行为才能人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特别主体要求。为维护房屋买卖秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。按照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。3、房屋买卖不得违背政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，恪守法律法规的强迫性规定，不得损害社会公共利益，违背社会公共道德。