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2022年房地产估价师考试真题卷三(本卷共分为1大题22小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。)单位: 姓名: 考号: 题号单选题多项选择判断题综合题总分分值 得分 一、单项选择题(共22题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是_A:目标定价法B:价值定价法C:挑战定价法D:成本加定价法2._制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A:土地出让制度B:土地转让制度C:房地产登记制度D:土地储备制度3.在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于_A:选择专业化B:单一市场集中化C:市场专业化D:产品专业化4.在我国,城市土地属于国家所有,这就为政府通过制定科学的_来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。A:土地供应计划B:城市规划C:国民经济发展计划D:土地需求计划5.开发项目总投资包括建设投资和_A:前期投资B:后续投资C:经营投资D:管理投资6.选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工,来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于_A:选择专业化B:单一市场集中化C:市场专业化D:产品专业化7.当新婚家庭1000个时,住宅的销售量为80套;若新婚家庭有10万个时,住宅的需求量为_套。A:80B:8000C:1000D:1000008.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的_风险。A:市场B:财务C:政策D:经营9._是招标工程的预期价格,是审核投标、评价、决标的重要依据。A:标价B:标底C:报价D:竞价10.关于空置和损失不正确的是_A:空置和损失从可能毛租金收入中扣除后,就能得到某一个报告期实际的租金收入B:欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录,当欠缴的租金最终获得支付时C:空置虽然减少收入,但不是损失D:实际租金收入与潜在毛租金收入相等11.某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为0.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息,则该项目建造成本的利息是_万元。A:755.54B:772.84C:1400.88D:1433.9012.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、服务及设备费用和_A:房产税B:有关税费C:营业税D:土地使用税13.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_A:甲物业投资风险大B:乙物业投资风险大C:甲乙两个物业投资风险相同D:无法判断14.为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率,开发商宜采用_发包。A:专业工程B:建筑工程全过程C:分部工程D:分阶段15.在写字楼出租过程中,物业管理人员常要计算R/U系数。其中,R/U系数是指_A:出租单元内建筑面积与可出租面积的比值B:可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C:出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值D:可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值16.某置业投资者以10000元/的价格购买了200的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是_A:0.21B:1.23C:2.01D:3.2317.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,则该项目的速动比率是_A:80%B:120%C:171%D:200%18.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于_A:变动成本的设置B:销售收入的不同C:固定成本的设置D:平衡点的设置19.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/,则该房地产开发项目的容积率至少是_A:2.0B:3.0C:4.0D:5.020.有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是_A:52%B:58%C:62%D:68%21.在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式直接费=每平方米造价指标建筑面积,属于_A:单元估算法B:单位指标估算法C:概算指标法D:工程量近似匡算法22.在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_A:时间类参数B:融资类参数C:评价标准类指标D:收益类指标
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