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从生活方式的改变浅谈别墅的价值摘要:随着经济水平越来越高,人们的生活水平也随之提高。对于 居住环境的改善有非常强烈的渴求。在房产市场,别墅则是居住层面中, 比较高层次的消费需求。但市面上,由于各方面的条件限制,开发商开发 所谓的别墅并非真正的别墅。本文将浅谈什么才是真止的别墅。关键词:别墅级的生活;别墅的个性价值;别墅的文化价值1什么是别墅:1)别墅:必须别在别处/处在野土顾名思义,她周边要有良好的 自然环境或综合质索很高的豪宅社区配套如虽在海边湖边河边/山上山 腰山下/林里林外/高尔夫球场内外/大草地或农地等,但不是荒郊野地(公 共基础设施不能接驳),更不是周边都是高密度住宅(围观)或低质素的 人群居住区一般是在交通方便乂相对独立/半开发半开放状态的风景区/ 离城市约40-80分钟的车程的地方.2)别墅:必须是大宅/相对独立的大宅很难想象低于180平米/有 密麻(密度太高如双拼与连排筹)的与层次不齐的邻居挤在一起,还可以 支持别墅的名号?就如同在美国那些新型中产阶级的生活社区,基本是双 拼与连排的复式住宅(我们就当别墅了),甚至也有前庭后院,但没有人 认为那是别墅或只喻为低密度高尚生活社区而其它的高层花园住宅 在大的户型也还是叫着花园公寓.3)别墅:应该在所有综合的质素上提供一别墅级的生活如果可以 将中国今天买别墅的人群形容为新贵,那么,就可以拿欧洲贵族的生活 为例:主人有着经营良好的企业喝社会地位/在庄园里的大屋可以分出多 个功能的用途的房间/管家安排生活及一大群佣人分工此后/马匹和狗及 农庄与造酒/ 一人群上流社会的朋友/孩子上名校和有专门的保姆或家庭 教师/开大型派对/喝下午茶说是非/有一大堆的收藏及爱户外活动/做任 何事讲求身份和品味/夫妻可能分房分床睡觉/家庭成员之间也礼貌相处 等,反之,一旦家境没落,马上不能支持以上的生活方式与水准,要么出 售大屋搬走,大屋一旦空置可能就用来拍鬼片了)4)别墅:应该与城市生活保持时间与空间的距离实际上工作与生活 无论在物理属性还是心理上都是两个不同的空间,而空间的转换也需要时 间上的支持我们不能想象,从你工作的城市里/办公大楼里/交际与娱乐 场所里出来,然后15-30分钟就回到家了也就是说,太短的时间在两个 空间上都还没有完成这个转换,即人已冋到家里了,但身心却并没有冋到 生活真正别墅的生活,就是:让你下班后放下所有的工作/开着自己的座 架听着音乐/看着城里的繁华慢慢减少/驶上城郊风景渐浓的“私家打道” /可能迎面是黄昏缤纷的彩霞/缓缓进入已是华灯初上的社区大门/受到社 区管理人员的笑脸相迎与问候/把车缓缓的听到自己的车库(位)/回到自 己一派祥和安静的家,这整个的过程就是一个心情转换的过程,一个冋到 别墅(生活)的过程如果你的别墅是用来度假,这个过程更是尤为重要. 如你要为经常不去住的别墅准备两天的食物等生活用品/告诉你的保姆为 你的到来讲房子收拾到最好的度假与生活条件与状态/组织家人与邀请册 友等,这个准备从前一天开始到通过以上的过程,才能叫别墅周末或假 期的意义,没有过程与心情在20分钟就突然进入生活或度假?那是不 可能和很搞笑的事.2 什么不是别墅:1)公寓中的空中别墅:很多高层住宅花园都会把顶层一至二层(有 的到三层)做成复式大户型,面积从180-300多不等,加上送一个空中小 花园,就定义为空中别墅了如除顶层外的均价为9000元/M2,到了顶层 价格已可能达到了 13000元/M2,加上而积很大,总价已可以到城市周边 买个真止的别墅了但是你只是小区中5%-15%的业主,而小区整个的建筑 质量/电梯等设备/园林与会所/其它各种综合配套/物业管理与安防/以及 广大的邻居等都是为7500-8500元/M2的业主准备的更没有别墅的自然景 观环境等了那么,虽然你买了所谓的别墅,其实根本不可能拥有任何别 墅级的生活.(香港新世界在深圳的依山花园中的22栋独立别墅就干脆 分出一个独立的园区,并独立命名为翠林别墅,有自己的私家道路/会 所与泳池及配套/销售与管理方式和业主群等)2)一般的别墅小区:有很多高别墅只能是别墅模样的低密度住宅花 园,可能有点自然景观或园林景观和一个看似豪华的会所等但整个的小 区从建筑到园林没有品质/内在的品位/综合配套也没有一个主张与主题 下的系统,管理与服务方式也与一般住宅花园没有本质上的区别(业主的 层次不一且大部分还是简单的生活模式)很多看上去还不如一些市区内 一般的高档(高层)住宅花园更有档次与晶位,管理的也很一般它们应 该只是在一般的物理属性(位置/形状(独立/功能/面积/构造)上完成 了一半的别墅意义,但没有体现岀别墅真正的价值一别墅的生活以及别墅级的生活.3. 别墅的价值:1)别墅的个性价值:由于别墅对于一般的生活于工作一超出了过于 实际的需求(或方便的支持),这完全不同于市区的一般的住宅花园,业 主因为很明确的居住/工作/学习/就医/交通等作为购买的理由所以,除 了别墅的基本属性,无论是私家的独立别墅,还是别墅小区每个别墅都 由于其所在位置环境的不同及不可复制性,而产生出明显的个性价值也 因其个性而明显的区隔了业主群,如智者乐水/仁者乐山等.2)别墅的文化价值:a)创造性的审美价值:别墅的建筑本身就具有了很强的创造性,如 果是独立的大栋别墅更是唯一性,而就是在别墅小区内,每一栋或每几栋 在造型/尺度与功能等都有肴丰富的变化与个性,这些都体现了建筑艺术 的审美性和别墅生活方式于生活情趣的深刻关系(而花园公寓除了一个大 外观,每一户就都是一样的了)同时,别墅是最接近大自然的建筑,创 造的也是最接近大自然的豪华生活,那么,建筑与牛活的两种需求在与自 然环境融合/每栋建筑再与社区邻里及公共设施协调等,都无不需要对生 活艺术的理解与表现.b)反映人文的价值:很多别墅建筑的设计往往体现了一个国家/一个 民族/一个地区/一个时代的文化与生活方式,其至是一故事和一段历史. 而这种可以承载文化和历史的建筑是可以传承和受到保护的,就这一点而 言,一般的公寓和花园住宅是难以作到的,它们随着城市的扩展与改造, 像中国70初-80初才过了 30年就给拆了而欧洲的一些老别墅,你可以花 一欧罗买下来,但因政府和原业主的要求,你要保护维护却要花很多钱, 也就是,随你怎么装修和居住,它是属于你,但它也同时属于这个国家, 是保护的文物,你不能拆了/翻新/改变等现在中国正在保护的也是那些 能够反应民族与文化的老宅子老院子等正所谓:别墅真可贵,一栋永流 传. 3)别墅的生活价值:现在城市里很繁华,什么都有都方便,人 们看似过着丰富而活泼/积极而忙碌/充实而快乐的生活,却其实又是十分 拥挤与压抑/简单与贫瘠/浮躁与不安/在咫尺空间里,僵硬的身体与心理 早没有了弹性人生变得很匆匆而茫茫然而在别墅的“荒野里”,别墅的 人们过着从容与光荣/自然与平和/深刻而乂奢侈的生活这种生活体现 了人牛的成功与财富/对生活理解与把握/回归自然与人性等它可以将你 的生活在物理上分层(复式机构),也可以在性质上分开生活与工作/生活 情趣与细节上的空间与节奏,在社会工作与生活游刃有余的同时,还可以 在生活的空间里,最大限度的照顾家人亲属与册友,无论市独享还是共享, 它都最大可能的提供了整个的生活环境与方式上体会生活与居住的文化 内涵与文明.4. 别墅的价格:1)先来看看奢侈品出售的是些什么?:是稀有而不可复制(如环境) /是个性与品位(如品牌)/是文化与历史(如收藏品)/是一种精神与方 式(如荣誉或象征)等,是在一流品质的物质之上更大的附加值,人们购 买这种产品体现的是超过一般实用价值以外的个人价值观,是他们的一种 生活方式/ 一种人生的梦想.而这一切都是无法按一般的方式秤量和估价的,就像有人花了 2千多 万美元买了一块全球唯一的江诗丹顿镶满了钻石的手表(实用价值与用手 机看时间一样)/有人花了 4千多万元买了一幅吴冠中的只是写生稿的国 画(可能表面上还不如画家村或画市上的看起来精美)/有人花了 2千多 万美元上一次太空(可能上去就成了太空垃圾而回不来了)/有人花儿百 力几千力买一栋好莱坞左邻右舍都是明星的小别墅(可能换个地方风景更 好房子还大一倍)等可是,这里边的深刻内涵和丰富的外延所代表的无 形价值显然是不可估量的.2)如果说别墅是居住方式中的奢侈品,那么,它就应具有或创造出 高附加值,而这些附加值就是从别墅的个性价值/文化价值(审美价值/人 文的价值)/生活价值等中挖掘提炼与升华出来与使用者心目中的价值渴 望一一相对应(他们有得是钱,只要你满足了他们得价值观一拥有(购买) 别墅级的生活,价格你就可以“随便标高” 了),否则按实际建筑与配套 的材料计算,所有的别墅都不值几个钱了.3)一般的价格公式:土地成木+建安成本+资金成本+管理成本+营销 成本X 150%-300%=平均售价.结束语:对于生活方式的改变和品位的追求,应该是人们在渐改善经 济条件以后的一种自我提升和追求。别墅的开发者具有引导市场消费的作 用。而口别墅的业态是极具保值功能的业态,从投资层面上,真正别墅的 建造时未来市场必然的需求。(作者单位:宜昌市人事考试院)参考文献:1世界建筑史图集作者:吴庆洲编出版社:江西科学技术出版社 出版年:1999-042流水别墅传作者:富兰克林?托克出版社:清华大学出版社副标题:赖特、考夫曼与美国最杰出的别墅译者:林鹤出版年:2009-1
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