租赁权利转让合同租赁权利转让合同1甲方：出租人陕西地行者集团乐宝商城地址：乙方：承租人 身份证号：双方经友好协商，依据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一局部 房屋概况：第1条 租赁房屋坐落在省市区/县路小区家属院 号楼 单元 层 号/户，户型，建筑面积，以产权证上记载为准。其次局部 租赁期限：第2条 房屋租赁期限：自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下状况应顺延：1发生不行抗力事由的；2非乙方缘由致使房屋无法居住的；3经双方协商相同并书面更改的。第三局部 租金条款：第3条 租金每月人民币_元大写：_整。第4条 租金支付方式与期限：现金支付 银行卡支付，乙方按每月季度半年年向甲方支付租金，并应在每个结算日期满前三十日将下一期租金一次性支付给甲方。第5条 经甲乙双方协商，除租金外乙方应向租金另行支付 元人民币作为房屋押金，待租赁期满，乙方将该出租房屋在租赁期间全部费用结清，且该房屋内设备无损坏后，押金由甲方全额退还给乙方 ，否那么将按规定从中扣除，缺乏局部由乙方补足。第四局部 相关费用：第6条 房屋在租赁期间产生的税收由_担当，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第7条 租赁期间，乙方因正常生活之须要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络运用费等由乙方担当；环境卫生费、治安费、物业管理费用等由_担当。第8条 租赁期间，房屋的运用权归乙方，包括甲方有全部权或独立运用权的房屋外墙、屋顶、地下空间及房屋的附属配套设施如自行车位、汽车车位等。第五局部 房屋变更与设立他项权利：第9条 租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方享有以同等价格的优先购置权。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和担当原甲方的义务，甲方不再担当本合同约定的权利与义务。第10条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方运用，须征得甲方书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和担当原乙方的义务，乙方不再担当本合同约定的权利与义务。第11条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权确定是否接着承租。如乙方在7日内无异议或不作为，那么视为认可甲方的行为。如乙方作出确定终止本合同，那么租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。第12条 甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。第六局部 房屋修缮：第13条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理费由甲方担当。甲方应保证房屋能满意乙方正常运用和居住之须要。第14条 租赁期间，如房屋发生非因乙方缘由造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以答复，超过7天，乙方有权自行修缮。第15条 租赁期间，如房屋有倾倒危急，或其它紧要阻碍乙方正常居住的，或威逼到乙方的生命财产平安的，甲方应在接到乙方的通知后马上进展修缮或应时补救，假如甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采纳修理保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。第16条 对房屋进展的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。第七局部 甲方权利与义务：第17条 甲方保证照实向乙方说明和说明房屋状况和周边概况，应包括房屋权属、房屋修理次数、物业管理、治安、环境等，及照实答复乙方的相关询问，否那么视为欺诈行为。第18条 甲方如未按本合同规定时间向乙方供应租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币_元，累计不超过3个月的租金。第19条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必需提前_个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。第20条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，那么遵照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第21条 乙方经甲方许可在租用房屋内进展的装修，假如因甲方缘由致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除担当违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不相同，遵照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第22条 甲方赐予乙方其乐宝商城的租房补贴政策，确保其补贴按时赠送给乙方。第八局部 乙方权利与义务：第23条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负耽搁交租的责任。第24条 租赁期间，如乙方须要退租，必需提前_个月书面通知甲方。双方协商相同解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。第25条 租赁期间，乙方未经甲方同意变更房屋的构造及用途，存心或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责复原原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如须要经政府审批的，那么应经有关部门批准方能施工。第26条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，那么乙方应自合同期满之日起7天内自行撤除，复原至房屋原状。超过7天，甲方有权无偿保存或自行撤除，撤除费用由乙方在合理数额内担当。第27条 依据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋的确有困难或另有其它特别状况，那么甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。第28条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第29条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，那么视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。第30条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第九局部 不行抗力和例外：第31条 不行抗力意指不能预见、不能幸免且不能克制的客观自然状况。第32条 因不行抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不担当违约责任。但遇有不行抗力的一方或双方应于不行抗力发生后10日内将状况告之对方，并供应有关部门的证明。在不行抗力影响消退后的合理时间内，一方或双方应当接着履行合同。第33条 不行抗力影响如持续2个月以上，任何一方均有权单方面终止合同。第34条 合同履行期间，如非因乙方缘由，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它缘由致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第35条 因不行抗力致使本合同无法履行，本合同那么自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。第十局部 通知：第36条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递效劳或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：1专人递交的通知在专人交到之日视为送达互留交接人签名及日期；2以图文传真发送的通知在胜利传送和接收日后的第1个工作日视为送达。第十一局部 争议解决：第37条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。第十二局部 合同生效：第38条 本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规另有规定的，那么从其约定或规定。第39条 甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。假如甲方在本协议双方签字之日起30日内，仍旧没有办理上述手续，那么乙方有权解除本合同。第十三局部 违约责任：第40条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第41条 任何一方在收到对方的详细说明违约状况的书面通知后，应在15个工作日内对此确认或提出书面异议或补充说明。假如在15个工作日内不予以书面答复，那么视为其承受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进展协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十四局部 索赔：第42条 假如因甲方非正值缘由致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信任而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活须要而添加的固定设备安装费用如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中心空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等。第43条 假如因甲方非正值缘由致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7日内一次性支付给乙方补偿金人民币_元大写：_作为对乙方的间接损失补偿。第44条 假如因乙方非正值缘由致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起7日内一次性支付给甲方补偿金人民币_元大写：_作为对甲方的间接损失补偿，否那么，甲方有权短暂拘留乙方已经交付的租金。乙方基于信任而先期投入的各类费用同第43条含义甲方不予以补偿。第45条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任第46条 甲方未按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元，但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。第十五局部 附那么：第47条 本协议一式两份，甲、乙双方各存一份，均具有同等法律效力。第48条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不相同，那么以补充规定为准。第49条 本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制订公布的条文；法规是指行政法规和地方性法规；“规章”是指部门规章和地方政府制订的规章。甲方签字：出租人_乙方签字：承租人_ 住址：_地址：_ 电话：_电话：_ 时间：_时间：_