浅析不动产登记中房产测绘的应用 郭焕军摘 要：随着国家的房地产行业快速发展，不动产登记受到了政府部门的高度重视，其中房产登记属于不动产登记中十分重要的组成部分，但是，目前在不动产登记中，房产测绘还存在很多问题，不能确保相关工作效果，严重影响不动产登记的准确性。因此，在未来的发展进程中，应总结丰富经验，按照不动产登记中的房产测绘特点，正确执行各种任务，明确房产测绘工作内容，正确开展各方面工作，为其后续发展夯实基础。关键词：不动产登记;房产测绘;应用措施：P204 ：A ：1671-2064（2019）19-0242-02在不动产登记的工作中，房产测绘较为重要，应正确进行开展各方面的管理工作，编制完善的管理方案，树立正确的观念意识，将不同房产测绘技术的积极作用充分发挥出来，为其后续的发展夯实基础。1 不动产登记中房产测绘内容分析房产测绘属于较为基础的测绘工作项目，属于不动产测绘当中最为主要的部分。房产测绘是地基测量学中十分重要的部分，之后独立成为房产测绘学，主要使用先进的测量技术、机械设备和相关手段进行处理，通过相关测绘还有调查等工作，搜集房屋面积信息、位置信息、权属信息、界限信息、质量信息、数量信息、现状信息等等，并使用文字形式、数据形式与图片形式等，更好的将测绘结果体现出来。目前在房产测绘的工作中，主要使用先进的GPS技术、RS技术、GIS技术等。具体的工作内容为：1.1 平面测绘工作内容当前在相关的房产测绘工作领域中，最为重要的是平面测绘部分，而对于平面测绘的内容，就是对房产的面积还有设计结构等合理的测绘处理，与此同时，还可以使用较为专业的软件，实现房地产的建模目的，以此通过直观的形式将房产的位置信息还有高度信息等显示出来，使得相关工作人员，全面的了解房产的整体状况。对于平面测绘而言，其主要应用在不动产的测绘工作中，属于业界之内较为流行的测绘措施。1.2 信息调查的内容在房产测绘的工作中，不仅需要正确进行房产状况的客观描述，还需合理的记录各种数据信息，将其应用在后期的房产信息整理工作中，还可以应用于产权归属的相关调查活动。与此同时，在房产测绘的过程中，记录各种信息能够更好的维护房产所述者的合法权益，满足当前的工作要求。1.3 对比分析的内容在房产测绘的过程中，不仅可以正确记录单个房产的数据信息，还能够合理的对比不同房产的测绘信息，为各个部门的统计调查提供一定便利。在此过程中，还可以通过不动产信息的對比研究，了解区域之内每个行业的经济状况，为政府部门制定相应的决策方案提供准确参考意见。2 不动产登记中房产测绘的重要性2.1 能够提升登记的便利性在传统的不动产登记工作过程中，一般情况下需要耗费很多人力资源与时间，工作的速度很慢，工作效率也较差，信息更新的速度难以提升，不能确保相关的工作效果。而在房产测绘的过程中，每个部门都可以有机整合在一起，可以提升不动产登记相关工作的便利性，并提高各项工作效率，降低错误的发生率，这样能够为相关的工作人员还有群众提供较为便利的条件。2.2 能够提升信息的透明性近年来国家各级政府部门均开始进行不动产登记信息的透明化处理，在此情况下，房地产的测绘工作备受重视。主要因为相关的测绘工作，有助于实现登记在册的相关不动产信息全面审核目的，这样在一定程度上可以确保不动产信息的真实性和合理性，准确的对其进行评估处理，并达到快速识别的目的。与此同时，在信息透明化的情况下，还能正确将违法犯罪行为识别出来，维护人们的合法权益，并全面提升政府部门的公信力，将相关的信息透明化的积极作用与优势等充分发挥出来，达到预期的工作目标。2.3 能够提升结果的统一性自从我国提出相关的不动产登记制度以来，我国相继出台了很多法律制度和规章体系，并对其进行了完善处理，但是，目前在不动产登记工作中，经常会发生一些特殊状况，在处理此类特殊状况的过程中，不同法律制度存在很大的出入，这也是诱发矛盾问题的原因。而在实施房产测绘工作的过程中，能够合理的预防特定风险问题，例如：在不动产登记的过程中，可以按照有关规定与标准执行排序编码的任务，在一定程度上可以降低错误的发生率，并预防出现矛盾问题，维持社会的稳定发展。3 不动产登记中房产测绘的应用措施在不动产登记的过程中，应正确开展相关的房产测绘工作，树立正确的观念意识，总结丰富经验，遵循科学化与合理化的原则，全面提升整体的房产测绘效果，达到预期的工作目的。3.1 案例简介在不动产登记中的房产测绘工作期间，对某房产进行测绘，其东西长度为56km，南北长度为54km，下辖街道有8个，下辖镇有11个，行政村有210个，社区有25个，户籍人口89万。在该区域中建立了相关的房产数据库系统，可以准确将该区域的房产数据与资料记录下来，为相关不动产登记工作提供准确依据。3.2 房产测绘的工作流程分析该区域的不动产登记工作中，房产测绘的流程主要为：（1）做好相关的准备工作。要求在准备的工作过程中正确进行人员的教育培训，合理搜集相关的原材料，正确进行处理。（2）要求专业的工作人员进行区域之内房产状况的走访调查，结合房产的实际特点，编制出完善的测绘工作方案，统一相关的工作标准，并组织测绘工作人员积极参与到教育培训活动中，以此达到预期的工作目的。（3）在合理进行测绘之前，要求收集各种基本信息，并建设相应的数据库系统，合理的存储各种信息。（4）合理的进行外业勘查处理，要求在实际外业勘查的工作中，合理的搜集各种数据信息，批量性的将房产测绘的各种勘查表格印出，现场采集与录入相关的数据信息。其次就是在房产区域的现场，正确进行房屋草图的绘制处理，然后使用专业的机械设备，对房屋的尺寸进行测量处理，并在草图中合理的标注房屋尺寸，一旦发现有违规搭建的现场，必须对其进行标识处理。（5）开展业内的计算工作，按照具体的勘查数据信息，采用先进的软件进行房产结构图的绘制处理，将房屋面积准确的计算出来，生成响应的房产测绘报告书。（6）正确开展质量的审核工作，根据具体的流程正确进行房产测绘报告书的编制，将其提交给上级部门，合理进行检查，在没有错误的情况下，才能交给房产权利人正确核实处理。（7）正确进行备案处理，要求将相关的房产测绘报告书，上交到管理部门，以便于进行备案处理。3.3 不动产登记中的房产测绘应用建议为更好的进行不动产登记过程中的房产测绘，应树立正确观念意识，总结丰富经验，遵循科学化与合理化的原则，全面提升整体工作效果，达到预期的工作目标。（1）要求在实际测绘工作中，正确的提供准确数据信息，房屋的所有者，在不动产的登记平台中，正确的申请房产测绘，以此更好的获取相应的数据信息，在出现房产纠纷问题的情况下，维护自身合法权益。（2）房产测绘还能够为消费者提供较为准确的住房数据信息，也能能够应用各种数据信息，将其作为房产交易过程中较为重要的数据信息，登记在系统和平台中，这样能够更好的确保消费者的合法权益。（3）在不动产的登记工作中，房产测绘能够提供较为准确的数据信息，此类数据可以为相关房产开发商提供较为准确的决策信息，且在房屋建设期间，能够预防出现浪费问题，全面提升土地面积的利用率，并增强建筑原材料的应用效果。（4）不动产的统一登记工作中，要求编制出较为良好的数字化交易平台，房产测绘工作中可以为相关行业提供高质量的服务，为相关城镇规划还有城市建设等提供高质量的参考依据。为全面提升整體的房产测绘效果，在不动产登记工作中，应确保数据信息的准确性，为相关政府部门还有其他部门，提供准确数据信息，以便于开展城市的建设与规划工作，为城乡建设与发展夯实基础。（5）对于房产测绘工作而言，信息来源量较多，涉及到的范围很广，内容十分复杂，能够为现代化城市建设等供应准确地理数据信息，有助于更好的建设相关地理信息系统，达到预期的工作目的1。4 不动产登记中房产测绘趋势近年来，在房产测绘的工作中，我国已经颁发很多法律规定，用来进行市场行为的规范，加大房产测绘工作的规范力度和管理力度，促使行业向着良好的方向发展。此类法律制度能够全面加快房产测绘的发展进程与现代化水平，发展的前景十分良好。在未来的工作中要求将测绘工作与不动产登记有机整合在一起，创设相应的数据信息系统，以便于存储国家的房产数据信息，使得政府部门更加便利的调查房产数据信息，达到预期的工作目的。在未来的不动产登记部门的房产测绘工作中，可以采用先进的互联网技术，不断的进行创新和改革，例如：在网络中创建专门的数据库系统，将既有的信息与测绘信息有机整合，在合理建设相关数字化平台的基础上，在城市范围之内正确的存储不动产数据信息，以供政府部门正确进行不动产的测量处理。在此过程中，可以利用网络化技术与信息化技术等开展房产测绘活动，使得相关工作人员可以按照数据信息，准确的采集与应用。在此期间，可以将先进的信息技术与房产测绘工作全面整合，使得数据信息的收集、处理与管理等向着现代化的方向发展。且在房产测绘的相关工作中，还可以利用先进的信息技术，正确进行数据的搜集与整理，通过各种信息的支持，全面增强整体的工作效果，将先进信息技术的积极作用充分发挥出啦，增强各方面的工作效果，并正确的进行信息技术的优化创新，提升各方面工作质量与水平，打破传统工作的局限性，达到预期的工作目的2。5 结语不动产登记的过程中，正确进行房产测绘十分重要，应总结丰富经验，树立正确的观念意识，采用科学合理的方式开展相关不房产测绘活动，以此优化各方面的工作模式与机制，提升相关的房产测绘质量与水平，促使不动产登记工作效率的提升，增强整体的工作效果，优化工作模式与管理机制，为政府部门与相关部门、消费者等提供准确依据。参考文献1 田塔拉，高文俊，李健.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合J.商品与质量，2019，33（1）：96-198.2 韩洪军.不动产登记中房产测绘的有效应用分析J.科学与财富，2019，46（5）：89-233. -全文完-