1本报告严格保密深圳市众厦实业发展有限公司 Since 19962本报告严格保密用心，创造价值 Creating value by hearts3本报告严格保密中国地产实践家中国策划代理五十强深圳市十大品牌中介4本报告严格保密东昊百合春天项目市场调研报告谨呈：东昊实业版权声明：本报告是东昊实业有限公司与众厦实业发展有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2011年9月14日5本报告严格保密监控区域6本报告严格保密水口片区 合生上观国际十里洋房 江南御都 珠光御景湾 海伦堡院子7本报告严格保密合生上观国际十里洋房地处惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。离广惠高速出入口约10分钟路程，8分钟可达江北、麦地，东边走机场路25分钟可到惠州（平潭）机场 。8本报告严格保密项目规划项目总占地面积64万平方米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平方米，建筑面积21万平方米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平方米，总建筑面积104万平方，总规划住宅4579户，分九期来开发。 9本报告严格保密最新销售动态2011-5-7合生上观国际二期十里洋房M栋新品将于5月底开盘。项目户型为132-200平米单位，两梯三户，户户朝南，均价6500元/平米，带1500元/平米精装修。2011-5-23合生上观国际二期十里洋房推出百套限均价5500元/精装房源，现接受登记。 2011-6合生上观国际二期十里洋房6月推售一批限价房，限均价5500元/平米带1500元/平米精装修。2011-6-18合生上观国际二期十里洋房百套限价房6月18日开盘售罄，价格在5200元/平米5800元/平米，所有房源均送1500元平精装修。 2011-7-13合生上观国际二期十里洋房现在在售单位有132-199平米的3房4房单位，均价6500元/平米，带1500元/平米精装修。 2011-8-5为迎接七夕的来临 ，合生十里洋房加推50套臻品单位，不分楼层不分朝向一个价5800元/平,送1500元/平精装修。 2011-8-22合生上观国际十里洋房三期132-199平米宜居3-5房现开始诚意登记，预计9月份推出。三期新品诚意登记享四重大礼包。10本报告严格保密前 言水口片区 合生上观国际十里洋房 江南御都 珠光御景湾 海伦堡院子11本报告严格保密江南御都项目地处水口中心区，惠澳大道贯通惠城区和惠阳、大亚湾，以惠澳大道为主线，数十条公交线路和支干道直通惠城区、惠阳东南西北，快捷便利。三环路、规划的四环路、324国道、120省道均穿越该规划区，它是惠城组团东部的交通门户。同时，金山大桥已通车，与江北、金山湖、河南岸与项目一桥之隔。 12本报告严格保密项目规划项目占地6.25万平米，总建筑面积近18万，合计1100户，绿化面积逾3万平米。项目一、二期联动开发，一期主要以105-178平米的三房-五房为主力户型，已于2009年5月交楼。 二期摩卡2010年10月1日开盘，主力户型为70-120的两房、三房。 13本报告严格保密最新销售动态2010-10-1江南御都二期“摩卡”10月1日开盘，面积为70-120平米，开盘均价4400元/平米，当天享受9.5折优惠。一期少量三至五房尾盘在售，现房清盘价3600元/平米起。 2010-10-18江南御都二期“摩卡”户型为70-120平米的两房三房单位，现售均价4400元/平米，一次性、按揭可享9.8折优惠。 2010-11-23江南御都二期“摩卡”户型为70-120平米的两房三房单位，现售均价4400元/平米，一次性、按揭可享9.6折优惠。 2011-1-5江南御都二期“摩卡”户型为70-120平米的两房三房单位，现售均价5000元/平米，折扣现场洽谈。一期已售罄。2011-2-11江南御都二期“摩卡”户型为70-120平米的两房三房单位，南北通透，现售均价4800元/平米，折扣现场洽谈 。2011-3-10江南御都二期“摩卡”户型为70-120平米的两房三房单位，南北通透，现售均价5100元/平米，折扣现场洽谈。2011-6-14江南御都二期“摩卡”在售，户型为70-120平米的两至四房，现售均价5200元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.8折。2011-8-11江南御都二期“摩卡”在售，户型为70-120平米的两至四房，现售均价5400元/平米，一次性按揭均为9.8折优惠。 2011-9-13江南御都二期“摩卡”将于10月1日交楼。项目在售，户型为70-120平米的两至四房，现售均价5400元/平米，一次性按揭均为9.8折优惠。余约50来套单位。14本报告严格保密前 言水口片区 合生上观国际十里洋房 江南御都 珠光御景湾 海伦堡院子15本报告严格保密目 录珠光御景湾16本报告严格保密项目总规划建筑面积约20万平方米，容积率为2.0，其中住宅面积约17万平方米、全板楼、商铺面积2万平方米，并拥有一个近3千平方米的会所、和近2千平方米幼儿园。项目分三期开发完成，由11到30层多种洋房组合，共有910户。 项目规划17本报告严格保密最新销售动态2010-12-30珠光御景湾二期7、10栋在售，户型为107-133平米的3房和4房单位，折后均价4500元/平米，老业主带新业主成功购房，可获赠一年物管费 2011-2-10珠光御景湾二期9栋预计 将在3月中旬推出。现7、10栋在售，户型为107-133平米的3房和4房单位，折后均价4500元/平米，老业主带新业主成功购房，可获赠一年物管费。2011-3-7珠光御景湾现7、10栋在售，户型为107-133平米的3房和4房单位，折后均价4700元/平米，老业主带新业主成功购房，可获赠一年物管费 。2011-5-27珠光御景湾9栋现接受登记。7、10栋在售，户型为107-133平米的3房和4房单位，折后均价4900元/平米，老带新成功购房获赠一年物管费.2011-6-22珠光御景湾9栋6月25日对外发售，登记可享额外9.8折优惠。现7、10栋在售，户型为107-133平米的3房和4房单位，折后均价4900元/平米，老带新成功购房获赠一年物管费 。2011-6-29珠光御景湾9栋于6月25日对外发售，均价约4800元/平米。项目另有7、10栋在售，户型为107-133平米的3房和4房单位，折后均价4900元/平米，老带新成功购房获赠一年物管费。2011-8-1珠光御景湾7栋、9栋、10栋在售，户型为107-133平米的3房-4房单位，均价5000元/平米，老带新成功购房送一年物管费 。18本报告严格保密前 言水口片区 合生上观国际十里洋房 江南御都 珠光御景湾 海伦堡院子19本报告严格保密目 录海伦堡院子20本报告严格保密项目总占地面积约5万；总建筑面积17万。由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在:55120。 项目采用了后现代主义国际化建筑风格。园林设计更是强调多维的立体空间和人的多维参与度。项目规划21本报告严格保密最新销售动态2011-7-8海伦堡院子将于7月16日开放营销中心、样板间。开放当天将举办盛大嘉年华活动。 2011-7-16海伦堡院子将于7月16日开放营销中心、样板间。开放当天将举办盛大嘉年华活动 。2011-7-19海伦堡院子营销中心及1：1比例精装体验样板间现已对外开放，现营销 中心现场接受来访来电咨询及登记，推出时间待定。 2011-8-8海伦堡院子现优惠登记中，登记可享受9.7折优惠，户型为62110平米的两三房。精装体验样板间现已对外开放。 2011-8-17海伦堡院子会员优惠登记中，会员开盘可享受额外97折优惠。户型为62-110平米的两房三房单位。现精装体验样板间已对外开放。22本报告严格保密监控区域23本报告严格保密前 言东平片区 新世界曦岸 三朵向日葵 荷兰水乡花语岸三期 天烽天鹅湾 海燕绿岛商城24本报告严格保密目 录新世界曦岸25本报告严格保密项目总建面超过10万平方米，户数936户，车位超过1100个，引进香港成功的精装经验，旨在打造惠州品质生活标杆；主力户型是90-160平方米三房、四房。 项目采用板式半围合设计，形成“9板6苑”的布局，为了体现尊重原生地貌、自然生态的设计理念，底板采用三退台设计，形成自然跌级。项目规划26本报告严格保密最新销售动态2011-3-2新世界曦岸港惠展场现已开放，现可前往咨询，项目户型预计为80-150平米左右的2房至4房单位，预计2011年5月份推出。 2011-4-7新世界曦岸将于4月28日开放营销中心、样板间及园林，工程现正建设中，项目户型预计为 80-150平米左右的2房至4房单位，预计5月开盘 .2011-5-3新世界曦岸5月7日开放样板间，项目现正诚意登记中，项目户型预计为 85-145平米左右的两至四房单位，带精装修发售，装修标准1680元/平米，预计5月中旬开盘。2011-5-16新世界曦岸于5月14日开盘，共推出200多套户型为85145平米的两至四房户型，开盘均价7000元/平米左右，现新中会会员购房可享受9.8折优惠。项目1号楼样板间将于本周开放 。2011-6-17新世界曦岸85145平米的两至四房在售，带1680元/平米精装修，均价7000元/平米，现新中会会员购房可享受9.8折优惠。 2011-7-4新世界曦岸85145平米的两至四房在售，带1680元/平米精装修，均价7200元/平米，现新中会会员购房可享受9.8折优惠。 2011-9-2新世界曦岸9月推精装修新房源。项目现售85145平米的两至四房在售，带1680元/平米精装修，均价7200元/平米，现新中会会员购房可享受9.8折优惠。27本报告严格保密前 言东平片区 新世界曦岸 三朵向日葵 荷兰水乡花语岸三期 天烽天鹅湾 海燕绿岛商城28本报告严格保密目 录三朵向日葵三朵向日葵位于东平半岛高尚居住区，5分钟车程内辐射江北中心和花边岭商圈等地带。 三朵向日葵南面一线面向东平中心公园，北面可俯瞰东江江景，周边有东江沙公园、沿江休闲公园，占据便利休闲公园配套和江景资源。29本报告严格保密项目总占地面积为6000平米，总建筑面积为25595平米，由3栋15层欧式风格建筑组成，1、2层为临街商铺，绿化率25%，车位191个（其中地下车位161个，地上车位30个），共有住宅约150户，二梯四户，南北通透，户型为100-107平方米的舒适三房 。项目规划30本报告严格保密最新销售动态2010-12-25三朵向日葵12月25日开盘，共推出144套单位，开盘折后均价5800元/平方米。2011-1-10三朵向日葵在售户型为105-111平米的三房单位，现售均价6000元/平方米，一次性付款9.7折，按揭9.8折 。 2011-1-20三朵向日葵在售户型为105-111平米的三房单位，现售折后均价5800元/平方米，工程现已封顶 。2011-2-11三朵向日葵纯三房在售，面积为105-111平米，现售折后均价5800元/平方米 。 2011-3-14三朵向日葵13号楼纯三房在售，面积为105-111平米，现售折后均价5800元/平方米 。 2011-7-19三朵向日葵13号楼纯三房在售，面积为105-111平米，现售折后均价5800元/平方米 。 2011-9-5三朵向日葵在售户型为101-110平米的纯三房单位，5500元/平米起，预计10月底可入住 。31本报告严格保密前 言东平片区 新世界曦岸 三朵向日葵 荷兰水乡花语岸三期 天烽天鹅湾 海燕绿岛商城32本报告严格保密目 录荷兰水乡花语岸三期33本报告严格保密荷兰水乡花语岸三期属百万平米教育大盘荷兰水乡，地处惠州城市中心唯一的自然半岛东平半岛上，分中内覆盖惠州城区所有繁华商圈，中心位置不容质疑。占据东江第一排极致位置，距江面仅30米，享受一线无敌江景，户型处处皆可看江；城市核心一线东江，仅此安静一席，而且134143平方米的