1目 录目 录第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 .9一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程.9（一）工程部部门职责、岗位职责.9（二）主要工作流程及控制要点.15二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程.42（一）工程技术部部门职责、岗位职责.42（二）工程技术部主要工作流程.46三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程.51第二章 工程建第二章 工程建设管理工作指引设管理工作指引.56一、前期准备阶段.56（一）现场查勘.56（二）综合策划.56（三）围蔽.56（四）清表.57（五）详勘.58（六）临水临电.58（七）三通一平.59（八）大型土石方施工.60（九）招标立项与合同交底.60（十）编制施工组织设计.60（十一）图纸会审.61（十二）与政府相关部门对接.61二、开工模式.621、开工标准.622、工期标准.623、抢工措施概述.62三、开盘模式.62四、工程管理基本机制.631、样板先行.632、隐蔽验收.633、旁站监理.634、维权取证（索赔反索赔）.6325、工程建设交流会.646、现场协调会.647、主要施工单位季度综合评价.64五、材料管理.64（一）材料供应模式.64（二）材料计划编制.65（三）材料验收.65（四）材料保管.66（五）材料样板间.66六、0.000 以下施工阶段 .66（一）施工准备.66（二）基础施工.67（三）基坑支护.68（四）地下室施工.68（五）基础、地下室中间验收.69（六）土方回填.70七、0.000 以上施工（主体施工阶段） .70（一）制度要求.70（二）定位放线.71（三）模板工程.71（四）钢筋工程.72（五）混凝土工程.73（六）砌体工程.75（七）抹灰工程.76（八）防水工程.77（九）西瓦（水泥瓦）安装.78（十）外墙施工.79（十一）铝合金门窗.80（十二）GRC 安装 .82（十三）栏杆安装工程.83（十四）烟道安装工程.83（十五）水电安装工程.84（十六）智能化系统.85（十七）防雷工程.873（十八）电梯安装工程.88（十九）发电机安装工程.89（二十）地暖工程.90（二十一）钢结构工程.91八、豪装工程.921、工作要点.922、控制要点：.92九、园建工程.94（一）、工作要点.94（二）控制要点.94十、园林绿化工程.97（一）工作要点.97（二）控制要点.98十一、道路管网.100（一）工作要点.100（二）控制要点.101十二、竣工验收.102（一）竣工验收单位的划分.102（二）各专项竣工验收要求.103（三）施工单位履约质量和履约能力评价.103（四）证照办理.103十三、交楼.103十四、进度款审批.1041、审批时限规定.1042、进度款审批的其他规定.104十五、竣工资料审核.1051、及时性.1052、竣工资料审核.105十六、签证、委托及设计变更管理.105十七、质量、安全文明施工的检查及考核.105（一）质量考核.105（二）安全考核.106第三章 工程管理制度及标第三章 工程管理制度及标准汇编准汇编.107一、综合制度类.10741、房地产开发建设管理制度.1082、xxx 集团地区公司管理办法 .1473、xxx 集团地区公司招投标管理制度 .1614、xxx 集团交楼管理制度 .166二、材料管理类.1711、全国性材料物资采购供应管理制度.1712、关于集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办法.1803、全国性材料物资计划管理及考核办法.1834、全国性材料物资质量控制管理制度.1865、三月材料计划申报指引.1896、洋房、别墅主要甲供材料进场时间流程图.191三、计划管理类.1931、xxx 集团地区公司工程建设计划考核办法 .1932、新项目开盘前工期标准.1943、工期标准.197四、工作规章.1991、大型土石方工程管理办法.1992、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法.2013、关于加强施工临时用电尤其是发电机管理的通知.2024、关于地区公司执行临时用电方案报审的通知.2035、工程放线实施细则.2046、旁站监理规定.2077、工程例会规定.2098、施工图管理及设计变更管理制度.2119、关于完善工程质量考核办法的通知.21210、xxx 集团建设工程安全文明施工管理办法 .21411、工程质量分户验收制度.21912、工程竣工资料管理规定.22813、建设工程档案管理制度.22914、监理规划编制规定.24115、监理实施细则编制规定.24316、监理月报编写规定.24517、监理日志记录规定.2465五、技术标准.2491、毛坯交楼参考标准（工程指导版）.2492、xxx 集团道路设计标准 .2533、定型产品标准做法（2009）（节选施工围墙部分）.2604、材料样板间管理标准.2645、回填土施工工艺标准.2656、施工临时用电管理指引.2717、施工发电机管理指引.2838、铝合金门窗工程质量控制办法（管函字2009第 067 号）.2889、西瓦施工工艺.29410、实木复合地板施工工艺.30011、内墙涂料施工工艺.30212、水皮优冬季施工方法.30513、地热管施工工艺.306六、施工组织措施.3101、加快样板区工程建设的措施与建议.3102、加快中高层、高层外立面施工进度的措施.3143、石材问题调查分析报告.316第四章 集团工程口各部门标准表格第四章 集团工程口各部门标准表格、台帐、台帐.318一、工程部常用表格.3181、开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01）.3192、重大施工组织设计/方案报审表(GC-02).3203、主体工程组织设计/方案报审表(GC-03).3214、监理规划报审表(GC-04).3225、工程开工令(GC-05).3236、施工总进度计划报审表(GC-06).3247、施工月进度计划报审表(GC-07).3258、周施工进度计划报审表(GC-08).3269、工程委托审批表（3 万元以下）（GC-09-01）.32710、工程委托审批表（3 万元以上 10 万元以下）（GC-09-02） .32811、工程委托书（GC-10）.32912、工程签证单(GC-11-01).33113、工程签证单(GC-11-02).33214、工程签证单(GC-11-03).333615、工程签证原始记录凭证（GC-12）.33416、材料使用许可证（GC-13）.33517、桩检测方案报审表(GC-14).36118、施工样板验收审批表(GC-15).36219、三层会验单(GC-16).36320、场地移交单(GC-17).36421、工序交接验收表(GC-18).36522、工程竣工验收表(GC-19).36623、委托工程竣工验收表(GC-20).36724、工程交接单(GC-21).36825、整改通知单(GC-22-01).36926、整改通知单回复单(GC-22-02).37027、工程延期申请/批复表(GC-23).37128、设计图纸会审记录表 (GC-24-01).37229、设 计 图 纸 会 审 记 录 表(GC-24-01).37330、园林/装饰工程图纸会审记录表 (GC-24-02).37431、设计图纸会审记录表(GC-24-02).37532、监理工程师通知单(GC-25-01).37633、监理工程师通知单回复单(GC-25-02).37734、监理工作联系单(GC-26).37835、合同立项审批表（GC-27）.37936、工程进度款申请表(GC-28).38037、工程结算申请表（GC-29-01).38138、工程结算资料封面（GC-29-02）.38239、工程结算资料清单（GC-29-03）.38540、施工用水、用电确认单（GC-30）.38641、工程质保金申请报告（GC-31）.38742、项目监理日报（GC-32-01）.38843、项目监理月报（GC-32-02）.39044、竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33）.40245、施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01）.40346、施工单位综合评价汇总表（GC-34-02）.406二、工程部常用台账.4071、项目收文台帐(TZ-01).40772、项目发文台帐(TZ-02).4083、工程材料验收台账（TZ-03-01)集团甲供材料.4094、工程材料验收台账（TZ-03-02)地区公司甲供材料.4105、工程材料验收台账（TZ-03-033)乙供材料.4116、工程材料验收台账（TZ-03-04)零星材料.4127、隐蔽工程旁站验收台帐（TZ-04).4138、质量问题及整改单发文台账（TZ-05).4149、安全文明施工问题及整改单发文台账（TZ-06).41510、管桩进（退）场台帐（TZ-07).41611、预制桩旁站监桩台帐表（TZ-08).41712、冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-9).41813、搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10）.41914、锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11).42015、岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12).42116、工程签证台帐（TZ-13).42217、工程委托台帐（TZ-14).42318、设计变更/工程变更台帐（TZ-15).42419、项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16).42520、图纸设计文件台账（TZ-17).42621、项目索赔/反索赔台帐(TZ-18).42722、零星材料采购台账（TZ-19).42823、重要质量控制点检查台帐（混凝土）（TZ-20-01).42924、重要质量控制点检查台帐（楼板厚度）（TZ-20-02).43025、重要质量控制点检查台帐（砌体砌筑）（TZ-20-03).43126、重要质量控制点检查台帐（室内抹灰）（TZ-20-04).43227、重要质量控制点检查台帐（建筑尺寸）（TZ-20-05).43328、重要质量控制点检查台帐（室内墙地砖）（TZ-20-06).43429、重要质量控制点检查台帐（外墙饰面）（TZ-20-07).43530、人工挖孔桩验收台帐（TZ-21).436三、国家标准表格.4371、工程开工报审表.4372、工程进度计划报审表.4383、工程临时延期申请表.4394、施工组织设计方案报审表.44085、材料(构配件)、设备进场使用报验单.4416、工序质量报验单.4427、工序质量报验单.4438、分包单位资格报审表.4449、施工测量报验单.44510、混凝土浇筑报审表.44611、工程计量报审表.44712、工程费用索赔报审表.44813、工程付款申请表.44914、监理工程师通知回复单.45015、工程复工报审表.45116、工程竣工报验单.45217、施工单位通用报审表.45318、工程变更单.45419、工程暂停令.45520、监理工程师通知单.45621、监理工程师联系单.45722、监理工程师备忘录.45823、监理月报.45924、会议纪要.46525、监理日记.46626、工程款支付证书.46727、工程监理质量评估报告.46828、工程监理总结.46929、旁站监理记录表.47030、监理规划.47131、监理细则.47232、建设单位工程通知单.47333、建设单位工程联系单.4749第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程工作流程一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程（一）工程部部门职责、岗位职责工程部工作职责、岗位职责工程部工作职责、岗位职责单位（集团总部/地区/下属公司）：xxx 集团工程管理系统单位（集团总部/地区/下属公司）：xxx 集团工程管理系统部 门：工程部部 门：工程部部门职责部门职责1、贯彻、实施各项房地产开发建设管理制度；2、召集新开工项目开发建