精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -* 工业园建设项目可行性争论报告二年月第 1 页,共 22 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -目录第一章总论1第一节项目概况1其次节项目建设单位基本情形1第三节可行性争论的依据和原就2第四节主要技术经济指标3第五节可行性争论结论4其次章项目建设的目的及必要性5第一节项目选址5其次节项目建设的目的和必要性5第三节项目建设的优势分析7第三章项目兴建成功的保证和租售率推测9第一节项目成功的保证和措施9其次节市场推测10第四章建设地点及建设条件13第一节区域位置13其次节自然条件13第三节市政配套设施14第四节工程地质情形14第五章建设规模及建设进度方案15第一节建设规模15其次节建设进度方案15第六章主要专业技术方案16第一节总平面布置16其次节建筑结构16第三节给排水工程17第三节电气及通讯工程17第七章环境爱惜与节能19第 2 页,共 22 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -第一节环境爱惜19其次节节能19第八章物业治理20第九章投资估算及资金筹措22第一节投资估算22其次节资金筹措22第十章经济效益估算及财务评析23第一节经营成本估算23其次节经营收入估算24第三节利润估算25第三节财务评判25第十一章社会效益分析28第 3 页,共 22 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -第一章总论为重振 * 皮革工业雄风,带动* 皮革，皮具，鞋业及相关行业进展,* 实业进展有限公司拟在* 县* 镇建立一大型 * 工业园,现通过对该项目的市场情形及所在地区的环境，交通，电力，给排水，通讯等条件进行调查,收集有关基 础资料, 在认真调查和分析资料的基础上编制了* 工业园建设项目可行性争论报告第一节项目概述* 工业园拟建在 * 县* 镇内,项目占地面积600 亩,总建筑面积125088m2, 其中厂房94320m2,办公用房30768m2,项目总投资万元（含土地征购3000 万元）.工程估量30 个月全部竣工（不含前期工作） .本项目建设对于促进我省皮革，皮具，箱包及有关辅材等行业的进展,特殊是* 县的经济进展和中意* 皮具箱包大市场经营业主要求,减轻环境污染, 皮革工业集约化等方面都具有特殊重要的现实意义和社会效益.其次节项目建设单位基本情形* 省* 实业进展有限公司是一家民营股份制企业,2000 年为* 经济技术开发区纳税过百万企业.公司下辖两大市场，一大中心，两个全资公司，一家参股公司.即 * 皮具箱包大市场， * 省* 纸业大市场， * 省* 科技有限公司， * 省* 有限公司， * 市技术产权交易中心.* 省* 皮具箱包大市场占地百余亩,可容纳近 600 户专业经营户入场经营, 被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和 * 市十五大商贸及 2021 年远景规划重点支持项目,将于 200 年秋交举办全国性的皮革博览会.一九九九年, 二 OO 一年 * 实业公司连续两次承办了全国性的* 交易会, 获国家部委及 * 市政府好评.* 省* 物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持* 市社会化物流服务体系五家重点企业单位之一,公司致力于以信息技术提升物流中心功能,目前同某公司合作开发“物流中心信息系统”,从而构建一个中心治理智能化，信息交 易电子化，物流供应一体化的现代化物流中心.* 省* 科技化工有限公司为* 实业公司投资的农业高科技公司,享有* 控释专用肥专利,被科技部评定为“国内领先,国际创新”.第 4 页,共 22 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -* 省* 化工有限公司是 * 实业投资的传统化工产品生产基地,为邵阳地区企业改革示范型企业,受到省领导杨正午夸奖.* 实业并参股“ * 技术产权交易中心” ,为八大股东之唯独民营企业.* 省* 实业进展有限公司以“诚信进取，开拓创新，真诚奉献，回报社会” 为企业理念,以推动区域经济进展为目标.第三节可行性争论的依据和原就一，编制的依据 a，国家有关政策，法规及省，市的有关的文件规定和要求. b，国家计委，建设部颁发的建设项目经济评判方法与参数.c，本单位的有关基础资料：二，编制原就a，依据合理规划的原就,细心设计,力求该皮具箱包工业园科学合理，经济有用.b，统一规划,近远期结合,以近期为主,适当超前. c，在降低工程造价的前提下,该工程建筑做到美观大方，和谐，合理,具有时代气息,有利环境爱惜.三，编制接受的标准规范a，建筑设计防火规范GBJ16-87（修订本）（ 97 版）.b，建筑项目环境爱惜设计规定 （87）国环字002 号.c，建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部第3 号令.d，民用物防雷设计规范GB50057-94四，争论范畴依据国家有关法令，政策，规程，规范,结合* 地区现状和进展规划,对项目建设的必要性，建设规模，建设条件，市场推测，投资估算，经济效益和社会 效益等方面进行争论.第四节主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1主要经济技术指标表 1-1序号项目单位指标备注1 占地面积亩6002 建筑面积平方米125088第 5 页,共 22 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -厂房平方米943203办公用房项目总投资平方米万元307684建设工期月305年产值万元150006年税收万元15007年净利润万元25008投资利润率%9投资利税率%2410建筑密度%11绿化率%10第五节可行性争论结论一，* 工业园中心的建设,符合国家有关进展集约工业，促进城镇建设等方面的政策以及 * 县对该地的规划要求.二，该项目占地面积600 亩,建设总面积125088m2,其中厂房94320m2, 办公用房399600m2,总投资额万元, 建设工期30 个月.项目建成投运后可实现年销售收入15000 万元, 年净利润 2500 万元,年上交税金1500 万元,项目建设能取得较好的经济效益,同时,建成后可为 * 县供应较为稳固的财政收入来源及 1500 人的社会就业,具有良好的社会效益.三，该项目建在 * 县* 镇内,地处 107 与 319 国道交汇处, 地理位置特殊优越,是建设皮具工业园的的理想场地,市场潜力巨大,商机无限.四，该项目建成交付后,能向社会皮革加工，皮具加工，皮幅材料等厂家， 经营者供应办公， 住房等各方面必备的进展条件,这对加快我省皮革及相关工业的进展具有积极，现实的意义.综上所述, 该项目各方面的条件都已具备,项目实施后具有较好的经济效益和社会效益,诚请县政府和有关职能部门大力支持,使该项目早日建设,发挥效益.其次章项目建设的目的及必要性第一节项目选址经过多方案比较,准备* 工业园选址 * 县* 镇,其主要缘由有：第 6 页,共 22 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -一， * 省是我国猪皮资源丰富的省份,又是一个很有潜力的市场能够.*工业园的建立,对实施西部大开发战略,富强西南地区皮具箱包市场,将会起到很大推动作用.二，* 市作为 * 省会城市,在全国知名度较高,其商品经济和各类市场都比较发达,人流，物流，信息流都比较集中快捷.三，* 皮具工业园选址在 * ,交通都特殊便利.四，* 镇所在地 * 经济技术开发区是国家级开发区,* 市，县政府* 经济技术开发区有一系列的优惠政策和建设了比较完善的配套设施,为项目的建设和进展,也为经营户的经营供应了良好的投资和经营环境.其次节项目建设的目的和必要性中国皮革工业经过漫长的历史后, 在 20 世纪 90 岁月迎来了进展的黄金时期, 然而,从上世纪末到新世纪伊始, 受国内外各种因数的影响, 特殊是经济和环境因数的影响,中国皮革工业的进展遭受了挫折.中国除牛皮产量占世界第三位外,猪皮和羊皮的产量都占世界第一位.制革总量，皮鞋，皮衣生产量均居第一位.猪皮羊皮牛皮皮鞋8000 万张4000 万张2000 万张24 亿双1999 年我国皮革业有关情形数量占世界比例50%18%14%40%1999 年鞋类出口87 亿美元, 2000 年出口突破100 亿美元.* 是一个农业大省,拥有丰富的牲畜资源.*199