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金九银十或陷困局北京别墅市场遭遇滑铁卢-2021年9月北京别墅成交报告房地产门户-搜房网2021-10-05 09:20:00来源:搜房别墅网一、北京别墅市场成交走势数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网搜房网数据监控中心统计数据显示,2021年9月(,下同),北京别墅市场成交不涨反跌,成交金额、成交套数、成交面积均大幅下滑,只有成交均价有所提升。9月成交的项目中,中高端别墅(套价600万元以上的别墅)占据是市场的绝对成交主力地位,共成交99套,占市场总成交的61.49%。数据显示,2021年9月北京别墅市场有6个项目获批准预售,新增预售套数共561套,环比增加334.88%,同比增加450.00%;新增预售面积为225432.44,较8月增加174562.32,环比上涨343.15%,同比去年9月增加448.49%。从“2021-2021北京别墅新增供应走势”可以看出,新增面积的数据点在新增套数之上,9月的新增预售房源主要为大户型别墅。9月北京别墅市场供销比为3.48:1,市场呈现供大于求的局面。数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网虽然别墅市场9月入市量增多,但并未带动了别墅市场的成交热情,投资者在通胀环伺、资金避险的需求下,对市场抱有观望态度,别墅市场是否会有翻盘机会只能期许十月。项目名称新增套数(套)新增面积() 建筑类别 所属别墅区京基鹭府19992005.06联排、双拼亚奥京北别墅区温哥华森林北郡7022552.38独栋、联排亚奥京北别墅区远洋天著6626701.68联排亦庄开发区别墅区江南山水4311872.26联排东部泛CBD别墅区天恒半山世家3410104.35独栋怀密别墅区首创澜茵山14962196.71独栋怀密别墅区数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网二、总体情况:9月总成交161套,环比下跌17.44%搜房网数据监控中心统计,2021年9月,北京别墅市场共成交161套,环比下跌17.44%,与去年同期相比大幅减少180套,同比下跌52.79%;总成交面积为5.46万,环比下跌16.77%,同比下跌59.25%;总成交金额为13.32亿元,环比下跌14.23%,同比下降65.43%;成交均价为24402元/,较8月上涨1025元/,与去年同期相比,价格大幅跌落,下跌了4350元/。在搜房网数据监控中心所监控的103个项目中,成交项目有35个,占33.98%,其中21个项目成交套数超过1套。本数据报告中,富力丹麦小镇和龙熙顺景取150以上房源数据;龙湖蔚澜香醍取160以上房源数据;领秀新硅谷、宽沟玖号院取200以上房源数据。三、区域表现:亚奥京北继续领跑,西山别墅区打破沉默数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网搜房网数据监控中心数据显示,2021年9月,亚奥京北别墅区稳坐北京别墅市场成交主力地位,以15476的成交总面积,占到总体成交量的28.35%,位居各别墅区之首。城南阳光别墅区和中央别墅区紧随其后,三大别墅区成交总体超七成。西山别墅区和亦庄开发区别墅区则打破沉默,共成交993.72。亚奥京北别墅区9月继续领跑北京别墅市场,总成交面积为15476,占总体成交量的28.35%,成交面积较8月上涨了1.21%;总成交金额为4.54亿元,环比下跌1.72%;总成交套数为37套,与前一个月相比增加了3套,环比上涨8.82%;成交均价为29339元/,在成交量涨的同时,成交价格却比8月下跌了905元/。在该区域所成交的项目中,全部为中高端别墅。(远洋傲北(巴摩梭罗)、温哥华森林北郡、御汤山)数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示,城南阳光别墅区总成交面积为13081,占总体成交量的23.96%,夺得北京别墅市场亚军,环比上涨33.48%;总成交金额为2.68亿元,环比涨幅超四成;总成交套数为52套,环比上涨30%;成交均价为20457元/,较8月上涨567元/。该区域的成交主要集中在经济型别墅,共成交43套,占区域总成交的82.69%。(富力丹麦小镇、龙熙顺景、中海九号公馆)中央别墅区总成交面积为11770,占总体成交量的21.56%,环比上涨35.92%;总成交金额为3.02亿元,与前一个月相比,上涨39.05%;总成交套数为28套,比8月增加5套,环比上涨21.74%;成交均价为25636元/,环比上涨613元/。该区域成交的项目均为中高端别墅,其中千万级别墅共成交6套,占区域总成交的21.43%。(万通天竺新新家园)数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网怀密别墅区的总成交面积为6679,占总体成交量的12.24%,较前一个月下跌15.11%;总成交金额为1.18亿元,环比下跌19.56%;总成交套数为19套,环比下跌29.63%;成交均价为17704元/,与8月相比,下跌1007元/,是9月成交均价最低的一个别墅区。该区域的经济型别墅共成交9套,占区域总成交的47.37%,千万级别墅共成交7套,占区域总成交的36.84%。八达岭昌平别墅区9月共成交3248,占总体成交量的5.95%,与8月相比,该区域的成交量大幅下滑,环比下跌75.28%;总成交金额为0.66亿元,环比下跌74.53%;总成交套数为10套,较前一个月减少了30套,环比下跌75.00%;成交均价为20311元/,较8月小幅上升,涨幅为615元/。该区域成交的项目中经济型别墅以占成交主力,共成交6套,占区域总成交的60%。数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网
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