详 细 情 况一、单选题 :1、某抵押房地产的市场价值为600 万元，已知法定优先受偿款为50 万元，贷款成数为07。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。A370 B385 C420 D550 A B C D 你的答案：标准答案： b 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 抵押价值 =未设立法定优先受偿权下的价值法定优先受偿款=60050=550 万元抵押贷款额度=抵押价值贷款成数 =5500.7=385万元。2、同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。A无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值B无租约限制价值=出租人权益价值承租人权益价值C无租约限制价值=承租人权益价值出租人权益价值D以上均不正确A B C D 你的答案：标准答案： a 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：3、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。A重置成本 +土地使用权价值B重置成本 +土地使用权价值+重置期间的经济损失C重置成本 +建造期间的经济损失D建筑物现值+建造期间的经济损失A B C D 你的答案：标准答案： c 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：4、现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。A历史成本B重置成本C账面价值D公允价值A B C D 你的答案：标准答案： a 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格A B C D 你的答案：标准答案： c 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：6、（）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A标定地价B基准地价C重置价格D成交价格A B C D 你的答案：标准答案： a 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。A土地总价B土地单价C楼面地价D商品房价格A B C D 你的答案：标准答案： c 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：8、甲土地的楼面地价2000 元/m2，建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500 元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比（）。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙D难以判断A B C D 你的答案：标准答案： c 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 容积率土地单价 =楼面地价7=10500（元 /m2）。据此判断甲小于乙。5=10000（元 /m2）；乙地单价=1500 甲地单价 =20009、某宗土地上有一幢8 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50% ，假设该住宅楼的总价为2000 万元，平均单价为5000 元/m2，楼面地价为1200 元/m2，则该宗土地的总价为（）万元。A96 B192 C240 D480 A B C D 你的答案：标准答案： d 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 1000=480（万元）。4=4800（元 /m2），则土地总价=4800 容积率 =1200 8=4，土地单价 =楼面地价 建筑层数 =50% 建筑层数，求得土地总面积等于1000m2，容积率 =建筑密度建筑密度5000=4000（m2 ），当建筑物的各层建筑面积相等时，总建筑面积=土地总面积该住宅楼的建筑面积=2000000010、房地产现房价格为4000 元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300 元 / 。（年末收取），出租运营费用为每年50 元/ 。假设折现率为5% ，风险补偿为200 元/ 。，则该房地产的期房价格为（）元 / 。A3300 B3324 C3335 D3573 A B C D 你的答案：标准答案： c 本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 该房地产的期房价格4000（ 30050）/ （ 15% ）（ 30050）/ （15% ）22003335 元/。二、多选题 :11、成本租金构成中有（）因素。A房屋折旧费B维修费C管理费D保险费E投资利息A B C D E 你的答案：标准答案： a, b, c, e 本题分数：2.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 成本租金由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。12、法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）等。A已抵押担保的债权数额B改变土地用途应补交的出让金C拍卖费用D诉讼费用E增加容积率应补交的出让金A B C D E 你的答案：标准答案： a, b, e 本题分数：2.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款（如划拨的建设用地使用权、增加容积率、改变土地用途应补交的出让金等费用），但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用、营业税及附加等拍卖、变卖的费用和税金。13、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50 万元，首付款为房价的30% ，余款在未来10 年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为558% 。则下列说法中正确的有（）。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50 万元C该房地产的实际价格高于50 万元D该房地产的实际价格为50 万元E该房地产不存在名义价格A B C D E 你的答案：标准答案： a, b, d 本题分数：2.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：14、在商品房交易中，常见的最低价格有（）。A商品房销售中的起价B拍卖活动中的保留价或起拍价C减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价D招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价E采用收益法确定的评估价格A B C D E 你的答案：标准答案： a, b 本题分数：2.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：三、判断题 :15、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：16、房地产的总价格一般能完全反映房地产价格水平的高低。（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析： 房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低。17、在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：18、在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价等于市场价值。（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数：1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：