CMC泓域/建设工程风险管理与保险分析清洁电器软管项目建设工程风险管理与保险分析xx集团有限公司目录第一章 建设工程风险管理与保险分析3一、 工程风险分类3第二章 行业背景分析8第三章 宏观环境分析10第四章 公司基本情况11一、 公司简介11二、 核心人员介绍11第五章 项目简介13一、 项目名称及项目单位13二、 项目建设地点13三、 建设规模13四、 项目建设进度13五、 建设投资估算13六、 项目主要技术经济指标14第一章 建设工程风险管理与保险分析一、 工程风险分类工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准对工程风险进行分类。1、项目决策阶段风险由于项目决策阶段是研究工程建设必要性、技术可行性、经济合理性的关键时期，该阶段涉及的内外部环境复杂，风险因素众多，一般包括以下五个方面。（1）国家宏观政策、产业政策及区域发展规划变动所引起的政策风险，如调整国民经济计划、增加税收，强迫某些工程下马，或由于某种政策原因迟发、拒发、吊销项目许可证，或国家产业限制政策对某些项目加重税收等。（2）项目产品需求、价格和竞争等方面变化引起的市场风险，如国内外市场、近期与长期市场需求数据的不确定性，产品和原材料价格的剧烈波动，可替代产品和同类产品的影响等。（3）国家和地区的居民教育程度和文化水平、风俗习惯等引起的社会文化风险，如文化水平会影响居民对项目或其产品的需求层次，宗教信仰和风俗习惯会禁止或限制某些工程活动的进行等。（4）与投资有关的法律风险，如反垄断、反不正当竞争的法律不够健全，投资立项的“关系工程“、“侵权工程”、“假担保工程”、“条子工程”等。（5）投资决策组织机制、责任机制、动力机制、控制机制等方面的不健全带来的内部决策机制风险等。由于项目决策阶段存在大量不确定因素，业主或开发商很容易作出错误的决定。2、项目建设实施阶段风险由于这一阶段涉及范围广、参与者众多、过程复杂等原因，业主或开发商会面临更多风险，包括政府或主管部门对工程项目干预太多、勘察设计工作不到位、合同条款不严谨、承包商缺乏合作诚意、监理工程师失职、材料或设备供应商履约不力等风险。（二）承包商风险在工程项目建设实施阶段，承包商组织投标，中标后受业主或开发商委托负责工程施工。通常情况下，业主会将自己需要承担的风险通过合同转嫁给承包商，因此，承包商所承担的风险是工程建设中最大的风险。1、投标阶段风险在投标阶段，承包商需要作一系列决策，例如，要进入哪个市场，要投标哪个工程项目，投何种性质的标，采用哪些策略来中标等，这些决策无不潜伏着大量风险，包括投标相关信息取舍失误或信息失真的风险、选择投标中介或代理人不当的风险、投标失败或失误的风险等。2、签约履约阶段风险中标后承包商与业主签订合同，并在履约过程中会遇到的风险包括合同条件不平等或存在对承包商不利的缺陷、合同管理不善、工程施工管理能力不足或技术不熟练、分包单位管理水平低下等。3、验收交付阶段风险工程完工后，应严格按照规定进行竣工验收，一旦出现问题，承包商可能会面临风险，包括竣工验收时发现的质量问题、承包商未按规定进行档案资料管理、带来债权债务处理风险等。（三）咨询设计服务单位风险咨询设计服务单位接受业主委托；在工程实施过程中提供勘察、设计、监理、全过程工程咨询等方面的专业服务，同样要面临各种各样的风险。1、来自业主或开发商的风险工程实施过程中业主或开发商的不当行为会影响咨询设计服务单位的正常工作，产生风险，包括：业主或开发商不遵循客观规律，对工程提出不合理要求；咨询服务合同欠公平；可行性研究缺乏严肃性，数据服务于结果、缺乏客观性；业主或开发商对咨询设计服务单位的干预过多；工程投资预算不足，导致咨询设计服务单位存在资金风险等。2、来自承包商的风险受业主或开发商委托的工程监理单位，在合同实施期代表业主或开发商利益，会与承包商产生分歧和争端，而承包商出于自身利益考虑，会造成工程监理单位的风险，包括：承包商低价中标，在施工过程中不断提出索赔；承包商缺乏职业道德，偷工减料，对工程极不负责。一旦出现这些情况将导致质量安全事故，工程监理单位就要承担较大的连带责任。3、来自自身职业责任的风险各类咨询设计服务单位分别与业主或开发商签订咨询服务合同，履行各自的职责，在履约过程中，会要求承担职业责任风险，包括：勘察设计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大失误；工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准；咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。第二章 行业背景分析软管在吸尘器、挂烫机、洗碗机、洗衣机、空调等家用电器中均具有广泛的应用，软管经常会遇到频繁弯曲、拉伸、冷热等因素影响，因此下游领域对其产品要求更高。由此可以看出，清洁电器软管应用范围较广，潜在市场较大，但其市场的扩大和产品质量有着一定关系，因此我国电器软管需要向高端化发展。近几年随着经济的快速增长，以及电器发展调整期，家电市场逐渐增长乏力，尤其是大电器增长疲软。但由于90后逐渐掌握消费市场，其对于新型家电接受度较高，使得吸尘器、挂烫机以及洗碗机行业发展较好，清洁电器保持较快增长态势，其中洗碗机2018年洗碗机市场整体零售额为60亿元，同比增长36%。由此可以看出，虽然家电行业增长疲软，但清洁电器潜在发展潜力较大，随着清洁电器快速发展，将带动清洁电器软管市场需求持续增长。虽然我国清洁电器行业快速发展，但目前渗透率依旧较低，尚未达到日本、韩国、美国等国家的平均水平。但随着我国城镇化和工业化建设的不断加快，在“十三五”规划的带动下，我国居民可支配收入水平不断提高，居民对于高品质生活的追求愈加强烈，未来我国吸尘器市场仍将保持10%以上的增长速度。随着清洁电器渗透率逐渐增长，清洁电器软管市场需求将迎来新的增长。就目前清洁电器软管发展来看，经过多年快速发展，清洁电气软管行业的竞争格局逐渐成型，市场集中度不断提升。随着未来清洁电器逐渐向高端化发展，对清洁电器软管的质量、性能、功能等要求越来越高，因此未来市场逐渐向技术高、规模大的大型企业集中。此外随着消费者多样化需求增长，软管材料将向材料、外观、性能的多样化趋势，将有利于清洁电器软管行业的健康发展。清洁电气软管适应于较多家用电器产品，在清洁电器行业快速发展的带动下，清洁电气软管行业发展前景较好。我国清洁电气软管行业经过多年发展，技术逐渐成熟化，市场集中度也在不断提升，未来清洁电气软管企业创新研发，以面对消费者的多样化需求。第三章 宏观环境分析当前时期，随着创新驱动时代加速到来，地区在大数据发展方面已经呈现先行态势，可以顺势而为抢占发展制高点；国家采取一系列稳增长措施，地区迎来承接产业转移、实现资源优化组合的历史机遇；国家实施新一轮西部大开发战略，为完善基础设施、构建现代产业体系、提升公共服务能力等提供了良好条件。第四章 公司基本情况一、 公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。二、 核心人员介绍1、秦xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。2、石xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。3、龚xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。4、龚xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。5、邱xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。第五章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：清洁电器软管项目项目单位：xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx，占地面积约26.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积17333.00（折合约26.00亩），预计场区规划总建筑面积32465.52。其中：主体工程21914.38，仓储工程3863.26，行政办公及生活服务设施4681.32，公共工程2006.56。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资12094.78万元，其中：建设投资9684.05万元，占项目总投资的80.07%；建设期利息124.12万元，占项目总投资的1.03%；流动资金2286.61万元，占项目总投资的18.91%。（二）建设投资构成本期项目建设投资9684.05万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用8246.67万元，工程建设其他费用1136.33万元，预备费301.05万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入24600.00万元，综合总成本费用20335.81万元，纳税总额2097.64万元，净利润3112.97万元，财务内部收益率19.12%，财务净现值3778.74万元，全部投资回收期5.83年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积17333.00约26.00亩1.1总建筑面积32465.52容积率1.871.2基底面积11266.45建筑系数65.00%1.3投资强度万元/亩357.592总投资万元12094.782.1建设投资万元9684.052.1.1工程费用万元8246.672.1.2工程建设其他费用万元1136.332.1.3预备费万元301.052.2建设期利息万元124.122.3流动资金万元2286.613资金筹措万元12094.783.1自筹资金万元7028.753.2银行贷