住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程名称：华铭商城二期施工单位：栖霞市恒祥建筑安装工程有限公司建设单位：栖霞市华铭房地产开发有限公司监理单位：烟台居安工程项目管理有限公司目 录一、编制依据二、工程概况三、施工技术措施(-)墙体裂缝防治的技术措施（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施（三）楼地面渗漏防治的技术措施（四）外墙渗漏防治的技术措施（五）外墙外保温丁程质量通病的治理措施（六）门窗渗漏防治的技术措施（七）屋面渗漏防治的技术措施（八）水暖消防安装工程质量通病的治理措施（九）电气工程质量通病的治理措施（十）避雷工程质量通病的质量措施（十一）室内标高和几何尺寸控制措施四、施工管理措施（-） 质量管理措施（二）技术保证措施一、编制依据施工图纸、烟台市住宅工程质量通病防治办法、建筑工程 质量验收规范（地基与基础、砌体、混凝土结构、屋面、楼地面、装 饰装修、给排水与采暖、电气工程）二、工程概况：本工程为一框架结构住宅楼，地上六层，建筑檐高21.36m,基 础为钢筋混凝土独立基础，砌体为加气混凝土砌块填充墙，屋面为平 瓦屋面，外墙为水泥砂浆压光，外刷乳胶漆。三、施工技术措施（-）墙体裂缝防治的技术措施1砌筑砂浆采用中粗砂，洁净过筛。水泥采用普通硅酸盐水泥, 并按规定进行检测。2各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期必须大于28天， 上墙含水率为5%8%。4填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙（240mm 墙为1 26mm , 1 20mm墙为234mm ），斜砌砖砌筑与水平方向成 60夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖 缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5砌筑灰缝必须横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不 大于20mm,水平灰缝不大于15m m,灰缝饱满度均不低于80% , 不得出现瞎缝、透明缝。6砌体结构砌筑完成后30d后再抹灰。7框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。8内墙暗敷电线套管，采用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋 置深度以大于砌体表面1 -5cm为宜。(-)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1现浇板的混凝土采用中粗砂。2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小 的外加剂，其减水率大于8%。用于现浇楼板的混凝土水灰比小于 0.55,每立方米混凝土水泥用量大于280kg,每立方米粗骨料的用 量不少于1 000kg,含砂率为35% -45%3现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度，住宅不得大于1 50mm o4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇 板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块, 上部钢筋有钢筋马登支撑，浇筑混凝土时在主要通道上应架设施工平 台。5当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间, 且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷 设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处应采用放射形 分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且 振捣密实。6现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终 凝前进行两次压抹。7现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，每天的养护 次数随天气温度情况确定，养护时间不得少于7d。8现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa,不得进行 后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆 放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9现浇板的板底采用免粉刷措施。10支撑模板的选用经过计算，除满足强度要求外，还必须有 足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距小于300mm ,中间小 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆 模。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下 小。2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化 处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3现浇板预留洞I I填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷 加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的 微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行 4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道 安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。4防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度大于300mm o5地面找平层向地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm o6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水 高度为2030mm。7烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷, 或采用柔性防水层。8卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。（四）外墙渗漏防治的技术措施1外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模量大于2.5的中粗砂。2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。4外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处 理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿 除时不得露岀钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5粉刷前清除墙面污物，并提前Id浇水湿润。6两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控 制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、 柱中部。9外墙涂料找平腻子的厚度小于lmmo12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度 大于29% o滴水线粉刷密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现 象。（五）外墙外保温工程质量通病的治理措施1、保温材料供应商应捉供相应的检验检测报告和产品合格证。2、外墙外保温工程施工时以及完工后24h内，基层及环境温度不应 低于5度。夏季避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工, 雨期施工做好防雨措施。3、外墙外保温工程釆取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层 外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层浸蚀。4、抗裂砂浆由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂 砂浆不得任意加水，配置量在2h内用完。5、粘贴板材的外墙外保温施工按照设计要求使用锚栓辅助固定。6、抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。 抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度34mm,随抹随压入一层耐碱 玻纤涂塑网格布，搭接宽度大于50mm,在底层抗裂砂浆凝固前抹 3mm丿卩棉层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处用双层玻纤涂塑 网格布包裹增强，包角网格布单边宽度小于150mm。9、刮柔性耐水腻子在抗裂保护层干燥后施工，做到平整光洁。（六）门窗渗漏防治的技术措施1门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。2门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮 糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确 定间隙。3门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度大于 1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处小于500mm严禁用 长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成 型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发 泡剂外膜破损。5门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴 “丄”型塑料条做槽口。6打胶面T-净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。严 禁在涂料面层上打密封胶。（七）屋面渗漏防治的技术措施1屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后 方可组织施工。2卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加 盖金属条固定，钉距小于450mm,并用密封材料将上下口封严。3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟） 道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度大于 250mm （管道泛水大于300mm ）；最后一道泛水材料采用卷材， 并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还 应满足以下要求：（1）钢筋网片采用焊接型网片。(2) 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放 置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二 次压光。(3) 分格缝应上下贯通，缝内没有水泥砂浆粘结。在分格缝和 周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其 表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分格缝 上粘贴大于200mm宽的卷材保护层。(4) 保水养护不小于14do(5) 屋面防水层施工完毕后，必须进行蓄水或淋水试验。（八）水暖消防安装工程质量通病的治理措施1、管道支架安装前，按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度大 于10cm,用大于1： 3水泥砂浆填满抹平；支架安装位置，能承受相应荷载，不准安装在轻质墙上；支架规格按不同管材管径依设计要求 或标准图集选用。检查时拆开支架，用捶敲击。2、采暖管道煨弯椭圆率，管径不大于100mm,不大于10%；管径大于 100mm的，不大于8%o3、洗脸盆、小便斗等卫生器具，严格按设计要求和规范规定安装， 不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处用柔性防水材料封 堵严密。4、蹲便器安装，严格按设计要求施工，根据不同形式的寸水弯及器 具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙大于250mm。5、用于室内排水的水平管道与立管的连接，采用45度三通或者45 度四通和90度斜三通或90度斜四通。6、管径大于100mm的镀锌钢管采用法兰或卡套式专用管件连接，镀 锌钢管与法兰的焊接处二次镀锌。7、生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水中含 20-30mg的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置 24h以上。消毒完后，在用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂 质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取样送有关 部门检验，符合国家生活饮用水标准为合格。（九）建筑电气工程质量通病防治措；1、配电箱安装严格控制箱体垂直度和表面水平度，安装配电箱箱 盖紧贴墙面，高度符合设计和规范要求，底边距地为1.5m,箱体土层 完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。2、电气管垂直入箱，露出箱内3mm,锁口、护I齐全，严禁用 电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。3、配电箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线 和保护地线经汇流排配岀；箱内配线整齐、垂直有序，导线连接紧密、 牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截而积相同，同 一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈齐全，采用线鼻子压接时， 除压接接触面外，裸露部分要用绝缘材料包扎严密；箱内回路编号齐 全，标示正确，便于使用和维修。4、总电源箱和户内箱的漏电保护装置均在安装前按照设计、规范 和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣按时间进行整定。户内漏电保护 装置设置的动作电流、脱扣时间。5、金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚不大于2mm的 钢导管不得套管熔焊。对于套接紧定式钢导管管路，当管径为 及以上吋，连接套管每端的紧盯螺钉不少于2个。金属导管内处壁防 腐处理；埋设与栓内的导管内壁做防腐处理，外币可不防腐处理