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,Welcome to HUAWEI Technologies presentation,2019年上半年廊坊区域市场分析 事业发展中心,2019年7月,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,一、政策案例分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,观点: 1、由于二季度并未有新调控政策出台,市场渐趋乐观; 2、廊坊市区位优势明显,仍将是河北省重点发展城市,城市房地产发展的外部环境良好。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,城市概况,廊坊位于河北省中部偏东,距北京和天津分别为40和60公里,有“京津走廊上的明珠”之称。2019年市区建成面积60平方公里,人口85万人。 “中国二十佳投资区”;“最佳金融城市”;“国家环保模范城市”;“中国人居环境范例奖”,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,日前,河北省出台河北省城镇住房保障办法(试行),并将于2019年8月1日起正式施行。 保障性住房建设项目采用集中建设和搭配建设相结合方式建设; 与商品房搭配建设的,同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使用;按规划设计不宜搭配建设的,须经当地政府批准并报上一级住房保障部门备案; 搭配建设的,建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作为取得用地的前置条件,并在出让合同中明确约定; 为按规定落实的,不得进行土地出让,不得办理项目审批手续,不得办理规划证、施工证、预售证等手续。 解读 深层原因:政府破解保障房建设资金难题。 比例预计占总建面的10%; 两种方案: 政府通过降低地价进行补偿,无偿或低价收购保障房; 政府通过补贴建筑成本进行补偿,无偿或低价收购保障房。,1、河北商品住房配建保障房,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2-1、购房者信心二季度世联调查,指数超过50,偏乐观,实际购买可能性高;低于50,则反之。 二季度指数为54.7,市场偏乐观。,不同城市购房者信心指数,不同城市购房者未来房价预期,1、从购房者信心指数判断,市场仍然比较乐观; 2、从购房者未来房价预期判断,市场普遍预期未来房价将继续上涨。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2-2、购房者信心二季度世联调查,限购政策对购房者影响,2季度认为限购影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.8%,政策影响力在减弱。,信贷政策对购房者影响,2季度认为信贷影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.5%,政策影响力在减弱。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2-3、购房者信心二季度世联调查,保障房对购房者影响,2季度认为保障房影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑6.5%,政策影响力在减弱。,房价控制目标对购房者影响,608个城市出台了房价控制目标。 仅有13.4%的购房者相信房价控制目标会平抑房价; 53.4%购房者认为几乎不起作用。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,一、政策案例分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,观点: 廊坊市经济发展状况良好,各项指标在河北省位居前列,为房地产市场快速发展提供了坚实的经济基础。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,1、GDP分析,数据来源:省经济信息中心,2019年一季度河北省各设区市地区生产总值比较,2019年一季度廊坊市GDP为306.9亿元,在河北省位居第六。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2-1、三驾马车-固投,2019年1-4月份,廊坊市固定资产投资204.3亿元,增速29.8%。 总量在河北省位居第六位,增速位居第榜首。 说明廊坊市基础环境在不断改善,成为市场投资热点。,数据来源:省经济信息中心,2019年1-4月份河北省各设区市固定资产投资比较,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2-2、三驾马车-消费,2019年1-4月份河北省各设区市消费品零售额比较,数据来源:省经济信息中心,2019年1-4月份廊坊市消费品零售额为36.1亿元,增速22.7%。 总量在河北省位居第七位。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2-3、三驾马车-出口,2019年1-4月份河北省各设区市出口总值比较,数据来源:省经济信息中心,2019年1-4月份廊坊市出口总值为8.1亿美元,增速50.7%。 总量在河北省位居第四位,增速位居第四位。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,3、财政收入,2019年1-4月份河北省各设区市一般预算收入比较,数据来源:省经济信息中心,2019年1-4月份廊坊市地方一般预算收入为66.9亿元,增速58.4%。 总量在河北省位居第三位,增速位居榜首。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,一、政策案例分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,观点: 1、受政府推地速度放缓影响,成交量有所下滑,但楼面地价在稳步上涨; 2、房地产市场对价格敏感性很高,在保证回款速度的前提下,降价不失为实现快速回款的策略选择。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,1、土地市场,2019年以来受政府推地速度放缓影响,廊坊土地成交面积有所下降,但楼面价格在稳步上升,预期成本上涨将带动房价进一步上涨。,677.2亩,905.4亩,1912亩,266亩,1149亩,808亩,数据来源:廊坊国土,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2、房地产投资,2019年1-4月份廊坊市房地产投资完成85.7亿元,同比增长14%。 房地产投资热情较高。,数据来源:廊坊统计,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,3、房地产成交,1、经历了3、4月份的短暂调整,廊坊房价5月份迎来高峰期,6月份渐趋稳定。 2、3月份迎来了成交量的高峰期,是2月份的2倍之多。 3、从量价关系看,市场对价格敏感程度较高,降价不失为快速回款的策略。,数据来源:廊坊房产,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,一、政策案例分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,观点: 1、从主要竞争对手的楼盘销售情况看,回款速度均较快,说明市场消化能力较强。 2、在保证回款速度的前提下,8000元/平米是目前市场认可价格。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,1-1、荣盛,阳光逸墅:8、11#楼1月25日开盘,9、10、12#楼5月1日开盘。总建筑面积40864.39平米,截至7月5日,未售面积28217.08平米,销售率69.1%。均价7702元/平米。,晓廊坊,晓廊坊:16#楼1月14日开盘,14、15#楼3月31日开盘。总建筑面积45805.91平米,截至7月5日,已售面积22801.25平米,销售率49.8%。均价8129元/平米。,阳光逸墅,数据来源:廊坊房产,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,1-2、荣盛,豪邸坊:8、10、11、12#楼5月24日开盘。总建筑面积31986.15平米,截至7月5日,已售面积12737.54平米,销售率39.8%。均价8335元/平米。,豪邸坊,数据来源:廊坊房产,荣盛在廊坊上半年共开盘118656.45平米,销售额共计5.1亿元。,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,2、华夏,华夏铂宫:1、2、3、5、9、12#楼5月1日开盘。总建筑面积81790.39平米,截至7月5日,已售面积26679.91平米,销售率32.6%。均价8721元/平米。,华夏铂宫,华夏第九园兰亭,华夏第九园兰亭:2-7#楼5月1日开盘。总建筑面积66408.58平米,截至7月5日,已售面积30838.21平米,销售率46.4%。均价7395元/平米。,华夏在廊坊上半年共开盘148198.97平米,销售额共计4.6亿元。,数据来源:廊坊房产,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,3、其他楼盘,万达广场,惜缘小区,永祥苑,汇源名居,尚华城,锦城小区,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,4、楼盘销售榜,单位:万平米,可以看到,荣盛和华夏的楼盘均进入了楼盘销售前十名。,数据来源:廊坊房产,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,5、即将开盘,华夏幸福城,盛德金地,馨领地,塞纳荣府,艾力枫社,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,Welcome to HUAWEI Technologies presentation,汇报结束 谢谢!,2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告,此课件下载可自行编辑修改,供参考! 感谢你的支持,我们会努力做得更好!,
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