十六铺 先有十六铺，后有上海滩 上海高力物业顾问有限公司(yu xin n s)零售物业代理及咨询部2009年1月第一页，共二十九页。十六铺外滩聚宝盆中心(zhngxn)陆家嘴外滩 世博园豫园S SWWN NE E十六铺十六铺第二页，共二十九页。1项目(xingm)总览2项目(xingm)区位3项目(xingm)优势目录第三页，共二十九页。人民广场豫园老外滩南京东路步行街淮海路陆家嘴中央商务区往世博园u东临黄浦江u西至中山东路u南至东门路u北至新开河路十六铺项目四至外滩滨江餐饮项目(xingm)位置本案第四页，共二十九页。地上建筑面积 4,992地下建筑面积63,109地下一层19,020地下二层 20,173地下三层20,579总建筑面积68,101电梯数42个停车位367个项目(xingm)效果图（具体面积及数据(shj)以实际为准）项目预计开业(ki y)时间：2010年 一季度项目概况第五页，共二十九页。餐饮(cn yn)候船区C候船区A零售(ln shu)地上建筑(jinzh)C栋主题中餐地上建筑B栋亚洲料理B1B21F3F餐饮、休闲娱乐主题餐饮餐饮、茶馆特色零售特色零售娱乐/零售精品酒店配套设施地上建筑A栋主题西餐B3367个停车位项目 商业规划第六页，共二十九页。地上 商业(shngy)布局3F天台4533F1762F6481F560小计1384亚洲料理地上建筑B栋3F天台8353F2002F11711F863小计2234主题中餐.地上建筑C栋3F天台3973F1902F6071F577小计1374地上建筑A栋主题西餐单位(dnwi)：平方米第七页，共二十九页。餐饮：2819 M2零售：241 M2娱乐/酒吧：2363 M2地下一层平面图餐饮：2211 M2特色茶馆：1698 M2零售：1331 M2地下二层平面图地下 商业(shngy)布局第八页，共二十九页。项目(xingm)效果图地上建筑C效果图地上建筑A效果图地上建筑C效果图地上建筑C夜景图第九页，共二十九页。项目(xingm)局部效果图第十页，共二十九页。项目(xingm)效果图项目(xingm)夜景效果图第十一页，共二十九页。1项目(xingm)总览2项目(xingm)区位3项目(xingm)优势目录第十二页，共二十九页。项目(xingm)区位本案(bn n)204地块(d kui)8-1地块董家渡十六铺位于老外滩以南、豫园以东、陆家嘴以西、董家渡以北的外滩中心地段。外滩滨江餐饮老外滩豫园陆家嘴中央商务区交通枢纽第十三页，共二十九页。u 离项目最近的204地块，计划于2011年建造18万平方米高品质商务楼宇和4万平方米的零售和餐饮设施；u8-1地块将规划(guhu)27万平方米的外滩国际金融服务中心，成为黄浦区政府重点规划项目。8-1地块(d kui)204地块(d kui)届时从外滩向南延伸的浦西金融服务聚集区将坐落于十六铺西面，与陆家嘴相互辉映。项目周边项目 204地块 81地块第十四页，共二十九页。u 紧邻项目南端的原大楼将被改造为南外滩最新的精品酒店。本酒店由世界知名的国际酒店管理公司洲际酒店集团(jtun)（IHG）管理，使用Hotel Indigo品牌。u该酒店将于世博会开幕前开业。游艇(yutng)码头效果图酒店(ji din)效果图项目周边项目 Indigo精品酒店十 六 铺Indigo精品酒店北第十五页，共二十九页。1项目(xingm)总览2项目(xingm)区位3项目(xingm)优势目录第十六页，共二十九页。作为上海国际航运中心建设规划中的十六铺水上旅游码头，设有12个泊位，建成之后，将承担起游船(yuchun)旅游集散中心的功能。此外，还将利用码头泊位设置世博园区外水门一处，为游客提供一个轻松的沿外滩游船交通去世博会。2008年1-9月份，十六铺码头累计(li j)客流量为133.4万人次、9499个航班，同比分别增加10.25%、12.27%。 十六铺游船(yuchun)码头 商机无限游船经济在国际上被称为“漂浮在黄金水道上的商机”外滩夜景实景图游船码头效果图游船码头效果图第十七页，共二十九页。码头(m tou)候船区地下候船区A地下一层A区VIP候船区地下夹层C区VIP侯船室地下候船区C第十八页，共二十九页。u 旨在美化外滩，缓解交通堵塞的外滩步行街改造工程已经启动。u2010年世博会开幕时，游客们将能够从老外滩步行(bxng)前往世博会址。u十六铺处在整条步行街的中心位置。外滩游客外滩游客(yuk)(yuk)人潮涌动，十六铺人流源源不断！人潮涌动，十六铺人流源源不断！十六铺外滩步行街 人潮(rn cho)涌动第十九页，共二十九页。u 外滩交通枢纽与项目(xingm)在负二层直接连通。u 交通枢纽建筑面积共约4.5万平方米，地面为公共绿地和下沉式广场，地下共三层。地下部分与十六铺水上旅游中心、中山东二路地下空间全部打通，三者共同形成外滩终端地区的一个综合交通设施集群。u 交通枢纽共设有四个公交总站、11个游客登车点、100个旅游大巴停车位，将成为外滩地区最大的地面交通集散地。地面(dmin)城市景观绿地地下一层公交枢纽和和下沉(xi chn)式广场地下二层旅游车上下客地下三层旅游车停车紧邻外滩最大交通枢纽中 山 东 二 路 地 下 空 间交 通 枢 纽十 六 铺十六铺地区将形成外滩地区最大的综合交通设施集群第二十页，共二十九页。外滩交通枢纽(jio tn sh ni)B1效果图B2效果图效果图第二十一页，共二十九页。中山东二路(r l)地下空间行人和游客可通过中山东二路地下(dxi)空间穿梭于外滩交通枢纽和十六铺。 第二十二页，共二十九页。外滩空间(kngjin)交通枢纽(jio tn sh ni)中山东二路(r l)地下空间董家渡外马路地下空间交通枢纽：100个大巴停车位中山路地下空间：314个停车位本项目：367个小汽车停车位外滩空间：260个停车位董家渡外马路地下空间：160个停车位项目建成后，与旁边的地下空间连接将提供近800个停车位，十六铺区域将成为进出外滩的集散中心 改造后的外滩外滩停车空间整体规划外滩停车场一览本项目十六铺地区将拥有外滩最大的停车空间第二十三页，共二十九页。节庆广场提供观赏外滩历史(lsh)建筑和举办节庆活动的场所 信号台广场(gungchng)展示外滩历史变迁 陈毅广场将比现状扩大(kud)一倍，增加休闲、观景空间 平台与坡道在人行道与防汛空箱之间增设中间高度的平台与坡道，提供更好的外滩建筑观赏场所和人流活动休憩空间。 uu平台与广场的设置将提升整个平台与广场的设置将提升整个外滩的形象，对外滩整体的商外滩的形象，对外滩整体的商业环境有积极的影响，吸引更业环境有积极的影响，吸引更多的人流，为本项目带来潜在多的人流，为本项目带来潜在消费者。消费者。十六铺十六铺紧邻两大广场（节庆广场、信号台广场），景观旅游价值巨大外滩四大广场规划第二十四页，共二十九页。外滩 270度景观(jn un) 尽收眼底十六铺地理位置得天独厚(d tin d hu)，270度视角，坐拥新老外滩和浦江两岸无限美景！第二十五页，共二十九页。项目(xingm)设计独特地下(dxi)空间凭借独特的设计，自然采光，营造自由、舒适、人性化的休闲消费环境第二十六页，共二十九页。Contact林明瀚 SIMON LAM黎镇国 WALTER LAI零售物业代理及咨询部华东地区/董事零售物业代理及咨询部/助理董事电话:(8621) 6141 3688电话:(8621) 6141 3621传真:(8621) 6141 3699传真:(8621) 6141 3699手机(86) 135 6489 2228手机(86) 1363 662 6663E-mail:Simon.LE-mail:Walter.L上海高力物业顾问有限公司 零售(ln shu)物业代理及咨询部 Colliers International Shanghai Retail Department张晋虎王 擎上海申江资产经营管理有限公司上海申江资产经营管理有限公司电话:(8621) 6858 8315电话:(8621) 6858 8353传真:(8621) 6858 9628传真:(8621) 6858 9628手机(86) 135 6469 2035手机(86) 136 0169 3877E-mail:E-mail:上海申江资产经营管理(gunl)有限公司Shanghai Huangpu River Banks Asset Management CO.,LTD.第二十七页，共二十九页。We accelerate your success by making our knowledge your property第二十八页，共二十九页。内容(nirng)总结十六铺。上海高力物业顾问 有限公司零售物业代理及咨询部2009年1月。十六铺外滩聚宝盆中心。8-1地块将规划27万平方米的外滩国际金融服务中心，成为黄浦区政府重点(zhngdin)规划项目。本酒店由世界知名的国际酒店管理公司洲际酒店集团（IHG）管理，使用Hotel Indigo品牌。此外，还将利用码头 泊位设置世博园区外水门一处，为游客提供一个轻松的沿外滩游船交通去世博会。地下一层A区VIP候船区第二十九页，共二十九页。