组员分工目 录研究背景近几年房价走势及高房价带来的影响近几年房价持续上涨的原因近三年兰州房价在全国排名及分析对今后房价走势的分析和预测第一页，共26页。组员分工数据搜集：王亚亚数据整理：晏齐鑫、邱文涛数据分析：兰素蓉、王一智图片搜集：张 峰、吴丽丽报告编写：兰素蓉、王一智PPT制作：王亚亚、张娟巧PPT修改：王志龙、晏齐鑫第二页，共26页。 研究背景 在城镇化进程加速和自住型、改善型住房 需求强劲等因素的有力支撑下，处在成长 期的甘肃楼市未来一段时间将呈现缓慢的 发展格局，房价亦将处于持续波折的态势。第三页，共26页。 近几年房价走势及高房价带来的影响第四页，共26页。 通过上图，我们很容易看出：从2008年到2013年，兰州市房价一路飙升，从3000多每平方米到近9000每平方米，这是一个让人很惊讶的数字。第五页，共26页。 重男轻女这个中国几千年解决不了的问题，现在让房地产解决了。第六页，共26页。有情人终成房奴，有房人终成眷属。第七页，共26页。第八页，共26页。 众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。第九页，共26页。当然，有人欢喜有人愁第十页，共26页。1.调控政策未抑制住房价较快上涨的势头。2.宏观经济支撑房地产市场的持续繁荣。3.推动甘肃房价长期上涨的基本面难以改变。 近几年房价持续上涨的原因第十一页，共26页。 受政策导向的影响，近两年兰州房价的走势图。第十二页，共26页。 从上图可以看出，受政策导向的影响，兰州房价出现下跌现象。长期来看，甘肃房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在，与全国房地产市场的联动性增强，未来将受到调控政策的不确定性影响。第十三页，共26页。 兰州市虽然是甘肃省省会城市，但是仍然属于经济欠发达地区，不同的经济区房价依然层出不穷。 近三年兰州房价在全国排名及分析第十四页，共26页。2013年10月份兰州市在全国排名 从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间还是有比较大的差距，与统计部门的调查结果显示，2013年上半年虽然兰州房市销量同比下降15.93%，但是由于房价上涨，销售额同比上升3.2%。天水房价仅次于兰州市，6月均价为4659元/平方米，同比增长25%。第十五页，共26页。2014年10月份兰州市房价在全国排名 从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间依然有比较大的差距，同比上年仍然在增加，仅1.01%。平均房价为8522元/,比上年平均房价8579元/有所下降。第十六页，共26页。2015年10月份兰州市房价在全国排名 从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间的差距有目共睹，但是同比上年却在减少，减少了1.74%，平均房价为8374元/,同比上年平均房价为8522元/有所下降。第十七页，共26页。 纵观近三年，不论是放眼全国房地产市场，还是兰州楼市，2015年都是浓墨重彩的“拐点之年”。这一年里房价告别了只涨不跌的“神话”，开始上下波动、有涨有跌。在价格的涨跌背后，反映出的是供求关系的微妙变化，楼市库存压力逐步显现，各大房企变相的降价促销活动此起彼伏。众多迹象表明，房价不再是“坚冰”一块。第十八页，共26页。 2016年兰州房价或缓步“下坡”?2016年?第十九页，共26页。 进入3月份，与房价波动息息相关的多项政策先后出台。不动产登记暂行条例实施，兰州进入筹备阶段，年内设立不动产登记受理窗口。与此同时，兰州公积金贷款利率下调 0.25个百分点2016年，兰州房价走势是涨？是跌？这是业界及众多购房者、待购群体共同关心的话题。从2015年9-10月的统计数据来看，稳中有降、缓步 “下坡”或成今年兰州房价的主基调。 第二十页，共26页。 日前，由甘肃省社 科院与甘肃省住建厅共同编研出版的蓝皮书 甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测(2016)显示，去年兰州房市供应量1000万平米，而销量仅一半多。同时，全省各市州购买住房支付能力按痛苦指数看，天水最高位居全省第一，兰州紧跟其后。一线品牌房企进军兰州后，兰州市场发生结构变化，2015年下半年几个月份住宅市场价格整体下行明显，很多被访者认为兰州房价偏高，观望情绪较浓。第二十一页，共26页。 1.中国的房地产市场自1998年以来 近十年时间，一直处于上涨态势， 其间积累了不少泡沫，市场本身有 回调的要求； 2.国际金融危机的影响，致使国家经 济持续下滑，进一步危及实体经济； 3.房价存在虚高，应该回归理性； 4.国家频频出台一系列刺激楼市，刺 激消费，刺激内需的宏观调控政策， 致使市场观望气氛愈来愈浓； 5.国家进一步加大保障房的投资力度， 某种程度也抑制了房价的过快上涨。第二十二页，共26页。 近年来，兰州市逐步加大商品房供应，力推经济适用房、廉租房、限价商品房等有助于保供应、稳价格的住房保障项目，收到了一定成效。 2016年兰州市中心区域房价坚挺，仍将维持高位运行，但是，城郊区域房价下降，“价格战”和下降趋势还会持续。第二十三页，共26页。 经过我们组的调查和分析，最终得出，未来买房不是梦！兰州市的房价会深得民心，会下降的。第二十四页，共26页。第五组组长：王亚亚组员：张娟巧 兰素蓉 王一智 邱文涛 王志龙 张 峰 吴丽丽 晏齐鑫第二十五页，共26页。 第五组全体成员制作第二十六页，共26页。