滨海新城小区装修管理方案措施滨海新城小区装修管理方案及措施业主的装修管理在业主收楼期间是一项特别重要的工作，物业管理中心须对业主房屋装修申请进行严格的审批。详细可从以下几方面进行严格的管理：一）装修管理的流程业主申请-填写装修申请表并供应相关图纸及装修队的资料-客服部、保安部审核审批-业主缴纳装修保证金-装修施工队办理出入手续-动工进行装修-装修完毕，客服部会同工程人员进行验收-退还装修押金-限期订正、整改赔偿-装修资料存档二）装修申请的审批为使房屋外立面整齐美观，不影响观瞻和原建筑风貌，可严格依据以下留意事项进行装修审批：1）室内装修不得转变房屋建筑主体和承重墙；2）室外装修不得自接门斗、不得封闭阳台、不得对原门窗及外墙进行改造；3）安装空调、防盗门、防盗护栏、晒衣架等必需统一位置、规格、款式、色调。三）装修过程中的监督管理装修期间，对左右隔壁、上下楼层业主的生活和休息会产生影响。若物业管理中心不实行有效措施，确定会招致装修单元相邻业主的投诉和不满。为避开室内装修对邻居的干扰，可实行以下管理手法：1、装修前发通知给同一楼层及上下楼层业主，让他们有思想预备或实行一些预防措施。2、在业主提交装修申请时，提示业主聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司，并缩短工期；3、对业主和装修公司进行必要的培训，解释装修程序和有关管理规定，避开他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程；4、将装修留意事项贴在装修单元的大门上，提示装修人员文明施工；5、严禁在夜晚、周末等时间进行装修，早上装修要求在8点钟后，以免打搅邻居的休息；6、施工人员必需办施工证或出入证方可进场施工，施工人员不得从事与施工无关的各种活动；7、加强对装修单元的监管，准时听取邻居看法，对违规施工人员视其情节轻重分别赐予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令赔偿损失等惩罚；8、为施工单位供应必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务赐予便利；9、加快装修申请、验收时间，准时将装修按金退还用户。四）房屋装修的验收1、业主在装修完工时提前向物业管理中心申请验收，并预约装修验收时间；2、物业助理睬同工程部主管对装修进行验收，物业助理对装修施工人员的出入证件须收回，对声明遗失的证件，通知保安部查明收回；3、装修验收人员须根据装修申请表逐项进行验收，在验收时发觉违章装修的，按违章处理程序执行，并马上停止对该户的验收，直至整改完毕后再进行正式验收。4、正式验收合格者，工程部主管在装修押金收据上签署验收合格证明(业主凭此证明办理装修押金退款手续)。五）业主违规装修的处理业主违规装修一般表现为：违规拆墙；违规在墙、梁、柱、楼板、阳台、屋面凿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工现场未备有灭火器材；在午休或夜晚使用电锯（电钻）产生噪音；乱倒泥（石、木等）渣；违规安装空调；违规封闭阳台等等。为了保证物业及业仆人身财务平安，加强对业主室内装修的管理，物业管理中心对业主的违规装修视情节轻重可实行如下措施：1、口头或书面警告；2、停止违装修；3、责令恢复原状；4、扣留或没收工具；5、停水停电；6、责令赔偿（损坏公共管理利益）经济损失。由于物业管理中心没有行政惩罚权，物业管理中心肯定要制定业主室内装修审批及监管制度，最好还要制定装修保证金（押金）制度，同时要求装修队伍书面承诺遵守装修管理规定，平安施工操作，否则，物业管理中心有权对其惩罚（收违约金），订正违规装修行为，所收的违约金放入管理帐户，归全体业主全部。第 4 页 共 4 页