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南昌城市研究南昌城市研究第一章 城市介绍 地理位置南昌市位于江西省中北部,为中部地区最接近沿海发达区域的省会城市。南昌市我国唯一与长三角、珠三角、和闽东南三角州相毗邻的省会城市,具有紧连粤闽浙,深延港澳的独特区位优势。交通条件320国道,西连湖南、贵州,东接杭州、上海 浙赣线铁路福州至南昌高速公路316国道,南至福建省南浔线铁路 新昌高速公路,连接广州、香港105向北穿过湖北江苏至河南、山东,向南达广州,终点为澳门 温厚高速公路北联武汉合肥,东接杭州,温州京九铁路南昌交通发达,拥有水陆空立体化交通体系。南昌为京九线上唯一省会城市,浙赣、湘赣、南浔等铁路主干线贯穿而过。 水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸。南昌新机场 开通30多个城市航线,且为中部唯一开通国际航线的机场。公路通过105、320、316、新昌高速、温厚高速等,方便连接浙、苏、沪、湘、鄂、闽、粤、皖等省市。从南昌驱车安徽、湖北、湖南、浙江等周边省省会的距离全部在5小时左右,形成了一个以南昌为中心的“5小时经济圈”。 中部唯一能够同时毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角洲三大沿海经济圈的省份,连接东部、南部与中部的交通枢纽地带。上海湖南湖北河南接受沿海发达经济区域辐射,沿海产业梯度转移直接目的地,沿海和国外资本向内地辐射的中转中心。人口及行政区划 2003年末,全市户籍人口450.77万人,市区人口181万,男女比为1:1.1。 市境总面积7402平方公里,市区617平方公里,建成区120平方公里,辖四县(南昌、新建、进贤、安义)、五区(青山湖、湾里、东湖、西湖、青云谱),34个街道办事处,27个建制镇,73个乡,1197个村民委员会,812个居民委员会。 在市区中,青山湖区面积和总体经济规模最大。2010年发展目标 市区人口达到300万,市区面积达到300平方公里。第二章 城市经济发展总体发展情况近两年来南昌经济发展明显加快,2003年GDP为641.02亿元,按可比价格计算,比上年增长15.5%。人均GDP达1724美元。2003年协议利用外资7.52亿美元,增长41.2%;实际利用外资5.84亿美元,增长58.8%。在中部区域,南昌市吸收外资的规模和增长速度均处在领先位置。固定投资步伐加快,2003年完成全社会固定资产投资235亿元,比上年增长67.9%,增幅比上年提高26.5个百分点。其中基础设施建设投资66.65亿元,增长78.4%,占全市固定资产投资的比重为35.2%。 经济发展、城市投资步伐加快,基础设施条件迅速改善。产业结构南昌市正处于工业化发展阶段,2003年一、二、三产业增加值分别为52.82亿元 、324.16亿元 和264.04 ,比重分别为8.24%、50.57%和41.19%。工业中轻重工业比为46:54,工业发展中以农产品为原材料工业和加工工业比重过高,总体技术水平和附加值偏低。南昌市典型的劳动密集型和轻工业型工业城市。 南昌市工业门类齐全,形成了汽车、机电、轻纺、化工、医药、建材等30多个行业,150多个种类的现代工业体系,拥有洪都航空集团、江铃汽车集团、江西纸业集团等一批骨一干企业和江西五十铃汽车、全顺汽车、齐洛瓦冰柜、草珊瑚牙膏等一批拳头产品。 第三产业形成以旅游、物流等为主导的服务业产业格局。 开发区模式的经济发展方式在南昌迅速形成,目前已经建设有10个经济开发区,不断加大招商引资力度。 重点产业及发展特点南昌优势产业体现不明显,规模和企业竞争力缺乏。南昌市要素禀赋特征劳动力成本低非金属建材资源丰富交通和区位优势劳动密集型产业如轻纺建材工业物流、运输要素禀赋优势直接体现的比较优势产业。根据钱纳里、库兹涅茨、霍夫曼等国内外经济学家的理论,按照指标体系应与新型工业化的任务、特征相符,突出企业竞争力的原则,我们采取人均GDP、第二产业结构、工农业结构、劳动力结构、消费结构等核心指标和竞争力指标来判断工业化所处的发展阶段,并与南昌经济指标进行对比,以对南昌工业化进程作出判断: 南昌工业化发展阶段判断从人均GDP看,南昌市工业化处于中级阶段。从产业结构看,南昌市工业化处于中级阶段。 从工农业增加值结构看,南昌市工业化处于高级阶段。 从从业人员分布来看,南昌市工业化处于中级阶段。 从消费结构(恩格尔系数)看,南昌市处于准工业化阶段。 综合以上指标,南昌市工业化处于中级阶段。注:南昌数据取自2002年对南昌城市地位的判断1.与中部比较 从中部看,南昌城市发展总体规模和水平虽处于较低位次,但发展速度处于前列,临近长三角和珠三角,中部崛起中南昌的城市区位优势明显。2.与东部(包括广东)比较 东部为我国总体经济发展水平最高的区域,其发展总体特征是:制造业体系完整,技术力量雄厚,产品竞争能力强,劳动生产率较高,研发创新氛围浓厚,区域形象力和龙头功能强大,金融贸易和经济中心地位显赫。总体看,东部目前正处在工业化中后期阶段,经济的扩散效应开始体现。 南昌与东部省市(上海、浙江、江苏、广东)经济发展水平相差悬殊,要素禀赋优势和优势产业差别明显。 东部传统产业向内陆省份扩散,在南昌形成汇集,未来的产业转移在南昌乃至江西将形成巨大的发展势头。 南昌引进内资占全部利用外来资金中的比重达到七成以上,而来自浙江、上海、福建、广东的资金占到全部内资的70%。南昌城市优劣势分析优势(1)区位优势。南昌市南昌承东启西,连接南北,是唯一一个和长江三角洲、珠江三角洲、闽南三角洲,这三个最具活力、最富饶的核心区同时相连的省会城市;从交通条件看,京九、浙赣、皖赣线纵贯城区,昌九、昌樟、赣粤三条高速公路交汇南昌。水路较为发达,民航事业迅速发展。以南昌为中心辐射4.5亿人口,拥有12万亿元工业品消费市场的3到6小时经济圈正趋形成。南昌位于联结东、中、西三大地带的中国中部腹地,有着承东启西、接北进南的得天独厚的区位优势。(2)可持续发展优势。南昌生态环境优越,自然生态条件较好,区域生态水平、环境水平在中部省会城市中位居前列,环境污染程度轻,空气质量较好,城市空气质量基本达到国家二级标准;工业“三废”较少,全市工业废气排放经过净化处理的占60,工业废水中达标排放量占60.4,工业固体废物处置利用率占83.6,水质较好,地表水水质达标率为91.67。(3)低成本优势。劳动力成本低劳动力成本低。2001年南昌市制造行业人均工资为8207元,相当于上海三分之一,广州二分之一,杭州五分之三,在中部六个省会城市中,位居第五,分别较合肥、郑州、长沙、太原低1927、1577、1517、159元。原材料成本低原材料成本低。南昌市自然资源丰富,初级农产品产量高,建筑材料如黄沙、水泥等价格,大大低于东部沿海地区,在中部地区也具有比较价格优势。基建费用低优势基建费用低优势。南昌市工业用水、用地价格,在中部六个省会城市中最低,工业电价格仅高于太原,位居第五。2001年全市竣工房屋每平方米造价766元,在中部省会城市中最低。较低的基础设施建设费用,加上低成本的劳动力和原材料,使来南昌投资的企业在市场竞争中赢得价格优势,同一种产品在南昌生产要比在沿海生产降低1/3成本,比国外生产降低1/2以上成本。(4)经济环境优势。为了加快城市经济发展,南昌市政府通过实施了一系列改革措施,大力改善城市硬件和软件环境,非经济的低成本优势凸现。如加快基础设施建设,同时理顺管理体制,采取多项优惠政策等,发展环境优势迅速体现。 当前,海内外投资者看好南昌,招商引资取得了突破性进展,成果喜人,2002年全市实际利用外资增长1.9倍的基础上,今年110月份,实际利用外资4.9亿美元,同比增长55.6,实际利用内资125.74亿元,增长1.3倍,其中省外内资122.77亿元,增长1.6倍, 劣势(1)城市化水平较低,城市化水平滞后于工业化水平。 目前南昌市非农业人口主要集中在中心城区,中心城区城市化率高达93.6%,而郊县城市化率只有20.7%。2002年市区人口密度高达9454人/平方公里,而郊县人口密度仅为438人/平方公里。同时我市城市化水平滞后于工业化水平。2002年南昌市第二产业从业人员/第一产业从业人员的比值为67.8%,而城市化率与该比值之比仅为0.62,远远低于国际公认的合理水平1.42.5,南昌城市化水平仅相当于世界发达国家60年代初的水平。(2)高新技术产业比重偏低,传统产业改造步伐维艰,影响工业结构优化升级。 南昌产业结构层次仍显偏低,重工业比重较低。轻工业中以农产品为原料的轻工业产值比重过高,占到54.3 ;重工业中一般加工工业比重偏大,2001年加工工业产业比重达到66.69%。 2002年大中型工业企业实现新产品产值为58.65亿元,仅占工业总产值的24.0。 (3)科技进步相对缓慢,技术开发投入不足,制约工业发展后劲。 一般工业化国家标准认为,如果工业企业的科技开发投入占产品销售收的比重为1时,企业很难生存,2%方可维持生存,3%表示企业的生产经营活动处于良性循环,5% 才有竞争力。2002年南昌市高新技术产业共筹集科技活动经费7.78亿元,科技活动经费内部支出5.51亿元,内部经费支出占产品销售收入3.5。R&D经费支出3.09亿元,占销售收入经费支出的1.96。有52.8的企业没有科技活动。2002年大中型工业企业科技经费占产品销售收入的比例全市平均为2.53,仅仅是企业维持生存的水平。 结论: 连接长三角、珠三角和闽东南三角洲与中部的枢纽,难以形成区域性经济中心,但是基于区位优势而形成的后发优势突出。 工业依托东、南部发达省市的产业辐射,形成传统劳动密集型产业转移的接收基地。 物流、贸易成为连接东、中部的枢纽,实现二次集中和扩散的中心。根据南昌的区位和要素禀赋特点,南昌最具市场竞争优势和发展潜力的产业包括:1.劳动密集型产业如纺织业2.物流、运输产业3.专业市场交易4.建材加工对南昌未来产业发展突破口的预测商贸发展 2003年末,全市共有商品交易市场289个,全年成交额275.7亿元,比上年增长29.9 %,其中农副产品市场成交额47.63亿元,增长27.0%。超亿元市场全年达到28家,其中:十亿元以上市场5家,实现成交额180.6亿元,增长12.2%。商品购进总额541亿元,比上年增长43.9%;商品销售总额532亿元,增长41.5%,其中批发销售361亿元,增长42.1%。 2002年交易额过十亿商贸市场居民收入水平分析 2003年城市居民家庭人均年可支配收入7793.16元,比上年增长11.0%;农村居民家庭人均年纯收入2808.1元,增长5.4%。全市职工年平均工资10502元,比上年增长17.5,其中,在岗职工年平均工资13914元,增长18.6。 2003年末全市城乡居民储蓄存款余额482.8亿元,当年新增81.77亿元。其中,城镇居民储蓄存款余额 422.20亿元,新增71.2亿元;农村居民储蓄存款余额60.6亿元,新增 10.57亿元。居民收入水平偏低,收入增长缓慢,整体财富水平和购买力比较弱化。第三章 城市建设第四章 房地产市场 2004年上半年南昌住宅均价在2400元/平方米,商品房均价在3030元/平方米,
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