名师归纳总结 精品word资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档危房鉴定程序1 引言为确保住用安全，对危急房屋的鉴定有所依据，特制定本标准；本标准适用于房地产治理部门经营治理的房屋；对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准；本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物爱护建筑；本标准提及的构件，是指承重构件; 提及的结构，是指由承重构件组成的体系；对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算；构成危急房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产治理部门在执行本标准时，可以制定实施细就或补充规定；2 危急构件鉴定危急构件是指构件已经达到其承载才能的极限状态，并不适于连续承载的变形；构件单位基础a. 独立柱基以一根柱的单个基础为单位;b. 条形基础以一个自然间的单面长度为单位;c. 满堂红基础以一个自然间的面积为单位；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创1 / 9 第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - -精品文档墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位；地基、基础地基因滑移，或因承载力严峻不足，或因其他特别地质缘由，导致不匀称沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有连续进展的趋势；地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不匀称沉降，引起结构明显倾 斜、位移、裂缝、扭曲等，并有连续进展的趋势；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；钢筋混凝土结构构件；柱、墙柱产生裂缝，爱护层部分剥落， 主筋外露 ; 或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露 ; 或产生明显的交叉裂缝；墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有爱护层剥落；柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100 ；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创2 / 9精品文档柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的 1/3 ，且主筋外露，锈蚀严峻，截面削减；梁、板单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧 向上延长达梁高的2/3以上 ;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘爱护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座邻近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位 之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝；框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝；简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝；捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝；预制板下面产生明显的竖向裂缝；各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；各类板爱护层剥落，半数以上主筋外露，严峻锈蚀，截面削减；预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100 以上的；屋架产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创3 / 9精品文档竖向裂缝；支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100 ；爱护层剥落，主筋多处外露、锈蚀；端节点连接松动，且有明显裂缝； 砌体结构构件墙墙体产生缝长超过层高的1/2 、 缝宽大于2cm 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝；门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝；产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100三层以上，超过总高的/100，或相邻墙体连接处断裂成通缝；风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面减弱达1/4以上 平均达 1/3以上 ；柱柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯穿裂缝，其缝长超过柱高的 1/2 ；梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝；产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100三层以上，超过2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创4 / 9精品文档总高的 /100；风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面减弱达1/5以上 平房达 1/4以上 ；过梁、拱过梁中部产生明显的竖向裂缝裂缝 ; 或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或端部产生明显的斜;或产生明显的弯曲、下沉变形；筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝; 或拱曲明显变形 ; 或拱脚明显位移; 或拱体拉杆松动，或锈蚀严峻，截 面削减；木结构构件柱柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂；因腐朽变质，使有效截面削减，柱脚达 1/2以上，柱的其他部位达1/4以上；蛀蚀严峻，敲击有空鼓声；明显弯曲，曲背产生水平裂缝；梁、搁栅、檩条中部断裂 ; 或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3 ；梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创5 / 9精品文档因腐朽变质，使有效截面削减达1/5以上；蛀蚀严峻，敲击有空鼓声；榫头断裂，支座松脱；屋架支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100 ；上、下弦杆断裂 ; 或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形；上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面削减达1/5以上；蛀蚀严峻，敲击有空鼓声；主要节点，或上、下弦杆连接失效；钢拉杆松脱 ; 或严峻锈蚀，截面削减达1/4以上；其他结构构件土墙墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高/100 ；墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的 1/4 ，其受潮深度达墙厚；产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的 2/3 ；混合墙、乱石墙墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100 ；墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创6 / 9精品文档层高的 1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、 缝长超过层高的1/2 ；3 危急房屋鉴定危急房屋 简称”危房” 是指承重构件已属危急构件，结构丢失稳固和承载才能，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋；危房分整幢危多和局部危房：a. 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;b. 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋；危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位；a. 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;b. 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数；危房鉴定应以地基基储结构构件的危急鉴定为基础，结合历史状态和进展趋势，全面分析，综合判定；在地基基础或结构构件发生危急的判定上，应考虑构件的危急是孤立的仍是关联的；a. 如构件的危急是孤立的，就不构成结构的危急;b. 如构件的危急是相关的，就应联系结构判定危急范畴；在历史状态和进展趋势上，应考虑以下因素对地基基础：结构构件构成危急的影响；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创7 / 9精品文档a. 结构老化的程度;b. 四周环境的影响;c. 设计安全度的取值;d. 有损结构的人为因素;e. 危急的进展趋势；危急范畴的判定 整幢危房因地基、基础产生的危急，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危急，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的；因屋架、檩条产生的危急，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危急，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的；局部危房因地基、基础产生的危急，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的；因墙、柱、梁、混凝土板产生的危急，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的；因屋架、檩条产生的危急，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的；2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创8 / 9精品文档因搁栅产生的危急，可能导致整间楼盖倒塌的；因悬挑构件产生的危急，可能导致梁、板倒塌的；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危急，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的；危急点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危急状态的；4 危房及危急点处理危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判定的依据，报请市一级的房地产治理部门或其授权单位审定；对危房，应按危急程度、影响范畴，依据详细条件，分别轻、重、缓、急，支配修建方案；对危急点，应结合正常修理，准时排除险情；对危房和危急点，在查清、确认后，均应实行有效措施，确保住用安全2021 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创9 / 9