精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -第 6 章 投资性房地产 - 练习题一，单项题1，投资性房地产进行初始计量时,以下处理方法中不正确选项（）.A，接受公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当依据实际成本进行初始计量B，接受公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,取得时依据公允价值进行初始计量C，自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D，外购投资性房地产的成本,包括购买价款，相关税费和可直接归属于该资产的其他支出2，某企业投资性房地产接受成本模式计量.2021 年 1 月 25 日购入一幢建筑物用于出租, 该建筑物的成本为270 万元, 估量使用年限为20 年,估量净残值为30 万元, 接受直线法计提折旧. 2021 年应计提的折旧额为（）万元.A，12B，20C，11D， 103，A 公司于 2021 年 1 月 1 日将一幢厂房对外出租并接受公允价值模式计量,租期为5 年,每年年末收取租金100 万元.出租时, 该幢厂房的账面价值为2 400 万元, 公允价值为2 200万元. 2021 年 12 月 31 日,该幢厂房的公允价值为2 250 万元. A 公司 2021 年因该投资性房地产对营业利润的影响额为（）万元.A， 50B，150C，200D， 2004，某企业投资性房地产接受公允价值计量模式.2021 年 1 月 1 日购入一幢建筑物用于出租.该建筑物的成本为510 万元,用银行存款支付.建筑物估量使用年限为20 年,估量净残值为 10 万元. 2021 年 6 月 30 日,该建筑物的公允价值为500 万元. 2021 年 6 月 30 日应做的会计处理为（）.A，借：其他业务成本12.5贷：累计折旧12.5B，借：治理费用12.5贷：累计折旧12.5C，借：投资性房地产10贷：公允价值变动损益10D，借：公允价值变动损益10贷：投资性房地产105，甲公司于2021 年 4 月 20 日将接受公允价值模式计量的投资性房地产转为行政治理部门使用,该房地产 2021 年末的公允价值为 3 000 万元,转换日的公允价值为 3 060 万元,估量尚可使用年限 20 年,接受平均年限法计提折旧,净残值为 60 万元,就该项资产 2021 年度应计提的折旧额是 万元.A，98B，100C，110.25D，112.56，某企业的投资性房地产接受成本计量模式.2021 年 1 月 6 日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产.该投资性房地产的账面余额为500 万元, 已提折旧150 万元, 已计提的减值预备100 万元.该投资性房地产的公允价值为300 万元.转换日计入固定资产科目的金额为（）万元.A，250B，500C，300D，3507，某公司的投资性房地产接受公允价值计量模式.2021 年 6 月 23 日,该公司将一项固定资产转换为投资性房地产.该固定资产的账面余额为400 万元,已提折旧80 万元,已经计- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 1 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -提减值预备30 万元.该项房地产在当日的公允价值为330 万元.关于转换日的处理,以下各项表述中,正确选项（）.A，计入公允价值变动损益的金额为40 万元B，投资性房地产的入账价值为290 万元C，该项房地产在转换日的处理不影响当期损益D，该事项属于会计政策变更8，企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100 万元.投资性房地产的账面余额为80 万元,其中成本为70 万元,公允价值变动为10 万元.该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为20 万元.假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为（）万元.A，30B， 20C，40D， 10二，多项题1，以下各项中,不属于投资性房地产的有（）. A，房地产企业开发的预备出售的房屋 B，房地产企业开发的已出租的房屋 C，企业持有的预备建造房屋的土地使用权 D，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物2，依据 2021 年版相关企业会计准就的规定,以下各项业务中可能会涉及“其他综合收益”科目的有（）. A，企业自用房地产转换为接受公允价值模式进行后续计量的投资性房地产B，期末确认可供出售金融资产公允价值变动金额 C，以公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日确认的公允价值变动金额 D，在权益法核算下,被投资单位发生的除净损益以外的其他权益变动3，以下有关投资性房地产的说法中,不正确的有（）. A，企业对投资性房地产接受公允价值模式计量的,存在减值迹象时,应当依据资产减值的有关规定进行减值测试 B，企业对投资性房地产接受公允价值模式计量的,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C，企业持有的接受公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入 D，企业对投资性房地产接受公允价值模式计量的,取得的租金收入一般计入其他业务收入 4，以下关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有（）. A，接受公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 B，已经接受公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,对于新取得的投资性房地产,假如的确无法连续牢靠取得其公允价值,应当对其接受成本模式计量直至处置,并假设无残值 C，接受成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据说明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够连续牢靠取得的,也应对该项房地产接受成本模式计量D，对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应连续将其作为投资性房地产核算,再开发期间照提折旧或摊销 5，以下关于投资性房地产后续计量模式的转换,表述正确的有（）.- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -A，依据 2021 年版相关企业会计准就的规定,投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额,计入其他综合收益B，已经接受成本模式计量的投资性房地产,符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式C，投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,计入公允价值变动损益D，投资性房地产后续计量模式变更时的处理,一般不影响当期损益三，判定题1，自行建造投资性房地产期间,发生的土地开发费，建筑成本，安装成本等都计入投资性房地产成本.（） 2，对投资性房地产进行改扩建等再开发,且将来仍将作为投资性房地产的,在改扩建时, 应当将该投资性房地产转入“在建工程”科目. 3，在成本模式计量的情形下,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额,借记“投资性房地产”科目,贷记“库存商品”等科目.（） 4，非投资性房地产转换为接受成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理,不影响当期损益. 四，业务题1. 甲公司对投资性房地产接受成本模式进行后续计量,有关房地产的业务资料如下：（1）2X13 年 1 月 1 日,甲公司与丁公司签订了租赁协议,将其原自用办公楼出租,以赚取租金. 租赁期为 2 年,每年年末收取租金 400 万元. 转换日该项房地产的原价为 5000 万元, 接受直线法计提折旧, 估量 总可 使用年限为 20 年,估量净残值为零, 已计提折旧 1000 万元, 未计提减值预备.（2）2X14 年 12 月 31 日,租赁期届满,甲公司将该项房地产收回,并作出书面决议,不再对外出租该项房地产,将其作为办公楼使用.要求：（1）编制甲公司2X13 年初出租该项房地产的有关会计分录.（2）编制甲公司2X13 年末与该项房地产有关的会计分录（假设此项投资房地产本年按12个月计提折旧） .（3）编制甲公司2X14 年末与该项房地产有关的会计分录.- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -2. 坤舆公司于2X13 年 1 月 1 日将一幢办公楼对外出租并接受公允价值模式计量,租期为3年,每年 12 月 31 日收取租金150 万元.出租时该幢办公楼的账面余额为2 400 万元,累计计提的折旧金额为400 万,未计提减值预备,公允价值为2 100 万元, 2X13 年 12 月