- .TONGJI UNIVERSITY工程经济学作品集学院：经济与管理学院班级：2015工程管理学号：1542214 XX：许吟昊目录前言4关于xxxxxx的文献综述4案例某房地产工程技术经济分析4一工程概况4二市场研究4三工程规划建立方案和建立进度4四投资估算和资金筹措4五投资分析根底数据的预测和选定4六经济效益评价4七案例启示4课后作业4- . 可修编.前言本作品集的编写是围绕邵颖红教师工程经济学这门课程，并结合自身从事的XXXX工作展开。首先，从XXXXX着手。在查阅大量相关文献后，将研究者xxxxxx存在的问题进展综述，同时对XXXX提出相关建议。其次，选取两个典型的xxxxxxx案例：一个是xxxxx，另一个是xxxxxxxx。两个案例涵盖工程经济学该课程所学的相关知识点，再对案例研究过程中，得到XXXX启示。最后，将平时习题作业的手算及软件excel计算过程附上。作品集的制作过程，不仅对所有知识点进展梳理，同时也提高了动手和创新能力。作品集中有任何不正确之处，还请指正。关于xxxxxx的文献综述摘要：关键词：参考文献案例某房地产工程技术经济分析一工程概况1 工程介绍：随着城市的开展和产业构造的优化，城市区划功能需进一步调整优化。A市B区原某火车站用地将规划为效劳城际区域的开放性生产力效劳中心和效劳A市西北地区的城市公共活动中心的“城市副中心。根据规划局文件，该城市副中心分为A1-A6,B1-B6共12个地块，每个地块的建筑面积和功能用途各有不同。甲房地产开发XX以下简称甲有意竞逐该副中心A5地块。受甲委托，乙咨询公司以下简称乙对该地块的进展技术经济分析。2 工程规模及特点：1) 工程用地现状工程用地原址为货运火车站堆场及仓库，已由政府主导并完成了整体搬迁工作。工程用地原建筑已撤除完成。2) 工程拟建规模按照规划方案，A5地块全部由新建建筑组成，新建建筑包括住宅、公寓式办公、办公、商业、住宅配套。总占地面积37997，总建筑面积208029，总容积率为3.50。3) 市政工程和根底设施根据测算，对电力、天然气的需求预测如下：a) 电力A5地块用电装接容量为18923KW，计算容量为15139KW。除电业局供电站供电外，还需新建10KV/0.4KV用户站5座。根据测算，新建用户站及由供电站引至地块的电缆建立分别需300万元及200万元，需交纳的供电贴费为2100万元，以上三项共计2600万元。b) 天然气据测算，住宅的最大小时用气量：37；公寓式办公楼的最大小时用气量29；商业餐饮最大小时用气量600；商业采暖最大小时用气量490。二市场研究略三工程规划建立方案和建立进度1 规划控制指标综合考虑该工程所处的区位及有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控制指标如下：1) 用地情况工程数量单位占地面积37997公共绿地4495建立用地335022) 用地性质住宅、公寓式办公、办公、商业、住宅配套。3) 用地强度总容积率：3.50。4) 建筑设计指标工程数量单位总用地面积37997公共绿地面积4495建立用地面积33502总建筑面积208029其中地上建筑面积117149住宅建筑面积38400公寓式办公楼建筑面积41463办公楼建筑面积29826商业建筑面积7460地下建筑面积90880其中地下商业建筑面积23190地下车库、配套地下设备用房建筑面积676902 建立进度安排a) 建立方式本工程施工采用总承包制，集中规划，统一设计。采用公开招标的形式选择工程承包商，以确保工程的工期、本钱及质量。b) 进度方式因规模较大，甲决定采用滚动开发，分期建立的方式，使工程既可迅速启动，又能按照市场需求适时调整开发方案，降低投资风险。从工程本身的规模和市场条件，本地块的开发建立分为二期，预计用5年时间可全部建成投入使用。各期开发的建筑面积表如下所示：表-1 工程建立分期安排单位：分期第一期第二期二期合计公寓式办公楼41463-地上商业7460-住宅-38400办公楼-29826地下建筑90880-可开发建筑面积13980368226208029为确保资金滚动使用，与2016年4月初开场一期工程规划设计和前期准备工作，2017年1月初开场第一期工程建立，预计2018年3月可销售一期工程。第二期工程与2019年1月启动，预计2020年3月可销售一期工程。整个地块开发于2021年6月完成，2021年底销售完毕。四投资估算和资金筹措1 工程总投资估算1) 估算依据a) 甲提供的“A5地块控制性详细规划说明；b) 整个工程按中档建造水平计算；c) 有关税金和费用按A市现行规定和同类工程的平均水平测试；d) 假定该工程在6年分2期全部建立完成；e) 假定该工程在第4年开场预售，至工程建成6个月销售完毕；f) 工程总投资中的自有资金比率按15%计算；g) 贷款的年利率按7%计算；2) 估算结果投资估算的结果汇总如表2所示：表-2 A5地块工程本钱估算表序号工程或费用投资金额(万元)单价(元/)1土地费用272323.67 13090.66 1.1土地使用费228831.90 11000.00 1.2城市建立配套费10468.34 503.22 1.3手续费及税金33023.43 1587.44 2前期工程费3216.42 154.61 2.1规划设计2080.29 100.00 2.2可行性研究200.00 9.61 2.3地址勘探测绘312.04 15.00 2.4三通一平费624.09 30.00 3房屋开发费38708.81 1860.74 3.1建筑工程安装费34256.99 1646.74 3.1.1住宅4992.001300.00 3.1.2公寓式办公5680.43 1370.00 3.1.3办公4772.16 1600.00 3.1.4商业4597.50 1500.00 3.1.5地下车库及配套14214.90 2100.00 3.2附属工程费1664.23 80.00 3.3室外工程费2496.35 120.00 3.4其他费用291.24 14.00 4管理费1664.23 80.00 5财务费用8321.16 400.00 6开发期费用3640.15 137.00 6.1电贴费2100.00 6.2用电权费500.00 6.3其他税费1040.15 50.00 7不可预见费2080.29 100.00 总计329954.73 15861.00 2. 投资分年度使用方案按照工程开发分期安排，A5地块资金投入方案相见表3。表-3 投资方案与资金筹措表单位万元序号工程合计工程开发期2016201720182019202020211开发总投资1.1土地费用272323.67 45387.28 45387.28 45387.28 45387.28 45387.28 45387.28 1.2前期工程费3216.42 1608.21 321.64 321.64 321.64 321.64 321.64 1.3房屋开发费38708.81 741.97 8906.25 8906.25 12160.97 3996.69 3996.69 1.4管理费1664.23 277.37 277.37 277.37 277.37 277.37 277.37 1.5其他费用1.6开发期税费11961.31 3588.39 1196.13 1196.13 3588.39 1196.13 1196.13 1.7不可预见费2080.29 346.72 346.72 346.72 346.72 346.72 346.72 小计329954.73 51949.94 56435.39 56435.39 62082.37 51525.83 51525.83 2资金筹措2.1自有资金32995.47 32995.47 0.000.000.000.000.002.2销售收入221569.41 0.00 0.00 56435.39 62082.37 51525.83 51525.83 2.3贷款75389.85 18954.46 56435.39 0.00 0.00 0.00 0.00 小计329954.73 51949.94 56435.39 56435.39 62082.37 51525.83 51525.83 3. 资金筹措方案本工程的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三局部。其中自有资金投入为32995.47万元，销售投入221569.41万元，需向金融机构贷款75389.85万元详表3。五投资分析根底数据的预测和选定1. 销售收入预估根据市场研究及预测结果，确定本工程各物业售价：序号类型面积()均价(元/)1住宅38400370002公寓式办公41463300003办公29826400004商业3065045000 5合计14033937316.64预测各年的物业销售量，计算销售收入，详表4。表-4 销售收入汇总表单位万元序号期间2016201720182019202020211住宅销售比率-70%