前言前言 PCPC项目成本项目成本定义预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅预制构件所占比重）大于15%，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体p 低预制率项目：PC率15%25%之间。p 高预制率项目：PC率大于30%。*1第一页，共32页。目录目录 PCPC项目成本项目成本PC结构体系主要构件PC结构与造价相关的主要内容PC构件成本解决方案123探索4*2第二页，共32页。现阶段PC结构项目的主要构件PC项目成本 主要构件1PC外墙PCF外墙阳台板雨棚板楼梯板楼板(高预制率项目）*3第三页，共32页。PCF外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般PCF厚度为78.5cm,通过预留钢筋与或预埋件与主体连接。PC项目成本 主要构件1PC外墙：整体装配式外墙，一般PC厚度为1520cm,通过预留埋件及套筒与主体连接PC阳台及楼梯：预制阳台及楼梯梯段板，通过预留钢筋与主体连接，预制楼梯板安装比较简单，预制阳台板需要底部支撑*4第四页，共32页。PC项目成本 主要构件1 PCPC构件平面布置图构件平面布置图*第五页，共32页。PC项目成本 主要构件1*第六页，共32页。与PC构件有关的费用分类PC项目成本 与造价相关的主要内容2构件费用施工费用其他费用（设计费、门窗、精装修）7第七页，共32页。PC预制成品构件费用组成PC项目成本 与造价相关的主要内容2构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护第八页，共32页。施工单位：一般由总承包单位完成PC项目成本 与造价相关的主要内容2PC施工工序：预制构件堆放-预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置起吊、就位临时固定脱钩、校正现浇剪力墙钢筋绑扎机电暗管预埋剪力墙模板支撑排架搭设预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装现浇楼板钢筋绑扎混凝土浇捣养护拆除脚手架排架结构灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构）第九页，共32页。PC项目成本 与造价相关的主要内容21、PC构件吊装起吊PC预制板吊点分为两种形式，一种为采用预埋吊钩，PC结构上边沿预埋螺栓套筒PC面积大、厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性）、型钢加固（可重复利用）10第十页，共32页。PC项目成本 与造价相关的主要内容2就位及安装楼板安放预埋件-编号及定位-设置构件支撑及临时固定安放止水条PC预制外墙板吊装及安放脱钩调节PC构件吊装及调节完成一般周期为两天，与其他现浇体系施工有重叠，为关键路线第十一页，共32页。PC项目成本 与造价相关的主要内容2PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算12第十二页，共32页。PC项目成本 与造价相关的主要内容2拼缝处理拼缝处理一般包括水平缝及垂直缝两种水平缝：楼板预埋泡沫棒密封胶或水泥砂浆塞缝垂直缝：安放PE棒密封胶施工第十三页，共32页。PC项目成本 与造价相关的主要内容22、灌浆施工PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有20、16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术特点：1、使用高强灌浆料；2、使用专用机械施工14第十四页，共32页。塔吊的合理选型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88NM假如把最远端的5.6T分割为两块，那么型号是由L*F最大的那块构件决定的！PC项目成本 与造价相关的主要内容第十五页，共32页。PC项目成本 主要影响内容2其他费用：PC构件专项设计费外墙面砖集成铝合金门窗预埋外墙内保温PCF外墙内侧模板等*16第十六页，共32页。PC项目成本 成本解决方案3现阶段PC相关费用的常规合约模式成品PC预制板甲供构件安装施工总承包设计、门窗等专业分包17第十七页，共32页。PC构件综合清单模式：3PC项目成本 成本解决方案第十八页，共32页。PC构件综合清单模式：其他费用关注点：u 模具费受构件形式，供货期影响很大，清单中模具单价包干，按实计算；u 蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响；u 包装、运输费取决于运输半径，运输效率。 3PC项目成本 成本解决方案第十九页，共32页。构件价格分布，以“万科金色城市项目”为例PC项目成本 成本解决方案3PCF元/M33883.3PC元/M33228.4阳台及空调板元/M33394.5楼梯元/M32942.8*20第二十页，共32页。PC施工费：p 施工：因涉及较多配合工作，一般由总承包完成。p 采购方式：建议以招标为主，约谈容易产生扯皮。（如万科p 计价方式：综合清单模式；1.总包清单模式+施工费清单模式；2.总包费率模式+施工费清单模式；3PC项目成本 成本解决方案第二十一页，共32页。原万科PC施工费主要涉及费用内容：3PC项目成本 成本解决方案第二十二页，共32页。PC装配式定额说明：3PC项目成本 成本解决方案补充定额原型：基本以万科新里程及金色城市为主要测算项目，定额取样模型为PC率25%以下的低PC率项目定额编制原理：PC预制构件以制品费方式计入，PC施工费重PC构件起吊起算，垂直运输及临时道路计入措施费补充定额子目：预制外墙板、预制叠合墙板、预制楼梯板、预制阳台板、预制空调板第二十三页，共32页。PC装配式定额：3PC项目成本 成本解决方案装配整体式混凝土住宅体系补充定额工作内容：构件吊装、校正、螺栓固定、钢支撑、预埋铁件搭设及拆除等全部操作过程。定额编号5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48项目单位装配整体式混凝土住宅体系预制叠合外墙板预制外墙板预制楼梯段预制阳台板预制空调板m3人工起重工工日0.34350.38820.36820.66781.5233木工工日0.24440.23220.07200.07200.0720其他工工日0.06530.06890.04890.08220.1773人工工日工日0.65320.68930.48910.82201.7726第二十四页，共32页。PC项目成本 成本解决方案3定额PC施工费与实际PC相关成本的对比：万科计价模式吊装机械费构件装卸配合及堆放预埋铁件接缝处理外墙清洗施工场地定额计价模式计入措施费用计入构件费用定额已包含定额已包含计入措施费用计入措施费用25第二十五页，共32页。PC施工费综合清单模式：吊装机械费关注点：u 塔吊规格型号与传统型号之间的差异；u 塔吊搭设周期须特别注明，搭设并通过验收后开始计算， 结构封顶后15或者30天内拆除。u 塔吊的选型，现场排布方式都须通过PC构件验算；3PC项目成本 成本解决方案第二十六页，共32页。PC施工费综合清单模式：接缝处理关注点：u 目前打胶材料的选用；u 打胶的宽度和深度对单价有直接影响；3PC项目成本 成本解决方案第二十七页，共32页。PC施工费综合清单模式：构件卸车、堆放、临时施工场地：u 构件卸车：使用塔吊或专用汽车吊（需另计费用，计入措施费）u 构件堆放；需考虑铁制堆放构架成本u 临时场地；临时道路需满足构件运输平板车的通行需要， 临时场地标准高于普通项目的道路要求3PC项目成本 成本解决方案第二十八页，共32页。PC增加成本的产生，源自材料和工艺的差异：砌块墙，钢筋砼外墙与PC/PCF外墙工艺差异：4分项传统砌块外墙传统钢筋砼外墙PC外墙PCF外墙构造做法20cm砂加气砌块20cm钢筋混凝土剪力墙工厂预制，16cm钢筋砼构件吊装工厂预制，8cm钢筋砼构件吊装界面剂+粉刷+面砖粘结剂界面剂+粉刷+面砖粘结剂端头钢筋绑扎，现浇结合20cm混凝土现浇,内部支模面砖铺贴+勾缝剂面砖铺贴+勾缝剂嵌条及粘贴膜+面砖预制嵌条及粘贴膜+面砖预制PC项目成本 探索及研究第二十九页，共32页。外饰面费用差异4分项传统外墙PC外墙构造做法外墙面砖外墙涂料PC外墙面砖PCF外墙面砖PC外墙涂料20cm砂加气砌块界面剂+粉刷+面砖粘结剂面砖铺贴勾缝剂23cm钢筋混凝土剪力墙(含阳台，厚度取平均)界面剂+粉刷涂料施工端头钢筋绑扎，现浇结合16cm钢筋砼构件面砖预制20cm混凝土现浇内部支模8cm钢筋砼构件面砖预制端头钢筋绑扎，现浇结合16cm钢筋砼构件涂料施工面砖施工费元/m213165494935u 上述施工费比较忽略了外脚手架使用周期因素；u 传统外墙做面砖和PC做面砖，去除PC构件单从造价上来说PC项目更加优异；PC项目成本 探索及研究第三十页，共32页。对其他费用的影响；工期变化多少？PC项目总工期较传统项目可降低，主要为外墙减少湿作业，相对应的管理费、人员投入、脚手架等。4PC项目成本 探索及研究第三十一页，共32页。 谢谢！第三十二页，共32页。